五矿御江金城毛坯交付验房问题惊人(6)
出处：翘楚验房
2015-09-11 01:10
管道设计缺陷。。。
在跃层户型中存在这样一种问题：跃层的二楼北面卧室，顶棚居然设有楼上卫生间的主下水管道！
首先我们根据法规要求来谈，
《住宅设计规范》GB50096中第3.4.3规定：
卫生间不应直接布置在下层住房的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
再者，我们从一般常识性知识来看，谁家卧室顶上会有下水管啊？还要是楼上人家的卫生间的主下水管！天呐...还好没有设置到餐厅顶上，不然每次全家进餐的时候就要边吃边祷告“楼上的亲，千万别这时候拉肚子喔”...
问题多到一份验房报告居然都不够写。。。
墙面粉笔字部分是验房师归纳的几项最为重要的问题，迫切需要解决。
补充问题：
未设计空调外机位、未预留空调孔、未预置空调电源插座。。。
除了上述问题外，御江金城该楼盘尚存一共性问题--“未设计空调外机位、未预留空调孔、未预置空调电源插座”
很明显，开发商这样做的用意是想让业主统一安装中央空调，他们是出于小区内部外观整体协调一致的原因才会进行这样的设计。
大家统一安装中央空调没问题，并不是不可以，这中间的问题在于开发商会对业主进行何种形式的补贴？
简单来说，还是选择权的问题。如果有业主不愿意安装中央空调，嫌它制冷、制热效果不如分体式空调来的快，就是要按正常情况每个房间单独安装分体式空调，那么现在没有空调机位该肿么办？
开发商没有权利剥夺业主自由选择的权利这是最根本的。同样的情况之前我们也遇到过。中冶钟鼎山庄小区开发商同样要求全小区业主每家统一安装中央空调，开发商一次性向每户业主支付2万元现金作为补偿。或者学习金地名京那样，干脆直接由开发商采购，给每家免费统一配置同品牌、型号的中央空调。(图中即御江金城将要交付的精装修户型，每户统一配备中央空调)
如果以上条件开发商都不愿意接受，那也可以，请对空调机位问题进行赔偿，一个外机位我们就按0.5㎡来计算，室内5个房间需要装空调，那就要赔偿2.5㎡的面积损失，按目前销售单价20000多/㎡，开发商起码要支付给业主超过5万元的损失才行。（这还只是机位部分，还有空调安装造成的诸多不便以及对自己生活的影响追加赔偿等都属于完全合情、合理、合法的）
验房结果总结：
对于今天五矿御江金城的验房经历，可谓是让人“大开眼界”！从事验房工作多年，见过施工质量比这差的多的楼盘，但真的很少见到比这更加“脑残”更加“坑爹”的户型设计。
如果，御江金城项目楼盘位于江北某地块，标价8000元以下/㎡的话，那么这样的验房结果也许咬咬牙勉强也就凑合着接受了。但拜托！你这是河西，是奥体板块，是售价20000元/㎡以上的楼盘呀！难倒五矿就缺钱缺到如此地步？找的是自己集团内务部管理杂物、清洁的大婶负责的项目设计？竟然胆子大到还敢吹嘘宣传打造成"公园里的家"？？
真心希望五矿能重视自己央企品牌地产的形象，如果置业主利益于不顾，再大的央企都有垮塌的一天。
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