“预验房”难倒不过噱头而巳？
出处：翘楚验房
2015-08-07 21:02
时至年底，又到了房地产行业交房的高峰期。“还有两个月才交房，现在就来验房了。”一些业主发现，原本约定的交房时间居然提前请业主们去验房。记者了解到，其实预验房并不是今年才有的新鲜事，近几年成都楼市中陆续出现着这样的交房模式。不过，预验房的模式还并没有大规模铺开。
让业主“预验房”开发商给自己出难题
按照常规的交房模式是先缴费，再验房、收房，这样导致业主对所交房屋情况不明，这也是引发房地产交房纠纷最高的原因之一。
据记者了解到，近五年来越来越多的开发商选择提前请业主来验房：2007年，中大房产在成都开发的中大·君悦金沙项目在一期交房一个月前，举行了一场“预验房”活动；2008年，成都芙华地产提前5个月请业主到芙华·幸福彼岸项目现场预先验房，给每位到现场的业主发放“客户意见咨询表”；2009年，东山国际新城组织部分准业主参与“预交房”活动；蓝光地产也把“预验房”当成必修课；就在蓝光观岭·香缇湾，2010年时，其项目提前8个月实现交付状态，邀请业主前来品鉴；龙湖地产也推出了提前接受业主挑剔和检验的服务，龙湖·长桥郡在交房前6月开放近20000平米的交房标准体验区……
今年10月中旬，华宇·阳光尚座也举行了面积公示“预验房”活动。对房子进行了严密考察后，家住二仙桥的宋玲女士一家已经开始商量起如何装修：“今天能够提前看到新家很开心，没想到比合同约定时间提前了2个多月。”宋玲说，开发商专门打电话通知业主来看，还提供现场的咨询服务。
依然是“小众”预验房是不是噱头？
不过，即使是现在，“延期交房”是大家司空见惯的事；“预先验房”却属于“小众”，甚至有些人认为这是噱头，毕竟预验房活动是一件耗时耗力的事情。
“我们10年来都在坚持，能做到这一点，证明这并不是噱头。”华宇地产相关负责人认为，请前期业主预先验房，这在房地产界的朋友们看来，几乎是给自己找茬，面对业主可能提出的问题，如果没有能力没有信心解决和处理好，谁敢轻易开展这样的活动？
“有问题的项目一般是有了问题拖着不办或不予理睬，最后发展到不可收拾的地步，我们是尽量要做到问题在过程中解决。”中大房产的人士说，开发商对业主最应该做到的就是透明。
就此，蓝光地产相关负责人认为“有点小问题是难免的，毕竟是手工活，不要捂着，应该摆在明面上。业主们很多是搞设计、搞工程、搞装修的，也有搞开发的。谁也蒙不了谁，透明了就不会让业主有受骗的感觉。”
年底交房在即，这样的交房模式到底值得被参考吗？
交房，意味着在期望阶段购买物业的客户将亲眼验证自己梦想的实现，而客户的梦想和期望值在经历了漫长等待后往往会变得更高。中国战略策划专家张志宇分析，各大开发商所最为重视的交房问题上，退一步反而“海阔天空”：一方面可以让市场和客户除了样板区之外更能提前体验其成熟交房标准，另一方面也让业主有更多的时间细细挑剔和检验项目，树立良好的品牌形象，还能对在售项目热销奠定基础。据他分析，用可以提前体验的标准说话，用展现出的事实从容接受市场和客户的检验。
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