入手精装房选对品牌很重要
出处：翘楚验房
2015-08-22 13:51
相比于毛坯房，“拎包入住”的精装房不仅免去了购房者后续装修的烦恼，而且总成本要比“买毛坯房再装修”相对便宜，所以越来越受欢迎。
不过，在房地产市场发展的初级阶段，成品房或精装房只有少数房企有能力开发，也肯定存在良莠不齐的情况。为了避免买精装房“拎包入住”的便捷，变成“装修缩水”的烦恼，且听听专业验房师和“购房前辈”们的意见吧。
买精装房先挑对“婆家”
精装房产品在交付之前，硬装修一步到位，即所有功能空间的墙面和地面全部粉刷或铺装完成，厨卫设施部分或全部安装完成。购房者不可能参与到精装房建材的采购和装修过程，也就不可能掌控装修质量了。
不过，购房者可以先从挑对“婆家”入手，即在决定购买前从企业规模、市场口碑、产品开发经验、合作方实力等方面，对精装房开发商做一个全方位的考察，因为精装房产品质量的第一责任人是开发商。“我会通过网络、老业主评价等途径，了解开发商以往所建社区的情况，帮助我判断这家房企的实力口碑。”买过精装房的赵女士告诉记者，开发商的品牌和实际居住的装修房品质是正相关关系，但是不能完全划等号。
同时，参观样板房能给购房者最直观的选购感受，楼内做出的样板房在面积、层高、格局等方面不易造假。通过观察样板房的选材等细节，也可以有初步的估量。
收房时“一听二看三检查”
精装房收房、验房环节，消费者也不能忽视。武汉验房网宋金强博士介绍，精装房的施工质量主要涉及水电、油漆、泥工、木工、安装等众多方面，问题也往往出现在不起眼的位置，因此验房时应该做到“一听二看三检查”。
“一听”，着重了解装修的空鼓问题。用小橡皮锤轻击墙砖或地砖，能直观地听到是否存在空鼓的地方。
“二看”，能通过肉眼对室内装修质量作最基本的判断。质量问题通常隐藏在一些角落，例如地板有翘起、五金件安装不牢、挡水条未按要求安装等，这些方面都不能忽视。
“三检查”，以实验办法来检查水电安装可能存在的问题。检查面盆、浴缸、地漏等是否排水顺畅;打开灯具检测是否正常，用万用表或者小电器检查每个插座是否通电等。
宋金强补充说，特别要注意门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程等相对容易出现毛病的地方，另外室内空气是否存在污染超标等问题同样不能忽视。
依据合同来看装修标准
湖北诚明律师事务所余军律师建议，业主签署合同时，要核定房屋的价格信息、装修项目和交房标准。对于精装房的装修标准、建材品牌和等级、保修期、责任认定及赔偿方式等内容，尽可详细地写入购房或装修合同中，以书面约定来保障自己的权益。
购房者在收房时，对防盗门、卫生洁具、装饰材料、整体橱柜、地暖及空调等其他电器的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与购房合同中约定不相符的问题。
如果出现有明显违反合同约定的情形，购房者可要求违约方赔付双倍的装修差价或是约定的违约金，甚至能退房。所以签订合同、收房等环节要细心谨慎，最好能求助于专业的验房师或有丰富装修经验的朋友。
过来人谈经验
合同里最好约定精装修细节
买精装房就是图个方便省心，在我们小区买房的很多人都是这个想法。起初买房时，更多考虑的是地段等外在因素，没顾及到房子装修标准的细节，更别谈写进合同了。比如地板吧，只知道品牌很有名气，合同中却没约定型号。另外一个问题就是配置缩水了，一期精装房有衣柜和热水器，以为卖的二期也会有，结果并非如此。
——王先生 土木工程师汉阳区某小区
大品牌的精装房更靠谱
为了上班方便，我就在单位附近买了精装房。因为看重了品牌，就买到了放心房。我先是从各种渠道了解开发商之前开发的楼盘如何，然后就是在BBS里了解老业主对房子的评价。买房之前曾听买了精装房的朋友抱怨水电问题，特别是卫生间防水很马虎。不过我入住至今对房子总体质量很满意，尤其是水电安装和防水到位。大品牌的房子可能贵了点，但省事儿。
——赵先生 营销经理 东湖高新某小区
（内容来源：楚天都市报）
不过，在房地产市场发展的初级阶段，成品房或精装房只有少数房企有能力开发，也肯定存在良莠不齐的情况。为了避免买精装房“拎包入住”的便捷，变成“装修缩水”的烦恼，且听听专业验房师和“购房前辈”们的意见吧。
买精装房先挑对“婆家”
精装房产品在交付之前，硬装修一步到位，即所有功能空间的墙面和地面全部粉刷或铺装完成，厨卫设施部分或全部安装完成。购房者不可能参与到精装房建材的采购和装修过程，也就不可能掌控装修质量了。
不过，购房者可以先从挑对“婆家”入手，即在决定购买前从企业规模、市场口碑、产品开发经验、合作方实力等方面，对精装房开发商做一个全方位的考察，因为精装房产品质量的第一责任人是开发商。“我会通过网络、老业主评价等途径，了解开发商以往所建社区的情况，帮助我判断这家房企的实力口碑。”买过精装房的赵女士告诉记者，开发商的品牌和实际居住的装修房品质是正相关关系，但是不能完全划等号。
同时，参观样板房能给购房者最直观的选购感受，楼内做出的样板房在面积、层高、格局等方面不易造假。通过观察样板房的选材等细节，也可以有初步的估量。
收房时“一听二看三检查”
精装房收房、验房环节，消费者也不能忽视。武汉验房网宋金强博士介绍，精装房的施工质量主要涉及水电、油漆、泥工、木工、安装等众多方面，问题也往往出现在不起眼的位置，因此验房时应该做到“一听二看三检查”。
“一听”，着重了解装修的空鼓问题。用小橡皮锤轻击墙砖或地砖，能直观地听到是否存在空鼓的地方。
“二看”，能通过肉眼对室内装修质量作最基本的判断。质量问题通常隐藏在一些角落，例如地板有翘起、五金件安装不牢、挡水条未按要求安装等，这些方面都不能忽视。
“三检查”，以实验办法来检查水电安装可能存在的问题。检查面盆、浴缸、地漏等是否排水顺畅;打开灯具检测是否正常，用万用表或者小电器检查每个插座是否通电等。
宋金强补充说，特别要注意门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程等相对容易出现毛病的地方，另外室内空气是否存在污染超标等问题同样不能忽视。
依据合同来看装修标准
湖北诚明律师事务所余军律师建议，业主签署合同时，要核定房屋的价格信息、装修项目和交房标准。对于精装房的装修标准、建材品牌和等级、保修期、责任认定及赔偿方式等内容，尽可详细地写入购房或装修合同中，以书面约定来保障自己的权益。
购房者在收房时，对防盗门、卫生洁具、装饰材料、整体橱柜、地暖及空调等其他电器的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与购房合同中约定不相符的问题。
如果出现有明显违反合同约定的情形，购房者可要求违约方赔付双倍的装修差价或是约定的违约金，甚至能退房。所以签订合同、收房等环节要细心谨慎，最好能求助于专业的验房师或有丰富装修经验的朋友。
过来人谈经验
合同里最好约定精装修细节
买精装房就是图个方便省心，在我们小区买房的很多人都是这个想法。起初买房时，更多考虑的是地段等外在因素，没顾及到房子装修标准的细节，更别谈写进合同了。比如地板吧，只知道品牌很有名气，合同中却没约定型号。另外一个问题就是配置缩水了，一期精装房有衣柜和热水器，以为卖的二期也会有，结果并非如此。
——王先生 土木工程师汉阳区某小区
大品牌的精装房更靠谱
为了上班方便，我就在单位附近买了精装房。因为看重了品牌，就买到了放心房。我先是从各种渠道了解开发商之前开发的楼盘如何，然后就是在BBS里了解老业主对房子的评价。买房之前曾听买了精装房的朋友抱怨水电问题，特别是卫生间防水很马虎。不过我入住至今对房子总体质量很满意，尤其是水电安装和防水到位。大品牌的房子可能贵了点，但省事儿。
——赵先生 营销经理 东湖高新某小区
（内容来源：楚天都市报）
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