建发善水湾验房 施工设计均存问题(2)
出处：翘楚验房
2015-09-17 10:47
现场验房：
好了，言归正传。
一个值得购买的地产项目除了他的地段、售价、定位、配套等等这一切“外在”条件因素外，项目的“内在因素”即本身的房屋质量同样是衡量该楼盘优劣的必要条件。
那就通过我们验房师今天在善水湾的验房结果来看一看质量究竟如何。（今天只是交房首日，以下问题未必全面，但必须是客观存在的事实。）
从整体来看，建发善水湾小区内部绿化效果还算不错，楼间距较为宽阔，也就相当于容积率较小。小容积率的楼盘住着比较舒服，楼与楼之间相隔一段合理的距离，这样不仅有利于保障业主个人隐私不会轻易被对面楼的住户窥见，而且宽阔的间距使得各栋楼的住户都可以随时站在阳台上享受清风欣赏景色，不会产生对面楼随时要倒下的压迫感。
不过这不是我们要讲的重点。关键在于第二幅图。
通过我们在替业主验房过程中的了解，许多初次置业的业主刚拿房的时候对很多方面的条文都不清楚，经常会被忽悠着交了不该交的钱。
譬如像图中，虽然今天善水湾部分房源已经交付了，但大家都知道，现在的楼盘都是分期进行交付，所以当你家拿到房的时候，很可能小区内每天都还有不断的施工正在进行中。这种同小区有工程项目未完工部分需要施工的，大家缴纳物业费的时候可以提出来，最高可以减免30％的物业费直到小区内全部工程完工为止。
根据《物权法》以及《南京市物业收费管理实施办法》当中相关规定提及，三种情况下物业费可以打折：
1、连续六个月空置 可打七折
2、配套不到位 可少交15%-30%
3、物业不作为 举证到位可以打折
上面所说这种正符合第二种情况。不仅如此，周边项目施工会对已拿房业主造成“噪音污染”、“扬尘污染”以及各类人员的出入同时将对业主的生活和安全造成一定的影响。
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