315验房策略 房子不垮不等于没事儿！

   [提要]315又来了，你是在关注雾霾，还是在纠结衣服是蓝黑还是白金？也许过不了几天你又得担心食品安全和化妆品质量了……但是，你有想过，自己每天居住的房子，质量到底怎么样呢？我们找到了重庆最专业的验房公司，来看看房子质量，到底有些什么问题和隐患呢？

 

   水平仪、卷尺、垂直检测尺、测距仪、卡尺、内外角测量仪……他的工具包就像哆啦A梦的百宝袋。
 

   业主们领着他进到尚未装修的房子里，进去前，他们或惴惴不安、或胸有成竹；出来时，却清一色成了“思考者”。

 

   他就是传说中的“验房师”，因为出道早、名气大，大伙儿都叫他四哥。

 

   你以为房子不垮就没事？

 

   为了帮大渝房产“三一五”特别策划收集一些案例，四哥这几天都没闲着，几位从“安心验房”报名免费验房的网友，让他跑遍了整个主城区。

 

   “其实只要房子没有什么大质量问题，没安全隐患，我们倒也不在乎的。”一位住照母山的业主在验房时下意识地这么说到。

 

   四哥皱了皱眉头，弯腰从工具包里拿出一根伸缩棍，棍子的头上有个钢珠，他把棍子展开，在墙上敲了起来。不一会，他就发现了两处声音不对的地方，稍微多敲几下，墙壁就开始脱落，很快，就敲出了一个巴掌大小的窟窿。

 

   哎呀，这个是不是质量问题哟！？”刚刚还满不在乎的业主，突然变得紧张起来。四哥笑了起来：“这也不是什么严重的质量问题，每套房子几乎都有，叫空鼓。”这位“只关心安全隐患”的业主立刻就问了：“有什么危害呢？”四哥告诉他，空鼓不会垮房子，但是会给装修带来麻烦：“装修公司靠谱点，让你出钱给你补，不靠谱的话，以后你的墙就会开裂、鼓包……”

 

   于是，这位业主掏出手机，很认真地对着四哥在墙上标记的大大的“空”字拍下了照片，说要去叫开发商整改。

 

   四哥说，像这样的业主非常不少，买房子的时候稀里糊涂，合同随手一签，接房的时候也大大咧咧，但其实隐患非常多。“门窗的质量、墙壁的空鼓和漏网，类似问题没有安全隐患，但是装修和住进去，就麻烦了。”

 

   他举了一个例子：“譬如室外玻璃的质量，很多施工方为了省钱，都是合格和不合格的混着用，重庆天气很热，如果玻璃不合格，很可能炸裂。”

 

   怎么看玻璃合格与否？四哥说，很简单，玻璃上有3C标志的，就是达到了防爆标准的。

 

   施工单位坑？装修公司更坑！

 

   “很多业主质量出了问题都骂开发商，其实这是施工单位的错。”四哥说，大部分质量问题都是施工方偷工减料或者不细心造成的，当然，也有一些设计不合理的情况。“但是业主只能，也必须找开发商整改，遇到严重的问题，还得要求赔偿。”

 

   业主该怎么找开发商？四哥说，很多业主选择不接房，其实是错误的，因为从你签了合同开始，房子就是你的，房贷你要还，不交的物管费也迟早要缴：“正确的做法是接房、验房，然后通知开发商整改，如果迟迟没有弄好，还可以让开发商赔偿滞纳金。”

 

   不过，比起开发商和施工方的问题，四哥说，装修公司的问题更多。

 

   “我在做工程监理之前，就在装修公司待过。”四哥说，那都是06年以前的事情了，当时他一个月能收入40万，光一套别墅的装修，就能赚业主上百万。“有一次我在公司碰到一个老头来哭诉装修质量问题，我就想啊，装修的问题太多了，里面这些门道我都很懂，为什么我不来帮这些人解决呢？”

 

   于是，四哥成立了“祥盾工程监理”公司，从此走上了“给业主解决问题”的路。

 
   “其实，比起验房，我们更主要的业务是装修工程监理，因为装修公司的粗心、偷工减料、图省事的情况比修房子的多太多。”四哥说，一套房子的装修，前后几个月，他们都得替业主盯着。而验房过程中房子的一些小瑕疵，譬如层高不对称、门的不对称等问题，开发商是不会整改的，需要装修公司来调整，这更是许多业主往往忽略的地方。

 

   四哥说，业主缺少很多工具和知识，所以一定要有意识

 

   关于“验房”，你有这些误区你知道吗？

 

   四哥说，在早些年，许多业主多验房并不重视，最近这些年越来越多了，其实验一套房子几百千把块钱，钱不多，能省许多麻烦和冤枉钱。

 

   作为资深的验房师，四哥给购房者提了一些“干货”：

 

   一、房屋的门窗和玻璃一定要仔细检查，而且最好用大力开关，因为要用很久；

 

   二、厕所和厨房一定要做闭水试验，给自己减少麻烦，也为楼下的减少麻烦；

 

   三、关于房屋的问题，要检查仔细，能整改的要让开发商整改，一个月内没整改的，要索赔；

 

   四、不要拒绝接房，因为就算不接房，房贷和物管费还是要给的；

 

   五、房屋的问题不是都由开发商解决，许多问题要自己清楚，让装修公司来解决；

 

   六、隐蔽工程是装修公司最容易出错和捣鬼的地方，一定要非常重视，因为换起来很麻烦。

 

   内容来源：大渝网