精装房买时需精挑细检
出处：翘楚验房
2015-08-22 20:35
经过调查发现，精装修住宅无需装修、入住方便、省时省力的优点吸引了相当一部分年轻购房者。然而，具有相当优势的精装修房，虽然被很多业内人士视为代表了商品房发展的未来，但也存在着诸多不容忽视的毛病。对于购房者来说，还是应当擦亮眼睛，对于其优劣做到心中有数。
“一步到位”受年轻人青睐
早在2002年5月，建设部就曾提出，2010年左右将在全国推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。此后，上海、北京、深圳等各大城市相继对全装修住宅的建设提出了具体要求和目标，并予以实施、推广。种种迹象显示，精装房已逐渐进入人们的生活。
济南楼市长期以来一直是毛坯房唱“主角”。继上世纪90年代广东推出简装房后，本世纪初上海推出精装房，随后，北京、广州等一线城市精装房发展迅速。济南作为二线城市，在齐鲁花园首次推出完全精装房之后，近几年来，精装修楼盘逐渐“冒头”，尤其近段时间，海尔绿城玉兰公寓、中海奥龙观邸、海信都市阳光、恒大绿洲等10余个精装修项目几种入市，都让人们预感到精装房未来所具有的广大市场。
专家表示，相对于毛坯房，精装房确实具有很多优势。精装修产品不仅反映了人们对现代生活的高品质要求，还是体现住宅内在品质非常重要的内容，可以说精装成品房已逐步成为住宅业发展的大趋势。
对业主来说，选择精装房能节约大量的时间成本和精力。记者在某精装修项目售楼处采访到前来看房的李先生。李先生告诉记者，这次想买精装修房子，完全是因为上一套房子惨痛的装修经历。从改水电到瓦工，从买防水材料、插座、面板、灯具到木地板，从吊顶到包管，从油漆、腻子到卫生洁具、花洒，从油烟机、橱柜到空调、衣柜……虽然有装修公司具体操作，但还是搭进去不少时间和精力。
众所周知，装修是件很麻烦的事情，无论是对家装公司的选择、对材料的挑选还是对装修过程的监督都让人劳心费力，对于生活节奏快，工作繁忙的年轻人来说，着实是不小的负担。精装房的推出恰巧能够免去这一复杂的过程，因而很对这部分人群的“胃口”。据某精装修项目销售人员介绍，其客户群体中，追求效率的年轻人以及经历过装修之苦的二次置业者占了较大的比例。
另外，专业人士称，精装房能很大程度地减少装修带来的二次污染和浪费。一直以来，装修带来的扰民纠纷数不胜数，也因此让不少邻居反目成仇，对于这种情况很难有根治的办法，这也让很多业主苦恼。而精装修项目通过一步到位的装修，解决了日后业主单独装修带来的诸多问题。并且开发商大规模的采购和集中的装修，也有助于建材的有效使用，防止单户装修带来的浪费情况出现，对于社会而言节约了很多的能源。
早期推出的精装修项目采用千篇一律的装修风格，让很多年轻人无法接受。而现在，不少开发商实行了菜单式管理，提供多种方案供购房者选择，在一定程度上弥补了精装修项目个性不足带来的缺憾。同时，对于想追求生活品质的人来说，在购买了精装房之后，还可以通过后期配饰的选购来使房屋具有独特的气质与个性。
购买精装房要精挑细“检”
精装房虽然优点不少，但还是存在一些问题让购房者心生疑虑。业内人士表示，国内精装房市场起步较晚，相较于国外，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律。同时，专家也表示，尽管国内精装房市场尚处于发展过渡阶段，但对于很多准购房者特别是一些投资型购房者来说，精装房还是不错的选择。对于这部分购房者，只要加强自身的甄别力，注意购房的各个细节，还是能够购买到称心如意的房子的。
在选购房屋的过程中，不少购房者容易被样板间迷惑。专家提醒，购房者在看样板间的时候，不要过多关注样板间的装饰，因为在实际购买到的房屋中这些是不存在的，应该更多从实用性的角度来加以考虑，如充分考虑样板间尺寸是否和实际房屋相符，关注厨房以及卫生间等重点地方的设施设备，材质品牌等细节方面。事实上，样板间跟最终的产品还是存在差异的。一个精装修产品要最终能够完美交付给购房者，还需要开发商有对施工工艺流程的把握和对现场施工质量的把控能力。毕竟做好一个样板间容易，但要做好整个楼盘，就没那么简单了。所以，挑选精装修楼盘，最好还是选择有经验的品牌开发商。
一位从事精装修行业多年的资深人士表示，购买精装房要“精挑细检”，购房者应签订尽量详尽的购房合同。购房者签订合同时与毛坯房不同的是，应当注意增加一些同住宅装修有关的合同条款以及补充条款。应尽量详细注明住宅装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、等级、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等内容，特别是对于那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房用品、电器等设备。即使是同一品牌也尽量规定好型号，防止开发商用已经过时或者淘汰的品牌产品糊弄购房者，并且在合同中要特别注意使用规范术语，避免使用“高档”、“高级”、“同档次产品”等模糊概念，以防出现问题时难以取得法律上的支持，让开发商钻了空子。
验收工程较毛坯房复杂
精装房除了在购买时要注意合同细节问题外，房屋验收也是关键的步骤。根据专家介绍，对于精装房的收房验房工作，较之毛坯房而言，要复杂得多。
为此，记者采访了山东房博士验房中心首席验房师王月远。王月远表示，在验收精装修房屋过程当中，应尤其注意隐蔽工程质量。其中包括：检查厨房和卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏;检查厨房和卫生间及其他部位墙地瓷砖是否存在空鼓问题;检查室内各种强弱电线路是否正常，其中包括灯具、电话线路、电视天线(或有线电视)信号、宽带信号及门禁对讲系统;检查木工活和油漆涂料工程，包括木制品有无变形，五金件是否牢靠，油漆是否存在起绺或流淌现象，墙壁涂料的颜色是否均匀;检查一些边角地方，如卫生间门口有无挡水条，地漏是否在最低处，窗子会不会出现雨水进入，浴室五金安装位置是否合理，瓷砖上有无裂纹或划痕等;检查乳胶漆质量。墙面天花板是否平整;检查室内门上下是否油漆;检查窗户的密封性等。
此外，业主们在验收精装房时，应该先花一些时间对照看一下室内设备与合同规定是否相符，如果设备品牌被更换，就意味着住宅品质的变换，那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别，然后再考虑对施工质量进行验收。
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