南京再次规划酒店式公寓建设
出处：翘楚验房
2015-08-11 16:41
南京再次放出了控制酒店式公寓建设的“信号”。记者昨获悉，南京市规划局正式出台《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》：从今年起，南京市出让的居住用地中不再安排酒店式公寓。只有商业办公用地可适当配建酒店式公寓，且原则上在旧区不得超过20％，在新区不得超过35％。
“酒店式公寓”这个曾经红极一时的事物，如今引起购房者对其的重新判断：酒店式公寓还能不能买？酒店式公寓两度“很受伤”
2008年，南京楼市一度跌入谷底，销量急剧萎缩。
2009年，南京市政府出台过“楼市新政20条”鼓励市民买房，但酒店式公寓却“很受伤”——被排除在了普通住房之外，没房贴且多缴税。这一类主要用于投资性质的房源，要按照高档住房的标准交纳契税、营业税，甚至在贷款时也将受到一定程度的抑制。一时间，南京楼市中以酒店式公寓为噱头的项目销量大减。
2009年12月23日，“酒店式公寓”第一次被南京官方正名，而以往“酒店式公寓”只是房地产业界的通俗称谓，规划、房产等部门并无一个官方的定义。南京市规划局当天出台的《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》，首次明确“酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式”。
值得一提的是，新规对酒店式公寓提出了一些硬性规定，如酒店式公寓面积一般不大于100平方米，层高一般不超过4.8米，超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；阳台不得外挑，并采用封闭式。另外酒店式公寓一般采用通廊式布局，不得采用单元式住宅套型设计。由于层高被限制，层高高的阳台又不得外挑，南京酒店式公寓的销售再次遭受重创。
不能再打“擦边球”了
南京酒店式公寓不好卖，入住率也不高，不少开发商纷纷低价促销。面对酒店式公寓低入住率的现状，南京市也对其定下了“适度控建”的“调调”。
该市规划局近日新出台的《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》明确，自2011年1月1日起，规划居住用地的出让条件中不再安排酒店式公寓。在规划商业办公用地内，可适当配建酒店式公寓，但应在规划设计要点中明确酒店式公寓的配建比例，原则上在旧区不得超过20％，在新区不得超过35％，超出上述比例的需先经市政府批准。任何建设项目未经批准不得在总平面图和单体图中擅自加注为“公寓”或“酒店式公寓”。
而对去年12月31日之前，用地已出让且出让条件中明确可配建酒店式公寓的项目，或规划设计方案已审定且方案中同意配建酒店式公寓的项目，仍按原先规定执行。
规划部门相关人士介绍，此次调整是为了进一步完善酒店式公寓的规划管理。酒店式公寓是最近几年新出现的一种物业类型，由于商业项目对容积率、楼间距、采光、通风等要求较低，很多开发商便打“擦边球”，利用商业项目用地盖住宅销售，让买房人难以区分。
吸引力已大不如前
河西万达广场西地酒店式公寓一家楼盘近日交付时，就发生了纠纷。据业主向物价部门投诉，他们当初买房时，销售人员说是普通住宅，现在物业却要按酒店式公寓的物业收费标准收费。经调查，该楼盘物业招投标时，依据的规划许可文件确实标明该楼盘为酒店式公寓。
“今后酒店式公寓配建有了控制比例，这充分说明了南京在抑制‘投资与投机性购房’。”有地产机构研究人员给记者算了笔账，以一套70平方米总价100万元的酒店式公寓为例，要交3万元契税，又被算做高档房，可贷的公积金额度减半，吸引力已经大不如前。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，商业办公类地产项目要求都比较高，以往南京土地出让中对酒店式公寓一般都有配建比例；这次出台的规定相当于是强化这样的信号。不过，开发商不开发或少开发酒店式公寓，依旧可以多建小户型的房子，照样有市场吸引力.
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