新房体检医生沈城渐走俏

内容摘要：猫着腰，左敲敲墙边的砖，右点点地上的水泥……12月24日，在铁西区兴工街北一路附近某大型楼盘的一处120平方米的新房内，沈阳某验房公司的验房师刘工手握一根伸缩自如的空鼓槌，连续不断地轻轻敲打着墙面、地面，埋头细细地听声探测是否存在空鼓现象，并随时在发现问题的地方贴上一个便签标明。业主于女士在旁边关切地看着

   验房师专为新房做“体检”，作为一个新兴职业，在沈阳正悄然走俏。2006年3月，沈阳成立了东北首家专业从事验房业务的公司。目前，全市专业验房公司已达20多家。那么，这一新兴职业生存状态如何，百姓认可度怎样？记者就此进行了调查。

   验房师“火眼金睛”：专门发现“隐蔽问题”

   24日上午10时，记者随刘工走进于女士的新房。进屋后，刘工就忙碌起来， “一些问题只有专业人士用专业眼光才能发现。”刘工介绍说，验房师能发现墙体强度和地面平整度是否合格、地热积水器是否安装了阀门、电器相序是否正确等很多隐蔽问题。比如，门口的宽度就很有说道，按国家规定，卧室门口不能小于900毫米，卫生间门口不能小于700毫米，厨房门口不能小于800毫米，而常人很难注意这些问题

   刘工告诉记者，一些业主因为急于拿到期盼已久的新房钥匙，往往匆匆就办理完交接手续。尽管大多数新房的质量很好，但也有一些新房存在这样或那样的质量问题。因此，业主在新房交接时，不应草率签字。

   验房报告：只是维权依据，不具法律效力

   据介绍，按照《中华人民共和国建筑工程施工质量验收规范》，目前沈阳验房师通常会将新房内的可见部分都列入验收范围，主要包括土建、水暖、电气等工程验收，细分40多个项目，还要检查《商品房买卖合同》上注明的设施、设备是否一致，品牌数量是否符合等。

   记者采访发现，目前国家还没有验房师认证体系，验房师这个称谓只是社会约定俗成，验房报告还不具备法律效力。目前，从事验房的人员大多有建筑经验，他们能提供的证明自身验房水平的证件，基本是建筑类的证件，如土建工程师证、电气工程师证、水暖工程师证、设备工程师证、监理工程师证等。

   据了解，目前沈阳验房行业还很不规范，验房师队伍也是“鱼龙混杂”。不过，有水平、有职业道德的验房师，在验房发现问题时，都会附上相应的国家建筑规范。与开发商进行交涉时，有相关的国家建筑规范作说明，对方就难以推卸责任

   据了解，沈城验房师收费标准一般为：120平方米房子需600元左右，80至90平方米房子需500元左右。

   收房前验房：防患于未然

   据了解，目前政府有关部门进行的房屋竣工验收，验的是工程的整体质量和感观效果。因为受人力所限，他们采取的是抽检方式。而验房师则可以根据购房者的要求，对一套房屋内的所有质量细节逐一检查，是对政府行为的一种有益补充

   验房师的工作主要是为业主提供专业验房和咨询服务，它的真正价值和作用主要在于防患于未然，把问题消除在萌芽状态，避免进入诉讼给业主带来更多人财物方面不必要的浪费和消耗