汇锦国际凌江交付精装修验房报告(2)
出处：翘楚验房
2015-09-17 10:47
现场验房：
所验户型≈70㎡，挑高、精装修。
进入正式的验房环节，下面图中所示问题图片均来自同一套房内。
进户门灌浆欠实。。。
通过检查发现进户门两侧金属边框内灌浆欠实。
对进户门灌浆有相应的规范要求，消防验收时规定进户门必须灌浆，门框要用水泥沙浆灌实。而门框之所以要灌浆，它的好处在于灌浆后进户门关合门声音变沉闷，对防火防盗皆有利，并且可以有效防止门框变形。
进户门内开不符合规定。。。
按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。什么才是“有利于逃生”的方向呢？不管从哪方面来看，方向朝内开启的进户门肯定是不属于“有利于逃生”这一范畴内的。
当然，开发商当初这样设计的用意也很容易理解，进户门内开可以节省过道空间的占用，以便可以将公共过道尽量设计的窄一点，多出来的空间可以在别的地方有效利用起来。要不就是由于先期设计存在缺陷，如果将进户门开启方向设计为外开的话，会产生一些现实问题（例如相邻两家进户门无法同时开启或者两扇“进户门打架”等此类问题的发生）。
根据验房师多年的验房经历总结出以下几点，由于“进户门内开”设计而产生的一系列问题以及对业主的影响：
1、当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间;
2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加！
同时如果火情在室外发生，如果使用的是“外开门”，这时还可以阻挡住明火、浓烟，起到掩护逃生的作用！
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将会产生最为现实的问题--个人经济损失！
为什么这么说？很简单，进户门本身的净宽为80cm左右，如果朝内开占用的将是业主套内的使用面积！相反，如果朝外开，套内将会多出接近1㎡的面积，你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。如果被平白无故占了的话，拿起计算器算一算购房时每平米的单价多少？一个平方的钱就不属于你了。。。
4、最后一点，就是图中验房师示范的这一问题。如果按照进户门朝内开的设计，整体防盗效果将会大打折扣！
在进户门开启方向设计为内开的条件下，门锁锁舌方向是朝外的，这样一般人只需要在门外拿张卡片顺着锁舌的弧度插下去基本上就能够轻松将门打开。
相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，试想一下，这样还能轻易拿卡就把门打开嘛？
室内强电共用一处漏保、强电箱脱落。。。
强电箱脱落就不必多说了，关于强电共用一处漏保是指室内强电电路只设有一处总漏电保护开关。这就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。而在实际使用过程中中，如厨房、卫生间等装有大功率电器的部位，发生电器使用超负荷导致短路的概率肯定会比卧室等要大，如果只设置单一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
相关法规：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006
8.1.3.4：除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。
挂壁式空调对应电源插座不符合要求。。。
根据规定挂壁式空调机所对应的电源应为配备有开关的插座，而在这里我们发现所有挂机插座均不符合要求。
选配带开关的电源插座不但可以在不用时将电源切断以达到节能的目的，更能在平时使用中防漏电、防雷击等等好处多多，安全更加不止一点点。
厨房燃气表无支架。。。
由于燃气表自身存在一定的自重，所以需要支架支撑，如果长期让其呈悬空状态的话，其自身的自重将会导致燃气表与燃气管间接口处长时间受力，最终将导致接口松动、脱落以致产生燃气泄露。所以要求燃气表需配备专门的支架。
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