精装不精？有钱买不到车位？买房是门“细活儿
出处：翘楚验房
2014-03-29 04:34
用车位优惠忽悠你，配比却严重“稀缺”
很多开发商在销售楼盘时，利用“车位享2万优惠”“附赠车位”等车位促销手段，吸引市民购房，不少购房者在没问清整体车位数量的情况下就签了合同。即使合同附件上，开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复的规划经济技术指标的要求”。
可拿房时，才发现车位有限，需求与总户数比例严重不协调，即使有钱有优惠，也买不到车位，最终导致小区内车辆乱停放现象泛滥。
建议：《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》将住宅产品分为四大类：别墅、独立式住宅；商品房与酒店式公寓；经济适用房；廉租住房、政策性租赁住房、集体宿舍。针对二类区域要求：100平米左右的住宅，配建标准每户要1.0－1.1个；小于90平米的小户型住宅，需要每户0.8－1.0个。其中，老城区住宅在原有车位基础上每10户将增加1-2个车位。因此，有私家车或有意向购买车位的购房者，买房时一定要关注车位配比，把其当作购房与否的重要参考条件。
房产商逾期交房
拥有一个温馨的家，是无数拼搏的都市人一个大大的梦想。有人花了大半辈子的积蓄，拿房时却出现精装修物不所值、被虚假广告欺骗等现象。无奈却被开发商一句：“以买房时签订的合同为准”，拒绝给说法。购房者只得后悔买房时，没有仔细翻阅合约。
买房是门学问，从选房到支付再要验房……每一步都要踩得踏实，走得稳健，才能顺利拿房，疏忽了哪一步都不行。面对买房当中，可能遇到的陷阱，买房者都要睁大“慧”眼，见招拆招。
口头夸大赠送面积
送露台、送阁楼……赠送面积，是开发商为吸引消费者购房常使用的手段之一。往往赠送面积不会写入合同，导致不少购房者拿到房子后，发现不如样板房宽敞，赠送面积缩水……最终，开发商一句：本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准。买房者只得无可奈何吞下这个哑巴亏。
建议：了解赠送面积的真实情况，确认该面积是否可以办理房产证，最好与开发商签订附加协议。
虚假广告宣传
刚有规划，就说交通在即；挨着铁道，便称四通八达；让你孩子赢在起跑线上、零距离就医，拥抱健康……这样的说辞不计其数，而签了合同，几年都等不来兑现。
不仅如此，买房时说好的“小区内将配套各种会所、绿地等，供休闲娱乐”。交房后，承诺的会所却变成了门面店，绿地也变成了停车场。当业主讨要说法时，却以合同未出现相关约定为由，拒绝兑现。
建议：楼盘虚假宣传的现象普遍存在，主要表现为交房条件与购房时宣传内容不一致。为了预防后期出现问题维权难，购房者签订合同时，最好能够将比较重要，或者能直接影响购房决策的宣传内容，加入到合同正式文本或附件中。甚至通过手机拍照、录音等方式取证，保证自己在产生纠纷时，自身权益能够得到维护。
交不了房误了婚期、孩子到了上学年龄无法入学……购房者在签订购房合同时，合同也约定了交房期限。然而在履行过程中，开发商有时却会因为各种问题无法交房，耽误了业主的计划。
建议：购房者可以按照主管部门公布(或者有资格的房地产评估机构)评定的同地段同类房屋租金标准，来确定与开发商签订的《商品房买卖合同》里约定好延期交房的违约责任，当开发商有重大违约行为时，可以以合同为据。同时，我们也有权解除合同，要求开发商返还所交的预售购房款和利息。
忽悠你“优惠明天结束”
明明在宣传标语上看到有特价房源，但到售楼处询问时，都“不翼而飞”。打着“最低价”或有“起”字样的宣传，更是普遍。这个时候，销售经理就会“好心”提醒，“我们其他房源有优惠，明天优惠就全都结束了……”
建议：已经售空、活动到今天为止……置业顾问常用的这些说辞，大多是为了制造紧张气氛，多为逼单行为。在我们着急买房时，总会多少失去理智。这个时候，购房者要摆正心态，很多售楼中心都设立了销控表，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确就坚决不签。
精装房收费无底线 还没想象的“精”
不少购房者为了方便装修，在透支信贷的同时，咬牙买下了精装房，然而价格却难以做到物超所值。由于购房者看不到开发商用的材料、装修的过程，所以不易监督，拿到精装房时，发现并不如想象中的“精”。更有在验收时，发现阳台没有做防水、墙面起泡掉灰、门柜滑轮质量不好等质量问题。
建议：购房者在签署合同时，一定要尽可能详细搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。对于精装房，要将装修标准、所用材料等级、品牌、环保级别、换房等约定逐条写入合同，为日后发生分歧，提供索赔证据。验房时，也一定要仔细检查。
物管收费高 还不好好服务
补交专项配套费才能办理房屋交接手续、按买卖房屋面积每平方米收取交易费……这些费用无形中加剧了购房者的生活成本。同时，还常有车库淹水、硬件配套不足、小区垃圾无人问津等问题发生。对此，物管表示，有些住户没有交物管费，所以他们不管。
建议：弄清楚水、电、气等专项配套费，是否包含在购房款之中，避免物业乱收费问题。同时，要仔细审查与物业部门签订的合同内容。如果物业有违约，可以进行协商，或要求物业承担违约责任。
内容来源：东方卫报
很多开发商在销售楼盘时，利用“车位享2万优惠”“附赠车位”等车位促销手段，吸引市民购房，不少购房者在没问清整体车位数量的情况下就签了合同。即使合同附件上，开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复的规划经济技术指标的要求”。
可拿房时，才发现车位有限，需求与总户数比例严重不协调，即使有钱有优惠，也买不到车位，最终导致小区内车辆乱停放现象泛滥。
建议：《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》将住宅产品分为四大类：别墅、独立式住宅；商品房与酒店式公寓；经济适用房；廉租住房、政策性租赁住房、集体宿舍。针对二类区域要求：100平米左右的住宅，配建标准每户要1.0－1.1个；小于90平米的小户型住宅，需要每户0.8－1.0个。其中，老城区住宅在原有车位基础上每10户将增加1-2个车位。因此，有私家车或有意向购买车位的购房者，买房时一定要关注车位配比，把其当作购房与否的重要参考条件。
房产商逾期交房
拥有一个温馨的家，是无数拼搏的都市人一个大大的梦想。有人花了大半辈子的积蓄，拿房时却出现精装修物不所值、被虚假广告欺骗等现象。无奈却被开发商一句：“以买房时签订的合同为准”，拒绝给说法。购房者只得后悔买房时，没有仔细翻阅合约。
买房是门学问，从选房到支付再要验房……每一步都要踩得踏实，走得稳健，才能顺利拿房，疏忽了哪一步都不行。面对买房当中，可能遇到的陷阱，买房者都要睁大“慧”眼，见招拆招。
口头夸大赠送面积
送露台、送阁楼……赠送面积，是开发商为吸引消费者购房常使用的手段之一。往往赠送面积不会写入合同，导致不少购房者拿到房子后，发现不如样板房宽敞，赠送面积缩水……最终，开发商一句：本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准。买房者只得无可奈何吞下这个哑巴亏。
建议：了解赠送面积的真实情况，确认该面积是否可以办理房产证，最好与开发商签订附加协议。
虚假广告宣传
刚有规划，就说交通在即；挨着铁道，便称四通八达；让你孩子赢在起跑线上、零距离就医，拥抱健康……这样的说辞不计其数，而签了合同，几年都等不来兑现。
不仅如此，买房时说好的“小区内将配套各种会所、绿地等，供休闲娱乐”。交房后，承诺的会所却变成了门面店，绿地也变成了停车场。当业主讨要说法时，却以合同未出现相关约定为由，拒绝兑现。
建议：楼盘虚假宣传的现象普遍存在，主要表现为交房条件与购房时宣传内容不一致。为了预防后期出现问题维权难，购房者签订合同时，最好能够将比较重要，或者能直接影响购房决策的宣传内容，加入到合同正式文本或附件中。甚至通过手机拍照、录音等方式取证，保证自己在产生纠纷时，自身权益能够得到维护。
交不了房误了婚期、孩子到了上学年龄无法入学……购房者在签订购房合同时，合同也约定了交房期限。然而在履行过程中，开发商有时却会因为各种问题无法交房，耽误了业主的计划。
建议：购房者可以按照主管部门公布(或者有资格的房地产评估机构)评定的同地段同类房屋租金标准，来确定与开发商签订的《商品房买卖合同》里约定好延期交房的违约责任，当开发商有重大违约行为时，可以以合同为据。同时，我们也有权解除合同，要求开发商返还所交的预售购房款和利息。
忽悠你“优惠明天结束”
明明在宣传标语上看到有特价房源，但到售楼处询问时，都“不翼而飞”。打着“最低价”或有“起”字样的宣传，更是普遍。这个时候，销售经理就会“好心”提醒，“我们其他房源有优惠，明天优惠就全都结束了……”
建议：已经售空、活动到今天为止……置业顾问常用的这些说辞，大多是为了制造紧张气氛，多为逼单行为。在我们着急买房时，总会多少失去理智。这个时候，购房者要摆正心态，很多售楼中心都设立了销控表，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确就坚决不签。
精装房收费无底线 还没想象的“精”
不少购房者为了方便装修，在透支信贷的同时，咬牙买下了精装房，然而价格却难以做到物超所值。由于购房者看不到开发商用的材料、装修的过程，所以不易监督，拿到精装房时，发现并不如想象中的“精”。更有在验收时，发现阳台没有做防水、墙面起泡掉灰、门柜滑轮质量不好等质量问题。
建议：购房者在签署合同时，一定要尽可能详细搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。对于精装房，要将装修标准、所用材料等级、品牌、环保级别、换房等约定逐条写入合同，为日后发生分歧，提供索赔证据。验房时，也一定要仔细检查。
物管收费高 还不好好服务
补交专项配套费才能办理房屋交接手续、按买卖房屋面积每平方米收取交易费……这些费用无形中加剧了购房者的生活成本。同时，还常有车库淹水、硬件配套不足、小区垃圾无人问津等问题发生。对此，物管表示，有些住户没有交物管费，所以他们不管。
建议：弄清楚水、电、气等专项配套费，是否包含在购房款之中，避免物业乱收费问题。同时，要仔细审查与物业部门签订的合同内容。如果物业有违约，可以进行协商，或要求物业承担违约责任。
内容来源：东方卫报
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