减少争议与后期开支 装修前把好验房关

   记者了解到，去年底至今年上半年，中山许多楼盘都开始进入交楼期。对于广大业主而言，紧接着就是家庭装修的问题。不过，有市民日前向记者报料，称其在准备装修前发现房屋存在质量问题并需要返工，这也间接避免了装修后才发现房屋问题的存在。那么，究竟装修前大家应如何做好哪些检测工序?如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969

　　●装修前验房，验出问题避免麻烦
　　去年11月底，市民马先生在石岐区购买的新房迎来了收楼的日子。原本就急着用房结婚的他，计划在元旦后便尽快进场装修。不过，当装修公司作进场前的循例检查时，前者却发现马先生的新房墙身质量并不过关，部分区域还存在墙身渗漏的情况。为此，装修公司建议马先生让开发商进行返工，否则他自己在装修时需要花上万元才能解决问题。马先生向记者表示，为了解决房屋质量问题，现阶段他只能押后装修事宜。
　　针对马先生的情况，有人可能有这样的疑问：交房时已经验过房了，为何装修前还需要验房?对此，有多年装修经验的行业人士余先生告诉记者，通过验房，业主可以知道装修前房子存在什么毛病和问题，是否会影响进一步的家庭装修。例如，如果毛坯房的墙体本身存在开裂问题，在没有处理该问题的情况下进行装修，装修后容易出现墙面裂缝。这时业主可能以为是装修公司施工不到位的问题，但其根本原因是物业本身存在缺陷，需要由楼盘施工方负责。
　　“装修前进行验房，可以要求物业方解决墙面开裂的问题之后，再进行装修。否则装修完了再发现问题，不仅难以确定是物业方还是装修公司的责任，还可能存在安全隐患，需要重新铲掉墙面、找到墙面开裂的原因、解决问题之后再重新刷墙，带来诸多不便。装修前的验房有助于揪出房子存在的问题、解决存在的隐患、分清责任，并且一定程度上避免日后的装修纠纷。”余先生表示。
　　●动工前，勿忘检查水电门窗、墙体质量
　　那么，装修前大家应做哪些实用的检查?余先生告诉记者，如今商品房毛坯房的全部外饰面，包括阳台、外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
　　在室内方面，入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、水管、防水、强弱电等均是大家最容易接触和发现问题的地方。譬如，业主在验房时，除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外，主要是检查门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏等。
　　此外，在装修验收时，业主最重要的事就是要确认墙面是否平整，是否有开裂的迹象，业主可以直接用眼去观察。除了四面墙体外，屋顶也别忘了检查，看看腻子是否坚实，有没有起皮、裂纹等情况出现。一般来说，业主可以与装修公司一起检查墙面、地面是否有起砂现象，如表面浮灰、浮沙，松软、强度差。此外，墙面、地面是否开裂，一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现。而敲击地面、墙面，可以从声音中听出来。余先生指出，地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工。
　　除了开裂以外，近年商品房墙体最容易出现的还有渗水问题。除了重点检查厨房、洗手间等区域的防水外，对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋，数小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象。如果没有，则墙面防水一般不存在问题。