精装中北英郡交付现场验房问题汇总
出处：翘楚验房
2016-01-14 10:22
时间：2013年9月23日 上午09:00
地点：南京市建邺区集庆门大街168号
验收楼盘：中北英郡（又名：名郡花园）
建筑类别：小高层、别墅；精装修
户型面积：≈88㎡、≈118㎡、≈138㎡...
项目特色：地铁沿线、低密度居所
销售均价：≈28000元/㎡
开发商：南京中北房地产开发有限公司
物业公司：南京中北物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网高级验房师徐跃明、王仁学、龚世鸿...
相距河西新中心--万达广场，步行只需5分钟，距离地铁2号线集庆门大街站仅数百米之遥，周边生活、商业配套设施俱全...
集庆门大街168号，当年的河西G44地块，经过33轮竞拍后创下当时南京楼面单价之最，成为名符其实的地王。
经过几年的开发建设，当初的地王已被打造成为一块英伦范的高档社区---中北英郡。
中北地产作为南京业主熟知的品牌开发商曾经数次缔造了经典项目楼盘，如早期的一品嘉园项目、蔚蓝星座等等；除了这些已被封为经典的项目之外也曾经出现过品质不佳的楼盘，交付不久的中北品尚算是其中典型。
相关案例：中北品尚交付验房问题汇总（附图）
从中北开发的项目来看，精装修项目可能要数中北英郡是首开先河了吧？所以该项目可以算是中北的一次突破的尝试吧。不过，也正因为这样，中北英郡的精装修质量究竟是否合格难免让人担心。让我们的验房师现场一探究竟吧！
现场验房：
进入小区之前我们的验房师只通过观察外立面就发现了一些问题...
空调室外机放置不合理。。。
要知道，设计规范中规定每间房都要设计对应的空调室外机位，目的就是为了防止出现图中这样的情况，这样悬空挂着的室外机是个很大的安全隐患，谁也不能保证哪一天支架腐蚀了、松动了，支撑不住就会掉下来！
千万别说概率大小的问题，因为任何安全隐患只要存在，即使发生事故的概率再小，但一旦发生就不可挽回。
无障碍设施设计不合理、无防护栏。。。
无障碍设施是指保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通行安全和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施。这当中包含了多种生活相关设施，而“无障碍通道”是其组成的基本部分。
关于无障碍设施的设计要求国家及地方都早已出台相关规范、标准或相关指导意见等。南京更是走在全国前列，根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》特别编制了《无障碍设施施工验收及维护规范》对其施工验收及维护做出明确的要求。
而在《城市道路和建筑物无障碍设计规范》中的7.2.2更是明确规定“坡道两侧应设扶手，坡道与休息平台的扶手应保持连贯。”
根据图中现场的情况来看，问题在哪，一目了然。
在这里对开发商做个友情提醒，售楼处建筑外立面顶部天沟漏水了...
地点：南京市建邺区集庆门大街168号
验收楼盘：中北英郡（又名：名郡花园）
建筑类别：小高层、别墅；精装修
户型面积：≈88㎡、≈118㎡、≈138㎡...
项目特色：地铁沿线、低密度居所
销售均价：≈28000元/㎡
开发商：南京中北房地产开发有限公司
物业公司：南京中北物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网高级验房师徐跃明、王仁学、龚世鸿...
相距河西新中心--万达广场，步行只需5分钟，距离地铁2号线集庆门大街站仅数百米之遥，周边生活、商业配套设施俱全...
集庆门大街168号，当年的河西G44地块，经过33轮竞拍后创下当时南京楼面单价之最，成为名符其实的地王。
经过几年的开发建设，当初的地王已被打造成为一块英伦范的高档社区---中北英郡。
中北地产作为南京业主熟知的品牌开发商曾经数次缔造了经典项目楼盘，如早期的一品嘉园项目、蔚蓝星座等等；除了这些已被封为经典的项目之外也曾经出现过品质不佳的楼盘，交付不久的中北品尚算是其中典型。
相关案例：中北品尚交付验房问题汇总（附图）
从中北开发的项目来看，精装修项目可能要数中北英郡是首开先河了吧？所以该项目可以算是中北的一次突破的尝试吧。不过，也正因为这样，中北英郡的精装修质量究竟是否合格难免让人担心。让我们的验房师现场一探究竟吧！
现场验房：
进入小区之前我们的验房师只通过观察外立面就发现了一些问题...
空调室外机放置不合理。。。
要知道，设计规范中规定每间房都要设计对应的空调室外机位，目的就是为了防止出现图中这样的情况，这样悬空挂着的室外机是个很大的安全隐患，谁也不能保证哪一天支架腐蚀了、松动了，支撑不住就会掉下来！
千万别说概率大小的问题，因为任何安全隐患只要存在，即使发生事故的概率再小，但一旦发生就不可挽回。
无障碍设施设计不合理、无防护栏。。。
无障碍设施是指保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通行安全和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施。这当中包含了多种生活相关设施，而“无障碍通道”是其组成的基本部分。
关于无障碍设施的设计要求国家及地方都早已出台相关规范、标准或相关指导意见等。南京更是走在全国前列，根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》特别编制了《无障碍设施施工验收及维护规范》对其施工验收及维护做出明确的要求。
而在《城市道路和建筑物无障碍设计规范》中的7.2.2更是明确规定“坡道两侧应设扶手，坡道与休息平台的扶手应保持连贯。”
根据图中现场的情况来看，问题在哪，一目了然。
在这里对开发商做个友情提醒，售楼处建筑外立面顶部天沟漏水了...
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