验房除了验房子还要看证件全不全

   期待了已久的房子终于快交了，这个时候得心情不仅仅只是激动了、更多的还是喜悦，或许这是用一辈子或是这么多年自己的心血换来的温馨小窝。我们盼望的不只是意义上的房子，而是一个家的象征。马上交房子了、愉悦之余不知道房子验收工作您做好了吗？开发商给我们的最终的结果会是怎么样呢？让这一些担心和顾虑从学会验房开始吧。为大家带来几点关于验房的小知识：

   交房之前物业都是要发放通知，到了指定日期后业主纷纷而至，到物业去领钥匙，首先我们必备的工具有笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。验收时方便记录、测量。

1、首先就是目测：进入房内，用眼光扫过整个室内的墙面，仔细检查墙面和地面是否有大的缝隙{包含地面、阳台、窗台、门窗、房顶、墙角几处}

2、检查墙面、地面的垂直度，是否渗水？

3、检查厨房水电煤气的畅通情况，能否正常使用。

4检查卫生间和厨房的下水道是否通畅、用面盆接一些水倒在下水口、面盆和马桶内，听见有咕噜噜的声音为正常。

5、地面的渗水情况需要和楼下的邻居打好招呼，卫生间放水{差不多2cm}，放水之后观察24小时，渗水情况就显而易见。

6、接下来就是可以找装修公司或是比较懂户型的专业人员帮助测量室内的面积是否和购房合同上的相一致。

7、最好的验房时间就是上午，可以检测室内的光线以及通风。

   验收完毕就可以直接签订验收合格协议，交一些物业的费用就可以直接装修了。

   一般定了装修公司的可以直接带着自己的设计师跟着去验房，但是一些必知的小常识还是要知道的。正规的验收房子，这样也会减少很多与开发商或是物业之间不必要的误会和麻烦。好了，为大家带来以上几点，希望可以有所帮助。

   我们到时候一点要拿到了这些证件在签字收房：：房屋权属文件、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件

   为避免出现房屋质量问题，验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

   这都是为了避免条款陷阱，免除收楼时的麻烦。切记查看“三书一证一表”啊，千万谨记！“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。否则他们就不是具备验收条件.