精装修房不告诉你的10件事(2)
出处：翘楚验房
2014-02-26 06:21
05 你的房子装修时没有监工
总承建商也是分包给多个低成本的装修队去做，每间房子的装修质量都不一样，你的木地板可能就铺设在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。对这些施工队而言，最重要的是定期完成装修任务，同时还要通过尽量降低成本来赢取更多的利润。这个过程里，因为缺乏第三方监督，也没有你亲自盯着，可能产生的问题可想而知。
有些有建筑问题或者有质量问题的房子，甚至还可能通过精装修的方式掩盖。精装修房业主验收的时候只能看到外表的装饰面，很多内在的东西却看不到。所以你在购买精装修房的同时也购买了将来可能发生的各种安全、卫生、环保等方面的隐患。
06 保修期比你想象的短
保修期在人们想象中，是降低风险的一种方式。不过在精装修房中，这个保障你未必能享用到。建设部对房屋规定的保修期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是等房子销售到你手中，规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商几乎不会把从房子验收合格到销售给住户的这段时间补偿给你。
得的期限要比规定的房屋保修期限短许多， 如果你的动作慢一点，可能刚拿到房子，一些房屋设施的保修期就已经过了。
“精装修房的保修时间一般更短。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，在订立购房合同时，看好合同附件《住宅质量保证书》中规定的保修时间长短和起算时间， 如果你认为保修时间太短，可以进行补充约定。”
07 它们喜欢用大牌中的最低档产品
“使用同等价位品牌”几乎是业界一致的措辞。
开发商一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写到合同里。精装楼盘从毛坯房验收到装修完工一般需要6至9个月的时间，所以精装楼盘的预售时间大多都在2年以前。这中间开发商不敢保证最后能够采购到的型号与展示给你看的型号完全一致，展示在样板间的可能是一款名牌新品，而2年后装在你家的未必就是一样的了。“选名牌最低端的系列，是精装房配置的公开秘密。
”一位销售代理机构的经理说。一些知名开发商在制定装修方案时在内部采取“最低价竞标”制，在合同承诺的框架内，谁出的价低，谁就能成为这批精装楼盘的供货方。
08 维修是件不容易的事
如果你选择了精装修房，就意味着你选择了更昂贵的维修方案。在一些精装修的小区里，开发商和供货商的合作方式是“驻场”， 比如马桶的供应商会派一位技术人员驻扎在合作小区以便可以及时为房主提供修理服务。相对自己购买产品出现问题，你看上去省去了上门费。不过龙头、管道、阀门等配件的价格往往非常昂贵，几乎一定超过市面价格不少，而且你没有别的选择。
配件里实际上已经折算了每次的上门费在里面，由于这样的方式对于易耗的物品来说太昂贵， 许多驻场维修工就有机会绕过物业接到一些可以谈价格的私活。”一位负责商品房前期设计的建筑设计师说。不过这样的维修结果并不在供货厂家的服务质量监督体系之中， 你得自己承担后果。
09 把房子倒过来，掉不下去的才是你的
你看到的样板间，几乎都是靠软装部分吸引你。让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，打上“图案仅供参考”的字样，很可能不是真正的交房标准，而那些放置在样板间的家具、 饰品，大多是非正常标准规格、为少数的样板间量房定做的，你既带不走也没法在外面市场买到。当时你认为花费每平方米2000 元买到的舒适、优美感觉，或多或少都包含了错觉的成分，真正交给你的精装房，实际卖给你的“名牌设计”只有硬装的部分—验房的时候就只剩下冷冰冰的“标间”感了。一位建筑设计师说，业内流行着一句话：“真正的精装修交付结果，是把样板间倒过来不掉下去的东西”。当然，沙发、电器等就不可能包括在内。
10 二手房市场精装修并不受欢迎
装修就好比买车，价值从到手后的那一刻开始折损。在精装修房的二次买卖中，下家买入可能还需要花费拆装修的费用，更多情况下，你要因为难以改造的装修结果给房子的交易价格打折。
一位二手房销售透露，他们也不大会主动建议客户购买精装修二手房。
保修与物业绑定，新主人改造装修后房屋出现了质量问题，在维修权益上会比较复杂， 难以说清楚是上家在使用时就已经产生的问题，还是新房主自己装修带来的问题。
可以诉诸法律渠道，但要比自己装修徒增很多麻烦。
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