用材廉价，苏宁璞邸现场验房有感！

时间：2012年5月2日   

地点：南京市下关江东北路88号

验收楼盘：苏宁璞邸

建筑类别：高层；毛坯房

户型、面积：≈70㎡ -- ≈120㎡

开发商：南京鼎基房地产开发有限公司

物业公司：南京苏宁物业管理有限公司

验房师：翘楚验房监理网高级验房师董璎践


    地处南京最早的中产聚集区--河西龙江版块，由苏宁环球集团建设开发，苏宁璞邸项目房源于近日正式交付。

    苏宁璞邸项目虽然楼盘规模不大，仅有150套左右房源，但它独有的地理条件优势、周边各类完善的生活配套以及每平米接近2万元的售价注定了它不会和其他普通项目一样默默无闻，近日的交付场景、网络论坛上的讨论都在围绕在它--苏宁璞邸。



    仅凭2万元/平米的单价，苏宁璞邸已经完全可以跻身“豪宅”之列。而它本身质量是否可以配得上“豪宅”之名？请跟随我们的验房师来到现场，回顾我们今天的验房全过程。。。

现场验房问题：







进户门面划痕、门变形、边框压条松动、门锁把松动、门框未灌浆以及无灌浆盖帽。。。

    以上这些问题同时出现在同一扇进户门上显得是多么刺眼？不过好在通常验房过程中门窗存在的问题整改起来都很迅速，原因很简单，负责整改的单位是门窗厂家而非开发商。。。



弱电箱内无拉线。。。

    所谓拉线即穿管线所用的铁丝，用途是方便日后装修时穿弱电管线。



强电共用一处漏保。。。

    室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。

    厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。

    必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！

相关法规：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。

《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26
12．3．l  每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。
12．3．2  住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。
(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。
(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。   
(4)、电源插痤回路应有漏电保护。



厨房无燃气报警器。。。

    燃气报警器装置乃是消除火灾隐患关键。如果该装置安装到位，当出现燃气泄露时，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患。。。

相关法规：
《城镇燃气设计规范》 GB50028
7.4.3规定：
    “居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”