专业验房机构是怎么验房的

既然要探讨专业验房这个行当，那很有必要先跟大家解释什么是验房师以及其主要的工作范畴。验房师官方的说法是指受委托方(雇主)的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。说得通俗点就是业主雇佣专业验房机构在其收房时利用其所掌握地全面的工民建知识以及所配备的专业验房工具，对其所将要验收的房屋进行全方位的专业检验，然后依据专业验房机构检验后所出具的验房报告，要求开发商予以整改，整改合格后业主才会办理相关的收房手续。

 

   相信了解毛坯房验房的朋友，大多不会去请专业验房机构来验房，但是精装修我认为就很有必要请他们。现在的市场来看，大连市的精装房的质量不能说非常好，但是总体上来说都还不错，很少说出现一些很严重的问题。而且其实我们站在装修公司的角度来讲，一个公司就那么些人，要完成一个小区动则上百户的房屋装修，只要是个正常人总会有失误的时候，所以说各位业主也不要太过于苛刻。

 

   一位专业从事验房的朋友说过下面一段话

 

   “从验房师角度看来，一个房屋的装修不好，就是负责装修的领导的管理能力和责任心不强。如果说领导的责任心强、管理能力、监督能力强的话，下面的工人不会不认真做事的。如果您买房不是为了等升值而是要给自家人住的话，我的建议是您不要买前两期的房子。结合我的多年经验，如果是精装房的话，一般来说一个小区的第一二期的房子的装修的质量都较为的粗糙。为什么呢?因为一般来说装修工人在刚开始装修一个小区的房子时，往往对于装修的要求和装修质量的把握都还在探索阶段。到了后期熟能生巧之后装修质量就会好很多。这也是人之常情，毕竟一般来说来做什么事情就立马上手的人还是少的，总有一个熟练的过程。所以要买一二期房的业主心态就要稍微的放宽点啦!而从多年的验房经验看，统一精装修的房屋的质量都较好，业主个人装修的房屋的质量就很难把握拉!如果说找的装饰公司管理不善的话问题就较多。多以还是提醒业主们多多注意!”

 

   专业验房设备大揭秘

 

   1、空气质量检测仪

 

   这个东西是一般验房师使用最多的高科技，主要用于检测房屋的空气质量。它通过加入化学试剂，然后与通过仪器搜集到的室内空气进行反应，检测空气中诸如甲醛啊、笨啊之类有毒物质的含量，然后对比国家标准来评判室内空气的好坏。

 

   2、感应验电笔/验电插头

 

   这个东西就是用来测家里的各个插座的通电情况以及接线情况，接线错误的话其背后的灯会显示相应的状态，便于观察者记录。 这个东西本人比较爱用，因为我跟公司的验房师去验房师多是干这个。

 

   3、工程检测尺/对角检测尺

 

   这个工具是用于检测墙面及地板的平整度的，多用于毛坯房的检验，配合游标卡尺来使用。他俩是兄弟。

 

   激光垂直、水平放线仪

   

   4，这个家伙是工具里的老大，经常要用的!一般来说开始验房先看各个阴阳角的倾斜度，还有窗户啊、柜子啊等等东西是否歪斜。用处很大，也是很多业主比较感兴趣问得比较多的工具。

 

   5、伸缩式/固定响鼓锤

 

   这个东西用得也比较多，是用其敲击地转、墙砖或者墙体看其空鼓的范围的。通过敲击的声音不同来判断。这个东西其实不用那么正规的，只要用任何实心的东西来敲就行。我们公司的高级验房师有时用手敲都可以判断出来。

 

   6、多功能检测镜/多功能伸缩杆

 

   这个工具是用来看一些不方便看的边边角角啊，门框上不啊，或者身高够不到的地方。

 

   7、激光测距仪

 

   这个用于测量距离的，一般是用来给业主算面积用的，可以算平方、算立方等很多要量来量去的东西，非常方便。不过不会算房屋面积的话也是杀鸡用牛刀。

 

   8、便签纸、粉笔

 

   用于标注出现问题的地方，方便在做验房报告时查找统计.

 

   内容来源：新闻中心