验房行业正被大众接受 业主收房需检查细节
出处：翘楚验房
2015-01-26 22:56
随着冬季的到来，济南又有不少项目临近交房，购房人在享受收房喜悦的同时，也要注意收房过程中的细节问题。日前，山东房博士建设项目管理有限公司总经理李玉荣在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示，现在验房行业正在被越来越多的人接受，购房者在收房时，首先要查看开发商是否已持有《竣工验收备案表》 ，其次可以准备一些小工具辅助检验房屋质量。
业主收房时可带“工具”协助检查
在和李经理的交谈中，记者了解到，验房并不像普通人想象的那样简单。李经理告诉记者，验房包括很多方面，大约有100多项检验内容，展开来说大约有300多条。常规的方面大约包括土建、水、电、暖、智能等几个方面。购房人在收房时，可以简单带几样工具，比如小锤、螺丝刀、小水盆等来辅助检查房屋质量。
“用小锤敲敲墙面听声音，‘咚咚咚’是实心的，‘砰砰砰’是空的，可能是空鼓。螺丝刀可以打开插座，看看里面的电线是否达标。”李经理告诉记者，国家对电线横截面都有相关规定，如果电线太细，用起来就会有安全隐患。“还可以带一个小盆，抹布，做闭存水试验，看看自己家卫生间周围的外墙是否有渗水现象，同时还要去楼下邻居家看是否漏水。”
除此之外，李经理告诉记者，在办理收房手续前，一定要查看开发商有没有取得《竣工验收备案表》，“这个备案表非常重要，没有它办不了房产证。其次，要看《房屋使用说明书》、《产品质量保证书》，明确自己房子各个部位的保修期是多长时间。”李经理说。
验房行业正在被越来越多的人接受
在采访过程中，李经理向记者介绍，验房师这一职业最早在国外产生。大约二三十年前，美国包括澳大利亚等发达国家就已经有验房师出现；在国内，随着房地产行业的发展，验房师也逐渐被国人熟知，但地区之间的发展差异比较大。
“因为地区的经济水平和人们观念的不同，验房行业的发展并不均衡，沿海城市像东营、烟台、青岛发展就比较好，其他西北、西南地区发展就比较落后一些。”李经理说。记者了解到，在验房过程中，由于遵守的是国家规定的建筑法律法规，验收标准、施工标准都有相关规定，所以验房机构出具的报告可以作为法律依据。
随着时间的推移，验房行业也被越来越多的人接受。李经理告诉记者，自己从业以来，从最初接受单个购房者的验房委托，后来发展成为“团验”，验房行业正在被越来越多的人熟知，其中不乏有些开发商也开始委托验房师对自己的楼盘进行质量方面的检验。
目前仍缺少相关政策的支持
李经理告诉记者，虽然有越来越多的购房者对验房行业表示认可，也有部分开发商对验房行业表示理解，但是在目前的发展中，仍会遇到一些困难。“由于北方人的观念问题，可能觉得带有政府色彩的行政行为可能更加有力。但是验房机构作为独立第三方，是一种市场行为，不具有行政功能。除此之外，仍有一些开发商会对验房进行阻挠。”李经理说。
谈到行业未来的发展，李经理希望政府相关部门对验房师的职业定位更加明确。验房师在通过技能、专业、理论、法律层面上一个考核后，能作为相关部门职能的补充，更好地服务于市场。“在房屋检验的过程中，如果质监站等相关部门的人力物力达不到，可以聘请第三方；这样政府职能的力量可以凸显，房屋的质量也将更有保障。”（新华房产）
业主收房时可带“工具”协助检查
在和李经理的交谈中，记者了解到，验房并不像普通人想象的那样简单。李经理告诉记者，验房包括很多方面，大约有100多项检验内容，展开来说大约有300多条。常规的方面大约包括土建、水、电、暖、智能等几个方面。购房人在收房时，可以简单带几样工具，比如小锤、螺丝刀、小水盆等来辅助检查房屋质量。
“用小锤敲敲墙面听声音，‘咚咚咚’是实心的，‘砰砰砰’是空的，可能是空鼓。螺丝刀可以打开插座，看看里面的电线是否达标。”李经理告诉记者，国家对电线横截面都有相关规定，如果电线太细，用起来就会有安全隐患。“还可以带一个小盆，抹布，做闭存水试验，看看自己家卫生间周围的外墙是否有渗水现象，同时还要去楼下邻居家看是否漏水。”
除此之外，李经理告诉记者，在办理收房手续前，一定要查看开发商有没有取得《竣工验收备案表》，“这个备案表非常重要，没有它办不了房产证。其次，要看《房屋使用说明书》、《产品质量保证书》，明确自己房子各个部位的保修期是多长时间。”李经理说。
验房行业正在被越来越多的人接受
在采访过程中，李经理向记者介绍，验房师这一职业最早在国外产生。大约二三十年前，美国包括澳大利亚等发达国家就已经有验房师出现；在国内，随着房地产行业的发展，验房师也逐渐被国人熟知，但地区之间的发展差异比较大。
“因为地区的经济水平和人们观念的不同，验房行业的发展并不均衡，沿海城市像东营、烟台、青岛发展就比较好，其他西北、西南地区发展就比较落后一些。”李经理说。记者了解到，在验房过程中，由于遵守的是国家规定的建筑法律法规，验收标准、施工标准都有相关规定，所以验房机构出具的报告可以作为法律依据。
随着时间的推移，验房行业也被越来越多的人接受。李经理告诉记者，自己从业以来，从最初接受单个购房者的验房委托，后来发展成为“团验”，验房行业正在被越来越多的人熟知，其中不乏有些开发商也开始委托验房师对自己的楼盘进行质量方面的检验。
目前仍缺少相关政策的支持
李经理告诉记者，虽然有越来越多的购房者对验房行业表示认可，也有部分开发商对验房行业表示理解，但是在目前的发展中，仍会遇到一些困难。“由于北方人的观念问题，可能觉得带有政府色彩的行政行为可能更加有力。但是验房机构作为独立第三方，是一种市场行为，不具有行政功能。除此之外，仍有一些开发商会对验房进行阻挠。”李经理说。
谈到行业未来的发展，李经理希望政府相关部门对验房师的职业定位更加明确。验房师在通过技能、专业、理论、法律层面上一个考核后，能作为相关部门职能的补充，更好地服务于市场。“在房屋检验的过程中，如果质监站等相关部门的人力物力达不到，可以聘请第三方；这样政府职能的力量可以凸显，房屋的质量也将更有保障。”（新华房产）
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