延期交房投诉中无故延期占4成
出处：翘楚验房
2015-10-04 14:05
“本该去年交房，可到现在还没动静。这是给儿子买的婚房，导致婚礼迟迟不能举行。”近日，华商报新闻热线接到不少像张先生这样投诉开发商延期交房的来电，华商报连续三年的数据分析发现：“无故延期”投诉最多，“一至三年”是投诉最多的时间段……详情请看每周巷议报告。
记者调查
楼前堆满垃圾无复工迹象
投诉楼盘：汇林华城
投诉内容：交房时间一推再推 工地已停工
9月24日上午，西安市民陈女士说，2013年8月，她交了25.6万元首付买了西安城北汇林华城B区8号楼的一套房子，原定的交房时间是2013年12月30日，但却一推再推。
“陕西江林房地产公司曾向我们出具了一份承诺书，称因贷款未到位，交房时间延期至2014年6月30日，后来又不断推迟到今年5月底和8月底，但直到现在仍未交付，工地现在处于停工状态。”
9月24日上午10时许，华商报记者来到位于太元路与太和路十字的汇林华城B区，在小区最南端东西两侧各有一栋高层住宅楼，两栋楼均已封顶，黄色瓷砖外立面也已做好，但楼前均堆满土堆和垃圾，现场未见施工人员。
西侧9号楼大部分窗玻璃已安装完毕，华商报记者随前来看房的王女士进入楼内，看到楼内电梯已安装，但尚未启用。
在9层，包括王女士所购房屋在内的8个房间都安装了防盗门，房内水路、电路已完成，天然气已挂表，供暖管道和散热片也都安装完毕。王女士称她2012年一次性付全款买房，目前房内设施已基本达到装修条件，但开发商迟迟不交房让她非常着急，“楼内大部分设施都好了，就剩一至三层的扫尾工作没完，真能把人急死”。在该楼一层和二层，华商报记者看到水、电、双气及消防设施尚未安装到位。
东侧的8号楼只有门窗框架，尚未安装玻璃，楼内电梯安装完毕尚未启用。
开发商回应：资金出问题 可调配房源
当日中午，记者联系到陕西江林房地产公司负责城建的赵姓负责人。他说，8号楼和9号楼确已停工多日，主要原因是“资金出了问题”，“这两栋楼均已进入扫尾阶段，一旦资金到位，两个月内即可完成交房”。
他承认8号、9号楼的“部分证照尚未办妥”，“目前正在积极办理中，公司老总也在外面多方筹款，力争尽快解决8号、9号楼的扫尾工程，但具体时间还不好说。”
陕西江林物业公司物业经理王斌说，目前汇林华城B区还有近30套未售出的现房，如果8号、9号楼业主确实着急用房，可考虑调换至这些现房，“调换时按照当时的售价，根据房屋面积多退少补，可来小区物业办理”。
门口贴禁售通告仍正常卖房
投诉楼盘：西江月
投诉内容：停工半年多 购房者要退款遭拒
华商巷议用户刘先生9月8日投诉：“2014年在西江月楼盘买了房，开发商承诺2014年年底交房，可2014年10月就停工了，对方说短时间内不可能交房。想让开发商退还17万余元的首付房款，开发商不同意，也一直没有人出面解决此事。”
9月24日上午，华商报记者来到东仪路与南三环交会处的西江月售楼部，大门上贴着一份A4纸大小的“禁售通告”：“经查，‘西江月’房产建设项目手续尚不完备，未取得《商品房预售许可证》，根据建设部《城市商品房预售管理办法》‘未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售’的规定，该项目不得对外销售……”落款单位为西安市住房保障和房屋管理执法监察队。落款时间为2014年10月15日。
“我们项目一期已封顶，就剩室外绿化，今年年底或明年年初就能交房。”在售楼部内，销售工作似乎并未受影响。一位售楼小姐称，西江月是城改项目，但向外出售的属于商品房。
华商报记者询问项目是否五证齐全，能否按揭时，售楼小姐称，“证不全，但我们可跟你签一份购房协议，等证全了再签合同。我们一期都卖出去85%了，肯定没问题。”
真的是这样吗？华商报记者来到该楼盘的项目工地，其外墙张贴的环保监督公示栏上标明的工期为“至2014年”，建设单位为陕西长通投资开发有限公司。工地大门紧闭，从门缝向里看，没有发现工人，靠近路边的几栋大楼外墙还未处理，露着水泥和红砖。
“去年年底就停工了！”一位知情人告诉华商报记者，现在工地项目部都已没人，只剩下一两个看工地的人。
销售主管回应：开发商资金链断了 正在融资
25日，记者联系到西江月负责销售工作的陈姓负责人，她称，“开发商资金链断了，正在融资，我们一直在想办法，想退款也可以，但得按顺序来”。她告诉记者，因为延迟交房，今年5月，开发商已先期支付了800万退房款，但下一批退款什么时候发放，还不清楚。
维权支招
延迟交房 最好先协商解决
延期交房两三年，工地貌似已“烂尾”；延期交房不说，想退款开发商还不同意……华商报记者在采访中发现，延期交房多半都与开发商资金不到位、五证不全有关。遇到这样的情况，购房者该如何维权？近日，华商报记者咨询了楼盘销售人员和相关法律工作者，给购房者支支招。
方式一：与开发商协商
从事楼盘销售工作的程女士说，如果延期交房时间不长，先不要急于起诉，给开发商一点时间，希望开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。“这样，消费者的损失可降到最低。否则，即使起诉到法院赢得官司，最后也可能遇到‘执行难’的问题。”
方式二：协商不成再起诉
陕西圣拓律师事务所律师朱振峰称，如果延期交房，购房者可要求开发商承担违约责任。责任形式一般为支付违约金，违约金数额根据合同的约定计算。如果双方商议未果，无法达成一致时，直接向法院起诉。“业主购买五证不全的房子并不受法律保护，一旦房屋出现问题，想要维权就很难。”朱振峰称，如果购房者购房前就知道所购楼盘“五证不全”，也要承担一定责任，在起诉过程中，如果购房者除要求退还房款外，还要开发商赔偿(如银行利息等)，法院多半不会支持。
方式三：“烂尾”可能性大 立即起诉
朱振峰提醒，如果购房者发现楼盘“烂尾”的可能性大，就得赶紧向法院起诉。“这时购房者要注意，如果楼盘已取得《国有土地使用证》，向法院起诉后，拿到房款的可能性就很大。”朱振峰称，假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。特别是购房者已通过预购，获得房屋产权。“但要提醒的是，最好在拿到房款后，再办理退房手续，以免出现‘房退了，钱还没拿到手’的情况。”
多知道点
举报违规销售楼盘
据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。
9月24日，华商报记者从西安市住房保障和房屋管理执法监察队了解到，一个房地产项目的开发大致要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程，而在不同的环节都必须取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快牟利或填补资金缺口，会用虚假宣传等方式来忽悠购房者，五证不全就开卖的楼盘也不在少数。
在华商报新闻热线历年来接到的房产投诉中，五证不全成了很多业主维权的“重灾区”。
西安市住房保障和房屋管理执法监察队工作人员称，按照城市商品房预售管理办法的规定，商品房预售实行许可制度，开发企业未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而“五证”不全的楼盘，最好暂不购买。。
五证是哪五证？如何查询？
房屋“五证”分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需按顺序依次取得这五证。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。
来源：华商报
记者调查
楼前堆满垃圾无复工迹象
投诉楼盘：汇林华城
投诉内容：交房时间一推再推 工地已停工
9月24日上午，西安市民陈女士说，2013年8月，她交了25.6万元首付买了西安城北汇林华城B区8号楼的一套房子，原定的交房时间是2013年12月30日，但却一推再推。
“陕西江林房地产公司曾向我们出具了一份承诺书，称因贷款未到位，交房时间延期至2014年6月30日，后来又不断推迟到今年5月底和8月底，但直到现在仍未交付，工地现在处于停工状态。”
9月24日上午10时许，华商报记者来到位于太元路与太和路十字的汇林华城B区，在小区最南端东西两侧各有一栋高层住宅楼，两栋楼均已封顶，黄色瓷砖外立面也已做好，但楼前均堆满土堆和垃圾，现场未见施工人员。
西侧9号楼大部分窗玻璃已安装完毕，华商报记者随前来看房的王女士进入楼内，看到楼内电梯已安装，但尚未启用。
在9层，包括王女士所购房屋在内的8个房间都安装了防盗门，房内水路、电路已完成，天然气已挂表，供暖管道和散热片也都安装完毕。王女士称她2012年一次性付全款买房，目前房内设施已基本达到装修条件，但开发商迟迟不交房让她非常着急，“楼内大部分设施都好了，就剩一至三层的扫尾工作没完，真能把人急死”。在该楼一层和二层，华商报记者看到水、电、双气及消防设施尚未安装到位。
东侧的8号楼只有门窗框架，尚未安装玻璃，楼内电梯安装完毕尚未启用。
开发商回应：资金出问题 可调配房源
当日中午，记者联系到陕西江林房地产公司负责城建的赵姓负责人。他说，8号楼和9号楼确已停工多日，主要原因是“资金出了问题”，“这两栋楼均已进入扫尾阶段，一旦资金到位，两个月内即可完成交房”。
他承认8号、9号楼的“部分证照尚未办妥”，“目前正在积极办理中，公司老总也在外面多方筹款，力争尽快解决8号、9号楼的扫尾工程，但具体时间还不好说。”
陕西江林物业公司物业经理王斌说，目前汇林华城B区还有近30套未售出的现房，如果8号、9号楼业主确实着急用房，可考虑调换至这些现房，“调换时按照当时的售价，根据房屋面积多退少补，可来小区物业办理”。
门口贴禁售通告仍正常卖房
投诉楼盘：西江月
投诉内容：停工半年多 购房者要退款遭拒
华商巷议用户刘先生9月8日投诉：“2014年在西江月楼盘买了房，开发商承诺2014年年底交房，可2014年10月就停工了，对方说短时间内不可能交房。想让开发商退还17万余元的首付房款，开发商不同意，也一直没有人出面解决此事。”
9月24日上午，华商报记者来到东仪路与南三环交会处的西江月售楼部，大门上贴着一份A4纸大小的“禁售通告”：“经查，‘西江月’房产建设项目手续尚不完备，未取得《商品房预售许可证》，根据建设部《城市商品房预售管理办法》‘未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售’的规定，该项目不得对外销售……”落款单位为西安市住房保障和房屋管理执法监察队。落款时间为2014年10月15日。
“我们项目一期已封顶，就剩室外绿化，今年年底或明年年初就能交房。”在售楼部内，销售工作似乎并未受影响。一位售楼小姐称，西江月是城改项目，但向外出售的属于商品房。
华商报记者询问项目是否五证齐全，能否按揭时，售楼小姐称，“证不全，但我们可跟你签一份购房协议，等证全了再签合同。我们一期都卖出去85%了，肯定没问题。”
真的是这样吗？华商报记者来到该楼盘的项目工地，其外墙张贴的环保监督公示栏上标明的工期为“至2014年”，建设单位为陕西长通投资开发有限公司。工地大门紧闭，从门缝向里看，没有发现工人，靠近路边的几栋大楼外墙还未处理，露着水泥和红砖。
“去年年底就停工了！”一位知情人告诉华商报记者，现在工地项目部都已没人，只剩下一两个看工地的人。
销售主管回应：开发商资金链断了 正在融资
25日，记者联系到西江月负责销售工作的陈姓负责人，她称，“开发商资金链断了，正在融资，我们一直在想办法，想退款也可以，但得按顺序来”。她告诉记者，因为延迟交房，今年5月，开发商已先期支付了800万退房款，但下一批退款什么时候发放，还不清楚。
维权支招
延迟交房 最好先协商解决
延期交房两三年，工地貌似已“烂尾”；延期交房不说，想退款开发商还不同意……华商报记者在采访中发现，延期交房多半都与开发商资金不到位、五证不全有关。遇到这样的情况，购房者该如何维权？近日，华商报记者咨询了楼盘销售人员和相关法律工作者，给购房者支支招。
方式一：与开发商协商
从事楼盘销售工作的程女士说，如果延期交房时间不长，先不要急于起诉，给开发商一点时间，希望开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。“这样，消费者的损失可降到最低。否则，即使起诉到法院赢得官司，最后也可能遇到‘执行难’的问题。”
方式二：协商不成再起诉
陕西圣拓律师事务所律师朱振峰称，如果延期交房，购房者可要求开发商承担违约责任。责任形式一般为支付违约金，违约金数额根据合同的约定计算。如果双方商议未果，无法达成一致时，直接向法院起诉。“业主购买五证不全的房子并不受法律保护，一旦房屋出现问题，想要维权就很难。”朱振峰称，如果购房者购房前就知道所购楼盘“五证不全”，也要承担一定责任，在起诉过程中，如果购房者除要求退还房款外，还要开发商赔偿(如银行利息等)，法院多半不会支持。
方式三：“烂尾”可能性大 立即起诉
朱振峰提醒，如果购房者发现楼盘“烂尾”的可能性大，就得赶紧向法院起诉。“这时购房者要注意，如果楼盘已取得《国有土地使用证》，向法院起诉后，拿到房款的可能性就很大。”朱振峰称，假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。特别是购房者已通过预购，获得房屋产权。“但要提醒的是，最好在拿到房款后，再办理退房手续，以免出现‘房退了，钱还没拿到手’的情况。”
多知道点
举报违规销售楼盘
据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。
9月24日，华商报记者从西安市住房保障和房屋管理执法监察队了解到，一个房地产项目的开发大致要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程，而在不同的环节都必须取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快牟利或填补资金缺口，会用虚假宣传等方式来忽悠购房者，五证不全就开卖的楼盘也不在少数。
在华商报新闻热线历年来接到的房产投诉中，五证不全成了很多业主维权的“重灾区”。
西安市住房保障和房屋管理执法监察队工作人员称，按照城市商品房预售管理办法的规定，商品房预售实行许可制度，开发企业未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而“五证”不全的楼盘，最好暂不购买。。
五证是哪五证？如何查询？
房屋“五证”分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需按顺序依次取得这五证。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。
来源：华商报
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