高科荣域交付现场验房问题汇总(6)
出处：翘楚验房
2015-09-17 10:46
室内客厅、卧室顶部多处横梁两边大小不对称。。。
这一问题随处可见，几户每家每户都多多少少有一两处横梁“两边不对称”的问题。在众多图片当中我们选择图中这处只需要看图就能够明显看出问题所在的图片，以便真实的还原现场情况。
这种明显的梁面“大小头”问题将会直接影响到室内的整体美观效果、增加装修施工的难度。
卧室净高测量误差超标。。。
有些业主朋友低于建筑基本知识了解的比较少，可能冰没有在意每个房间和客厅地面都会标有5个点（H1 到 H5），可能就算注意到了但也不清楚这五个点是干什么用的，现在带大家来普及一下基本知识。
根据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32J103-2010中第6.0.2.2对于测量室内净开间和净高的定义和测量方法：
每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
这就是H1到H5的作用，作为测量点测量室内净高所用。
净高误差超标。。。
今天是30号，今天来到现场的都是高科荣域此次交付的第二批业主，一周前首次交付我们的验房师当天验房结束后向公司反馈回来的信息当中就曾经提到高科荣域存在层高误差超标的现象，今天再次来到现场，验房过程中果然发现验房师所说的层高误差问题。
在《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32J103-2010中第6.0.1条当中明确规定了室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差的最大允许值。室内净高五个测点之间任意两个间误差不可以超过20mm。而这里H2和H4间的误差却达到了接近40mm，明显超出允许的偏差范围。
开发商补救措施毫无诚意。。。
当我们第一批验收高科荣域的时候，我们验房师发现了这一问题并提出后，这次再来验房发现有很多家卧室顶棚都不约而同的出现了上面图中这种场景，这到底是什么情况？现场看到的业主看到这里多数都会惊呼“哎呀！渗水！”...
其实这并非渗水，这么说的依据是什么？
首先，出现这种顶棚多出一块的地方全部都是卧室或者客厅，根据有关户型设计方面的规定，比如你家卫生间、厨房下面是不允许设计做为卫生间或者厨房的。也就是说你家卧室上面绝对不会对应的是楼上家的厕所，其他地方根本无水源，也就不可能造成渗水这种问题。相信没事谁家都不会在床边上安装个水龙头吧？
那如果不是渗水那又会是什么呢？
这就是我们要说的问题所在。
图中这样的看上去像后补的一块是用来掩盖“室内净高误差超标”这一现实问题的。但可以这么说，这种方式方法是最典型的糊弄业主的伎俩，最不负责任的行为之一。
为什么这么说呢？首先要知道，净高存在误差说明要么是顶要么是地不平，如果不重新找平的话，那么将来你装修过后就会发现室内这边高那边低，给人在视觉上产生明显的疲劳感，对整体家装设计及施工效果都会产生很大的影响。
而开发商管不了那么多，他只在乎一个点，比如图中的“H2”，它不是和“H4”之间误差过大了嘛？ok，没问题，我在“H2”对应的顶棚位置多刷一层水泥，不够刷两层，这样误差就越来越小了吧？直到误差值在允许的范围之内，那么这一问题对开发商来说就算的上“圆满解决”了。
但同样的问题对业主来说的意义却并不在于卧室地面上的那5个测量点，真正的意义在于整个卧室这个立体的面，就算你开发商把5个测量点之间做的没有误差又如何？除了这5个点之外再重新取5个点测量，出来的结果一样超标。所以这样的补救措施是完全没有意义的，除了应付审核剩下的就是为了糊弄业主，在此问题上，看不到起码的解决问题的诚意，这才是最让人失望的。
