验房不仔细吃大亏 精装二手房中看不中用
出处：翘楚验房
2015-08-29 04:48
昂贵的房价注定了买房是大事，开发商交房，购房者对新房质量是验了又验。然而在二手房市场，很多人往往会忽略验房这一环节，事后再发现问题为时已晚，只能认倒霉吃哑巴亏。近日，程女士就遇到了这样的烦心事。
为省事买了精装房却暗藏隐患
程女士去年在江宁买了一套二手房，当时也是图省事，不想为装修费心，就锁定了房龄较新的二手精装房。“一个月看了十几套房，最后终于在岔路口选定了一套，100平方米，精装修，房主没怎么住，保养得非常好。”程女士说，当时还以为自己捡到了宝，立马与房主签了买卖合同，办理过户手续。
今年2月份，程女士如愿拿到了房子的钥匙，没想到交房时房主提了一句“房子交你给了，水电最好检查下。”程女士说，当时她还乐呵呵地说，房子保养得很不错，应该没啥问题。
为了方便打扫，上个月程女士在这房子里住了几天，竟发现水管有问题，而且渗水严重，连客厅地板都受潮了。如今程女士找房主，对方根本不接电话，程女士只能吃哑巴亏。
二手房验房“缺位” 易引发纠纷
交易完毕的二手房，若买家在事后才发现房子瑕疵，再找房主退房或补偿，很难达到目的，纠纷也由此产生。一家验房公司的工作人员表示，二手房买家极易忽视二手房的验房环节，真正给二手房验房的客户也很少，几乎不到验房总量的5%。
由于二手房交易中买卖双方信息不对称，卖家一般都不主动提及房屋瑕疵，而买家更是对房屋瑕疵一无所知，只有通过验房或实际入住后才会发现问题。“在验房上，二手房处于‘缺位’状态。但实际上，由于二手房存在损耗及人为装修等诸多因素，往往比新房更需要在交易前进行验收。”验房师张先生说。
律师：原房主有义务承担维修责任
二手房验房主要是排查质量问题，购房者要注意查看房屋地面和顶上有无裂缝，墙体有裂缝的房屋存在安全隐患。还要看墙角是否有发黄的痕迹或墙面石灰是否起泡、脱皮，建材是否有渗水迹象，尤其要注意厨房、卫生间、阳台的管道接口。
如果像程女士一样在购买后才发现质量问题，又该怎么办呢？
律师表示，购房者应先判断是何原因造成的房屋质量问题，必要时可请专业第三方验房机构对房屋质量进行鉴定。若房屋质量问题在保修范围，可直接联系开发商，原房主有配合的义务。若不在开发商保修范围内，又是房屋交易前存在的质量问题，则原房主属于责任方，隐瞒了房屋瑕疵，应承担维修义务。
本文来源：金陵晚报
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