进小区屡屡被拦 验房师该咋办?
出处：翘楚验房
2015-06-16 22:46
河西某小区即将拿房的业主甄小姐(化名)，上周三报名参加了快报免费验房活动。到了上周五收房当天，甄小姐与记者、验房师共同来到小区交付现场，想在收房前给甄小姐的新家做个全面的“体检”。没曾想，物业却把验房师拦在了小区大门外，说什么也不让进来，致使当天的验房工作未能展开。业主甄小姐对此觉得很不能理解，“这都什么年代了，怎么还会有楼盘交付不让验房师进的?”
记者调查
验房受阻，带着工具箱的人都不准进小区
4月10日(上周五)，记者在小区门口见到了正在等候业主的验房师许师傅(化姓)，一见到记者，许师傅就告诉记者，今天这房怕是验不成。
果然，当记者与验房师陪同办完手续的甄小姐走到小区门口时，被四五个人拦住了去路，其中一人穿着物业的制服。当记者向其表明记者身份时，物业工作人员依旧没予以放行。
随后，许师傅被一名戴着墨镜的男子拉到了路边，并用手示意许师傅立即离开。许师傅十分无奈，和记者打了个招呼就匆匆离开了现场。
一位自称姓司的开发商工作人员向记者和业主解释，那名验房师所在的公司不规范，曾在验房时偷过东西，所以物业不让他进去。记者随即表示，如果是这样，记者可以马上请来其他公司的验房师傅来验房。“带着验房工具箱的人，交付这两天都不让进小区，这么做也是怕他们弄坏东西，之前他们在验房时划伤过业主家的地板”。
经过业主与物业的再三协调，这位司姓工作人员最终同意甄小姐带验房师进入小区，但这两天不行，必须等过了交付期之后才可带验房师过来。
市场现状
交付现场验房师吃“闭门羹”是常事
市物业办：物业无权阻止验房师进小区
甄小姐告诉记者，交付当天，其他几位三期业主带来的验房师，均被物业拦在了小区之外。“正由于之前一期、二期交付问题较多，所以今天收房特意请了你们和验房师来，没想到却白跑了一趟，现在只能等过了交付期再想办法”。
关于物业是否有权利阻止验房师进入小区，记者当天也咨询了南京市物业办，物业办工作人员的答复相当明确，“开发商的责任是将商品住宅交付给业主使用，物业和业主则是服务关系，他们没有任何权利阻止业主带验房师进小区，遇到这样的事情可以直接向区级物业科举报投诉”。
验房师许师傅事后告诉记者，该楼盘之前交付的几批房子，在验房时都发现了不少问题，二期交付时就没让验房师进，这次应该是担心查验出的问题会引发业主大规模拒收。
“交付现场不给验房师进小区的事我们经历的太多了，大厂的阿尔卡迪亚、江宁的托乐嘉等等，这些小区我都曾吃过闭门羹”。许师傅表示，如果验房遭拒，来回路费、时间损失只能由自己承担。
深层原因
验房行业混乱，有开发商被“勒索”过
南京一家国企开发商负责人告诉记者，交付现场拒绝验房师入内，有的是出于对房子质量信心不足，担心业主大面积拒收影响交付。但另一方面，验房市场的乱象，也让不少房企对验房师这个职业很排斥。该人士透露，他们在南京的一个项目交付时，就曾遭到过一位验房师的威胁，向他们索要5万元的“封口费”，如果开发商不照付，那么就将某些质量问题夸大，让业主不要收房;还有的验房师水平欠佳，验房不仅没指出问题，一味地瞎捣鼓让业主乱整改，反而给后期装修入住带来了麻烦。
资深验房师韩常龙向记者介绍，在南京，由于没有准入门槛和监管体系，致使验房市场乱象丛生，有的验房师一个上午可以验十几套房子，平均一套耗时不到半小时，有的验房完全就是装修公司自己在做，验房的同时向业主推销装修材料，还有的验房师则顶着“大牌”验房机构的名字，到处招摇撞骗，瞎说瞎画，并以极低的价格扰乱市场。
“可以说，目前市面上大部分所谓的验房师都是半路出家，没有受过专业的培训，职业道德也参差不齐，开发商对验房师下‘禁足令’，也有这方面的因素在内”。
行业前瞻
缺乏准入门槛和监管
行业亟待“转正”
江苏省室内装饰协会副会长龚庭喜表示，市场乱象丛生，再加上开发商和验房师行业的对立性，也就不难理解为什么会有多家开发商阻止验房师验房。“从验房机构自身角度来说，目前也缺乏约束，业主的房子验完后，验房机构也应该给业主出具一份‘承诺书’，对于验房时没有发现的质量问题，后期业主发现了，验房机构也应当承担责任，但目前国内的验房职业还没有得到国家认可，监管体制还处于空白状态”。
虽然验房目前还属于“民间”行业，但此前中国人力资源和社会保障部已向一批验房师颁发了“房屋查验咨询师”《职业培训》证书，并赋予一批验房机构合作办学的资质，这意味想从事验房行业，必须要通过系统化学习和培训，同时也意味着业主在选择验房师时，不再是“无证可依”。刚刚获得“房屋查验咨询师”办学资质的翘楚验房负责人表示，证书并不能代表已经“转正”，真正“转正”，仍然需要住建部和人力资源部授权认可的职业认证。
记者手记
开发商和验房师不必是冤家
开发商和验房师，玩的是现实生活里“大家一起来找茬”这个游戏。在开发商的眼里，验房师就是来毁坏自己声誉的，要像狼一样防着;而验房师则通过找开发商的“茬”来养家糊口，要像肉一样盯着。而本来就容易走到对立面的开发商和验房师，又因为验房市场缺失约束，没有统一的验房标准等问题，矛盾进一步加深。
这个看似对立的矛盾双方，其实是有解决办法的。首先，在建筑施工过程中，误差是不可避免的。如果在验房时发现问题、及时维修，并不会影响到开发商的交房和声誉。此外，深圳市一些楼盘，就和当地的验房公司合作，在开盘之前就邀请验房师来查验房屋，之后还有复检，并出具报告。通过两次验房，开发商能够在房屋交付之前就发现问题，进行维修。
因此，解决问题的关键在于观念的改变。如果开发商能够将工作前置，把验房师看成是帮助自己寻找问题和解决问题的帮手;如果验房师能够把开发商当成自己的服务对象，那么哪里还会出现开发商阻拦验房师不允许验房，甚至是必须先收房才能验房这种明显违规的情况呢?
内容来源：新华网
记者调查
验房受阻，带着工具箱的人都不准进小区
4月10日(上周五)，记者在小区门口见到了正在等候业主的验房师许师傅(化姓)，一见到记者，许师傅就告诉记者，今天这房怕是验不成。
果然，当记者与验房师陪同办完手续的甄小姐走到小区门口时，被四五个人拦住了去路，其中一人穿着物业的制服。当记者向其表明记者身份时，物业工作人员依旧没予以放行。
随后，许师傅被一名戴着墨镜的男子拉到了路边，并用手示意许师傅立即离开。许师傅十分无奈，和记者打了个招呼就匆匆离开了现场。
一位自称姓司的开发商工作人员向记者和业主解释，那名验房师所在的公司不规范，曾在验房时偷过东西，所以物业不让他进去。记者随即表示，如果是这样，记者可以马上请来其他公司的验房师傅来验房。“带着验房工具箱的人，交付这两天都不让进小区，这么做也是怕他们弄坏东西，之前他们在验房时划伤过业主家的地板”。
经过业主与物业的再三协调，这位司姓工作人员最终同意甄小姐带验房师进入小区，但这两天不行，必须等过了交付期之后才可带验房师过来。
市场现状
交付现场验房师吃“闭门羹”是常事
市物业办：物业无权阻止验房师进小区
甄小姐告诉记者，交付当天，其他几位三期业主带来的验房师，均被物业拦在了小区之外。“正由于之前一期、二期交付问题较多，所以今天收房特意请了你们和验房师来，没想到却白跑了一趟，现在只能等过了交付期再想办法”。
关于物业是否有权利阻止验房师进入小区，记者当天也咨询了南京市物业办，物业办工作人员的答复相当明确，“开发商的责任是将商品住宅交付给业主使用，物业和业主则是服务关系，他们没有任何权利阻止业主带验房师进小区，遇到这样的事情可以直接向区级物业科举报投诉”。
验房师许师傅事后告诉记者，该楼盘之前交付的几批房子，在验房时都发现了不少问题，二期交付时就没让验房师进，这次应该是担心查验出的问题会引发业主大规模拒收。
“交付现场不给验房师进小区的事我们经历的太多了，大厂的阿尔卡迪亚、江宁的托乐嘉等等，这些小区我都曾吃过闭门羹”。许师傅表示，如果验房遭拒，来回路费、时间损失只能由自己承担。
深层原因
验房行业混乱，有开发商被“勒索”过
南京一家国企开发商负责人告诉记者，交付现场拒绝验房师入内，有的是出于对房子质量信心不足，担心业主大面积拒收影响交付。但另一方面，验房市场的乱象，也让不少房企对验房师这个职业很排斥。该人士透露，他们在南京的一个项目交付时，就曾遭到过一位验房师的威胁，向他们索要5万元的“封口费”，如果开发商不照付，那么就将某些质量问题夸大，让业主不要收房;还有的验房师水平欠佳，验房不仅没指出问题，一味地瞎捣鼓让业主乱整改，反而给后期装修入住带来了麻烦。
资深验房师韩常龙向记者介绍，在南京，由于没有准入门槛和监管体系，致使验房市场乱象丛生，有的验房师一个上午可以验十几套房子，平均一套耗时不到半小时，有的验房完全就是装修公司自己在做，验房的同时向业主推销装修材料，还有的验房师则顶着“大牌”验房机构的名字，到处招摇撞骗，瞎说瞎画，并以极低的价格扰乱市场。
“可以说，目前市面上大部分所谓的验房师都是半路出家，没有受过专业的培训，职业道德也参差不齐，开发商对验房师下‘禁足令’，也有这方面的因素在内”。
行业前瞻
缺乏准入门槛和监管
行业亟待“转正”
江苏省室内装饰协会副会长龚庭喜表示，市场乱象丛生，再加上开发商和验房师行业的对立性，也就不难理解为什么会有多家开发商阻止验房师验房。“从验房机构自身角度来说，目前也缺乏约束，业主的房子验完后，验房机构也应该给业主出具一份‘承诺书’，对于验房时没有发现的质量问题，后期业主发现了，验房机构也应当承担责任，但目前国内的验房职业还没有得到国家认可，监管体制还处于空白状态”。
虽然验房目前还属于“民间”行业，但此前中国人力资源和社会保障部已向一批验房师颁发了“房屋查验咨询师”《职业培训》证书，并赋予一批验房机构合作办学的资质，这意味想从事验房行业，必须要通过系统化学习和培训，同时也意味着业主在选择验房师时，不再是“无证可依”。刚刚获得“房屋查验咨询师”办学资质的翘楚验房负责人表示，证书并不能代表已经“转正”，真正“转正”，仍然需要住建部和人力资源部授权认可的职业认证。
记者手记
开发商和验房师不必是冤家
开发商和验房师，玩的是现实生活里“大家一起来找茬”这个游戏。在开发商的眼里，验房师就是来毁坏自己声誉的，要像狼一样防着;而验房师则通过找开发商的“茬”来养家糊口，要像肉一样盯着。而本来就容易走到对立面的开发商和验房师，又因为验房市场缺失约束，没有统一的验房标准等问题，矛盾进一步加深。
这个看似对立的矛盾双方，其实是有解决办法的。首先，在建筑施工过程中，误差是不可避免的。如果在验房时发现问题、及时维修，并不会影响到开发商的交房和声誉。此外，深圳市一些楼盘，就和当地的验房公司合作，在开盘之前就邀请验房师来查验房屋，之后还有复检，并出具报告。通过两次验房，开发商能够在房屋交付之前就发现问题，进行维修。
因此，解决问题的关键在于观念的改变。如果开发商能够将工作前置，把验房师看成是帮助自己寻找问题和解决问题的帮手;如果验房师能够把开发商当成自己的服务对象，那么哪里还会出现开发商阻拦验房师不允许验房，甚至是必须先收房才能验房这种明显违规的情况呢?
内容来源：新华网
