银河湾卓苑验房刷新施工质量下线(3)
出处：翘楚验房
2015-09-04 21:43
现场验房：
虽然小区内部似乎还没完工，或许是急于交付的原因，绿化这些后期都可以补上，不代表房子施工质量一定会差...
不仅是业主，就连我们也都抱有这样的幻想，但现实状况如何？...
单元门未设置无障碍设施。。。
无障碍设施是指保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通行安全和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施。这当中包含了多种生活相关设施，而“无障碍通道”是其组成的基本部分。
近些年由于生活条件的提高以及对待弱势群体出行条件关注度的不断提高，越来越多的新开发楼盘将“无障碍设计”纳入其整体设计规划当中，其目的是为了保障残疾人、老年人、儿童及其他行动不便者在居住、出行、工作、休闲娱乐和参加其他社会活动时，能够自主、安全、方便地通行和使用所建设的物质环境。
关于无障碍设施的设计要求国家及地方都早已出台相关规范、标准或相关指导意见等。南京更是走在全国前列，根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》特别编制了《无障碍设施施工验收及维护规范》对其施工验收及维护做出明确的要求。
但就现场我们看到的情况来看，该楼盘并未按要求设计无障碍设施，单元门过道只设有台阶，这样对老年人或行动不便的住户来说出入将会造成影响。
相关法规：
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
室内强电共用一处漏保。。。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
相关法规：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26
12．3．l 每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。
12．3．2 住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。
(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。
(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。
(4)、电源插痤回路应有漏电保护。
弱电箱内无拉线、无智能模块。。。
按照要求弱电应采取集中布线，所以电话、电视、网络等相关弱电线路都应接入弱电箱内，而智能模块的作用就是将这些弱电线路分别插入模块对应的插口中。如果弱电箱内没有智能模块，那么把这些弱电线路接到弱电箱里也就完全失去了意义。
而所谓拉线即穿管线所用的铁丝，用途是方便日后装修时穿弱电管线。
厨房无燃气报警器。。。
燃气报警器装置乃是消除火灾隐患关键。如果该装置安装到位，当出现燃气泄露时，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患。。。
相关法规：
《城镇燃气设计规范》GB50028
7.4.3规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
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