御湖国际公寓交付现场验房问题总结！

时间：2010年12月19日    15：00

地点：南京市玄武区龙蟠路153号

验收楼盘：御湖国际

开发商：江苏明城房地产开发公司

物业公司：南京紫竹物业管理有限公司

户型、面积：高层、毛坯；43平米

验房师：南京翘楚验房首席验房师韩常龙

  原定8月31日交付的中央门板块高层景观公寓楼盘 -- 御湖国际公寓于近日正式交房，延期交付时间长达三个半月！
  由于该楼盘位于中央门商圈并且项目紧邻玄武湖、东望紫金山；西面南京火车站、长途汽车站近在咫尺；东边通过新庄立交桥连接312国道、玄武湖、九华山隧道等多条主干道，具有得天独厚的地理位置和周边景观。
  正因如此，御湖国际从施工之日起就备受瞩目，同时房价也一路飙涨。不过，光鲜的外表和接近3万元的单价并非优质楼盘的标准。通过今天对B幢的验房我们发现无论从施工质量以及设计方面都存在着不少的问题！

现场验房：

  首先从进户门开始进行逐项检查！





进户门开启方向朝内，不符合规定！门锁及进户门内保险全部失灵。。。

  《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045中5.4.2明确规定“进户门应为向疏散方向开启的门”。

  当室内发生火情的时候住户想要逃生的本能动作是向外方向开门，这是其一；其二是，室内出现火情后室内外存在一定的压力差，如果门是朝内的话慌乱之中会很难开启！
  如果是室外出现火情，朝外方向开启的进户门甚至可以起到瞬间阻挡明火的效果！
  除了进户门是内开门不符合规定以外，该门并没有注明是防火门还是防盗门，业主售房合同中也没有进行约定，如果这里采用的是防盗门的话就更加不符合规定了，还会造成安全的隐患。。。



弱电箱内无智能模块。。。

  近期验房过程中时不时会有业主向我们请教智能模块的作用，在这里向大家讲解一下。
  其实很简单，智能模块就相当于一个集成板一样，家里的弱电线路接口例如电视、电话、网络等全部统一接在模块上，对于这点国家同样是有强制性的要求的！

《住宅设计规范》GB 50096中第6.6.2规定：
  建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。
  每套住宅宜集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。



强电箱内各线路未进行标示。。。

  现场强电箱内各处空气开关所对应的线路都应该具体进行标示！
  其实做到这点对于施工方来说很轻松，但是他们要是像这样偷个懒那对业主来说就比较的麻烦了，因为电路管线的铺设、开关对应的线路业主并不清楚，也没有图纸，地面更加没有线路走向！







室内无灯、无插座、无开关。。。

  简称“三无”。。。
  既然进行正式交付了就应当按照相关的交付标准来执行，上述三样都是规定要求必须安装到位的！没想到室内就连一个灯泡都没装，更别说强弱电是否到位了。。。
  以前我们也会碰到例如弱电未到位等问题，但很少发现像今天这种强弱电线路全都没有预先铺设到位的情况。现场拆开一处预留的开关面板，里面没有一根线，既然开关都不去装那么灯泡又何从装起呢？。。。





室内未开空调孔。。。

  由于在现场看见了用于放置空调室外机的机位所以相应的应该事先打好空调孔。虽然现在找人钻个孔也就三五十块钱的事，但是在这里奉劝大家自己最好不要轻易去开孔。建筑外墙内都会有保温层，万一找的工人水平不高打孔过程中破坏了外保温那到时候麻烦会越弄越大，损失也会更多。。。
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