容积率管理新规9月1日起施行

　　开发商用挑高户型“偷面积”的做法行不通了。记者昨获悉，《南京市建设项目容积率管理暂行规定》（以下简称《规定》）将于下月1日施行，届时开发商很难再通过改变层高来“偷面积”。

　　记者了解到，容积率计算公式为：容积率=地上总建筑面积&pide;建设项目权属用地面积，这意味着容积率越大，房子密度越大，居住的舒适程度就越低。

　　记者了解到，我市此前曾有不少楼盘变通住宅设计，利用拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”，打着“买一送一”的口号提高销售量。

　　不过，上述做法将来行不通了。“以前，南京不少开发商喜欢做5.5米以上的挑高楼层。这样项目的容积率没有改变，但隔成错层、夹层后，实际使用面积会多出很多甚至翻倍。”一名业内人士告诉记者，这种做法就是偷面积，很多开发商采用这种做法，摊薄土地成本，获得更大利润。

　　“本次新规细化了对容积率的计算规定。”市规划局有关负责人分析，对“偷”出来的面积，虽然开发商一般不会公开卖，但会以“赠送面积”名义变相提价。据悉，此前，南京一些开发商通过超常规设计手法“偷”出来的灰色面积达30%左右甚至更高。

　　据悉，容积率新规明确，建筑层高应严格控制，其中住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业(门面房)建筑层高不得超过4.8米，超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的商业建筑，层高根据审定的规划方案确定具体层高。

　　上述规定施行后，建筑层高凡超出规定的，每超出2.2米，该层建筑面积就将按该层实际建筑面积的2倍计算；不足2.2米的，建筑面积按该层实际建筑面积的1.5倍算（其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率）。

　　“与以往容积率的相关法规相比，新规还明确了别墅的层高一般不得超过3.6米。”市规划局有关负责人说，新规要求，别墅层高每超过2.2米，就按建筑面积的2倍计算实际建筑面积。