不满公共区域交付标准 星叶枫情水岸遭维权
出处：翘楚验房
2015-09-11 03:05
枫情水岸业主拉横幅维权
栖霞建设在仙林的项目星叶枫情水岸，因交付标准一事而引发业主维权。业主向中国江苏网投诉称，枫情水岸公共区域的设计方案存在诸多“缺陷”，电梯贴砖、入户门厅排水口、楼道明管等方面都存在问题。
公共区域设计存“缺陷” 业主不满枫情水岸交付标准
星叶枫情水岸由南京栖霞建设股份有限公司开发建设，位于栖霞区经天路与纬地路交汇处，在售房源均价约为15700元/㎡。项目分两期建设，其中一期将于今年6月交付。周边在售楼盘有新城香悦澜山、保利罗兰春天、金地湖城艺境等，其销售价格均低于枫情水岸。
业主反映的枫情水岸设计问题
即将拿房本该是件喜悦的事情，可在探访了项目工地后，业主们再也高兴不起来了。“我是2014年4月买的枫情水岸，面积132㎡的房子总价达到近190万，当初买它主要是看中其宣传的高品质、高质量。然而栖霞建设却给我们带来了一连串的‘惊喜’。”业主叶先生告诉记者，“近期探访工地的业主们都注意到了，枫情水岸在公共区域的设计上有多处不合理的地方。首先，电梯间的墙面只是用油漆粉刷，而没有贴瓷砖。油漆时间长了会脱落，且小区有很多学龄儿童，易乱涂乱画，影响美观。我们业主认为，电梯间墙面贴砖，光从寿命上看，使用年限就比油漆长，且易清洁维护，整体效果也美观；其次，入户门厅上雨棚排水口的设计也让业主为之头痛，排水口直接安放在门头之上，且对向的是奶报箱的方位。前段时间南京下雪，入户门厅前已湿了一大片，要是遇到暴雨，估计是想入户都难啊！除此之外，楼道内的入户自来水管及太阳能水管都是明管设计，十分影响美观。”
“问题远不止这些，单元门厅内电表箱位置不合理、入户门厅外立面所使用的材料是容易老旧的乳胶漆、小区内有信号塔等16个地方都存在‘缺陷’，”叶先生苦恼的说道。
开发商自降项目等级 “高尚社区”变身“宜居商品房”
该楼盘质量问题出现后，业主要求开发商积极解决问题。据业主反映，2月1日，枫情水岸业主代表前往售楼处与开发商就相关事宜进行谈判，开发商派出的代表周经理就电梯间未贴砖一事作出回复：“不贴砖是栖霞建设30年来总结的经验，至于楼梯间的明管则需要回去查看原始设计图。”
2月7日，枫情水岸业主再次聚集到售楼处，拉横幅抗议开发商此前的谈判态度，并要求开发商与业主协调解决交付问题。在与开发商代表高经理进行了长达两个半小时的谈判后，业主代表整理了一份会议纪要，其中列出16条诉求，并希望栖霞建设在2月11日15:00之前给出回复。
据记者了解，2月11日，开发商对于业主的诉求给予回复。这其中，对于业主较为关注的电梯间贴砖一事，开发商回应称，“目前枫情水岸实际电梯厅墙面地面瓷砖施工区域部分与样板间展示区是一致的，我公司优化方案为每层电梯厅内电梯门套一侧墙面用瓷砖铺贴。”业主表示，虽然栖霞建设已同意部分贴砖，但仅仅是电梯厅内电梯门套一侧墙面，这与业主的诉求还是有一定距离的。就贴砖问题，经业主商议，可将原来全贴的诉求降低为至少首层至三层所有墙面铺贴墙砖，三层以上可仅铺贴电梯所在墙面，所有楼层地面铺贴防滑地砖，铺贴墙砖踢脚线。
此前项目宣传的“高尚社区”
另据业主反映，在回函中，栖霞建设把枫情水岸定位为“宜居商品房”，而在此前的项目宣传中枫情水岸一直以“高品质”、“高质量”、“高尚社区”自称。
同时，就业主要求整改的楼道明管一事，开发商回复，“楼道明管的设计对未来水管可能出现质量问题进行维修非常有利，如果每层住户公共区域对明装水管采用石膏板封包的方式处理也不一定能达到美观的效果。”对此，业主表示质疑，如果明管有利于维修，电线是不是也应该走明管？后期业主装修搬运物料，很容易把水管碰坏，到时我们就住在名副其实的“水岸”了！关于楼梯间给水明管问题，业主要求楼道内裸露的给水明管包封到位，刷与楼梯板、楼道内墙致电检修口。
截止记者发稿时，栖霞建设对此尚未给出让业主满意的解决方案。
来源：中国江苏网
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