国庆掀起交房热验房知识你知多少？

   国庆将至，安顺楼市掀起了一股集中交房热潮，众多大型楼盘项目陆续将新房钥匙交到了广大业主手中。

 

   盼了许久，终于拿到新房钥匙，装修过后就能入住新房，这本是件高兴的事，然而临近收房的冯先生却怎么也高兴不起来。

 

   前几天，我接到电话，说我的房子已具备交房条件，通知我带着购房合同和身份证到物业去接房。“冯先生告诉记者，他去年6月在安顺市丰景华府B4买了一套房子，原定计划是在今年6月交房，然而一直拖到9月20日，才接到交房的电话。

 

   接到电话后，冯先生立即赶到丰景华府，在物管工作人员的陪同下验收新房。

 

   然而，冯先生刚走进新房就傻了眼。”当时正值雨后，走进新房我就发现两间卧室的墙壁上都是水痕，厨房一角也有一大片水痕。“冯先生说，当时他是带着装修师傅一同去验收的房屋，装修师傅告诉他，这水是从外墙渗透进来的，如果不处理，对以后的装修入住会有很大的影响。”

 

   接着，冯先生又发现房屋的公共卫生间上方有一道长约1.5米的裂缝。“物业的人告诉我这没有什么影响，但我还是挺担心的。毕竟这是我第一次买房验房，我也不知道在接新房时具体要验些什么，只是一直听物管人员拿着一张验房单在介绍，但是不能确定是否真的达到交房条件。”冯先生说，发现问题后，物管人员把发现的问题写在了验房单上，说会移交给土建方处理。“最近收房的业主较多，物管说不能确定什么时候能处理，只是说尽快”。

 

   随后，记者在安顺部分楼盘随机采访了一些前来接房的业主，对于如何验房，如何保证自己的权益，他们也是一脸茫然，大部分业主认为，只要房子的门窗没坏，通水通电就可以接房了。

 

   让专业人士告诉你验房时到底需要注意哪些问题

 

   第一步：先看完房后，再签字验收，避免乱收费陷阱

 

   业主接到房开商发出的验收房通知时，第一件事情就是交物业费的问题，“有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前，就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 ”物业这样做，对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房后，再签字验收。 一旦先签收，后来发现房屋有问题，会给业主带来许多不必要的麻烦。“如果业主先签了字，才发现房屋遇到问题，房开商便会在整修的过程中照样收取业主的物管费，这样不仅耽搁时间，而且很难向房开商要到违约金。”

 

   提醒业主，在验房成功后，决定签字时，也必须认真查看物业提供的签字表，看是否有违规收费的条款，如果发现不合理收费的问题，可直接与物业交涉，拒绝在合同上签字。

 

   第二步：防水检测是关键，建议下雨三天后去验房

 

   “走进新买的房子，首先应该查看墙壁、地板是否有漏水的现象。”设计师李刚介绍，在他平时的装修实践工作中，发现业主验房时最多的问题就是外墙渗水的问题。

 

   对于毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。其次是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层5-10公分高度的水，放水后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水，可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，若搬进去后，遇到楼上漏水，自己家里可以就惨了。

 

   另外，外墙的部分也很重要，建议业主在下雨三天后再进房间看是否有水渗透的痕迹，如果有，就证明外墙防水差，应要求房开商整改。

 

   第三步：验房细节是关键

 

   验房通常看的是细节，比如门窗、玻璃是否有完好；下水道是否通畅；业主可以往下水道管道灌水，如果水流很快，证明畅通。另外需查看地板或前面的平整度，如果平整度不超过2cm，算能接受范围，后期装修能弥补，超过2cm，则要求房开商整改。

 

   同时，还要考虑四通的问题，验房时，要求物管提供水、电、气、闭路电视的开户证书，看到底有没有开户，有没有完整的手续。“反正验房时，细节是关键。”

 

   验收毛坯房10注意

 

   记者整理了毛坯房收房十条注意事项，供准备接新房和准备买新房的朋友参考。

 

   1、核对购房合同的附件及配套设施；2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5、顶棚检验；6、门、窗安装质量及配件检验；7、进行渗漏试验；8、电路绝缘、接地检测；9、给、排水安装质量检验；10、其它细部结构的检测。

 

   另外，早报记者提醒广大业主，在验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

 

内容来源：房天下