建发善水湾验房 施工设计均存问题(3)
出处：翘楚验房
2015-09-17 10:47
进户门边框未灌浆、门面多处损伤。。。
对进户门灌浆有相应的规范要求，消防验收时规定进户门必须灌浆，门框要用水泥沙浆灌实。而门框之所以要灌浆，它的好处在于灌浆后进户门关合门声音变沉闷，对防火防盗皆有利，并且可以有效防止门框变形。
进户门内开，不符合规定。。。
根据规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。什么才是“有利于逃生”的方向呢？不管从哪方面来看，方向朝内开启的进户门必然是不属于“有利于逃生”这一范畴内的。
再看，每层楼有三户人家，两边边户人家的进户门全都设计的是朝外开启，只有中间户型的进户门是朝内开的。
显然，开发商对进户门内开不符合规定这点是清楚的，否则也不必将两个边户的进户门设计为外开式。恰恰是由于设计初期的失误或是设计时出于对成本控制的考虑，就以牺牲中间户业主的利益来换取自身成本的降低。因为如果中间户的进户门也同样是外开的话，那么公共过道势必要放宽，同样有规定，“进户门打开后，过道所剩净宽不得小于1.2m”。而现在牺牲了中间户的利益之后，整个过道的宽度要收窄了80多公分。
不知道是进户门厂家负责安装的工人奇葩还是开发商奇葩，把中间户的进户门改内开，利用了善水湾小区所选配的进户门款式内外门面造型完全一样的特色，直接将整扇门给反过来安装了，所以奇葩的进户门厂家标志别家都贴在门外面，只有中间户这家是贴在门里面的。。。
根据验房师多年的验房经验总结出以下几点，由于“进户门内开”设计而产生的一系列问题以及对业主的影响：
1、当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间;
2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加！
同时如果火情在室外发生，如果使用的是“外开门”，这时还可以阻挡住明火、浓烟，起到掩护逃生的作用！
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将会产生最为现实的问题--个人经济损失！
为什么这么说？很简单，进户门本身的净宽为80cm左右，如果朝内开占用的将是业主套内的使用面积！相反，如果朝外开，套内将会多出接近1㎡的面积，你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。如果被平白无故占了的话，拿起计算器算一算购房时每平米的单价多少？一个平方的钱就不属于你了。。。
4、最后，如果按照进户门朝内开的设计，门锁锁舌将容易被卡片等物件划开，整体防盗效果将会大打折扣！
在进户门开启方向设计为内开的条件下，门锁锁舌方向朝外，这样一般人只需要在门外拿张卡片顺着锁舌的弧度插下去基本上就能够轻松将门打开。
相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，试想一下，这样还能轻易拿卡就把门打开么？
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