年轻业主时兴团购验房
出处：翘楚验房
2015-08-06 22:55
验房师正越来越受欢迎 年轻业主时兴团购验房
“我们要拿房了，想请你们验一下房……”
验房师，作为一个新兴职业，仅经过三四年的发展，现在已日益受到购房业主尤其是年轻业主的青睐，有的年轻业主还组织了团购验房。
从无到有，渐被业主认可
电话联系“翘楚验房”的验房师周先生时，他正在世茂滨江为一业主验房。
周先生以前是一家建筑监理公司的监理，2008年从电视上看到南京有人开办验房公司，觉得这个新兴行业会有前途，经过一番考虑和考察，就和两个都学土木建筑专业的朋友一起，加盟了南京翘楚验房公司。
“2008年5月1日后的头半年，我们一单生意都没接到，跟人家说验房，即使是免费帮人家验，都遭白眼。”经过在网络上的宣传，2008年底他们迎来了第一单生意，他们帮某楼盘的一位业主验出开发商多算了空调室外机位面积，业主据此成功索回多付款项，大家都特别高兴。这之后，通过网络来找他们的业主慢慢多起来了。现在，他们的验房公司已有多名专职及兼职验房师。
据介绍，验房师接到业主请求，一般会在业主办理入住手续时，前往帮着一起验房。了解建筑安装施工工艺和相关法律法规的验房师，通常会按着墙面、地面、门窗、水电、安全设计、空调设计布置等一类一类地进行查验。查验结束，开具两联的验房单，一一列举验出的房屋质量问题，一联给业主，一联由业主交给物业公司作整改意见。
虽然周先生他们现在夏天和春节前两个旺季，每天都能受理十几甚至二十多单验房业务，而且城东、城西、城南、城北各个区域的小区都有，但从他们公司在每个小区的验房业务量来看，占比并不高，有5%就不错了。目前南京有规模的验房机构为数不多，除了个别几家外，大多都是非专业或水平不高的“验房游击队”。
年轻业主验房也团购
由于验房机构主要采用网络推广模式，所以目前这一业务的客户绝大多数都是“触网”的年轻人，年龄多为二三十岁。
在外企工作的何先生去年买了一套120多平方米的房子。今年，他在收房办入住手续前，带了一位做装修的朋友帮他看房。粗略一看，就发现不仅几处有渗漏，而且用手在有些部位轻轻一敲，里面是空的。朋友建议，还是找个验房师仔细验验。
何先生回去就在网上搜索验房公司，并约定验房时间。近两个小时下来，验房师为何先生的新房列出了近20个大小问题：室内墙面空鼓较多、较严重；厨房窗户关闭不严密；餐厅窗户处有印水；北卧窗户上侧有渗水……面对新房如此之多的质量问题，何先生虽然气愤，但他仍然采取了理性的处理方式，把详细列具问题的验房单交给物业公司要求整改。整改结束后，这位何先生再次聘请验房师帮他把关复验。
据了解，验房价格根据面积而定，有的公司90平方米以下的200元/户，91至144平方米的300元/户。不过，在这个以年轻客户为主的验房行业，时尚的年轻人还引入了他们喜欢的团购消费模式。验房师史先生说，有年轻人联系验房，问组织团购能不能价格优惠，他们考虑在不同的小区赶来赶去，路上得费不少时间，同一小区的“团验”，可以节省不少时间，所以就应客户需求，2-3户的“小团”打九折，10户以上的“大团”打八折。
不受开发商和物业公司欢迎
虽然越来越受到购房消费者的认可，但验房师在验房过程中偶尔还是会遭遇被物业阻拦或驱赶的尴尬。甚至有物业公司以偏概全，对业主说验房都是忽悠人的。
周先生说，有请他们验房的业主曾提议，让他们在新交付小区现场设点，方便业主联系验房。周先生说，如果哪个小区的开发商和物业公司可以接受他们现场设点，这个小区估计可以免检了；现在，不少开发商和物业公司都认为，验房师就是帮着业主去“找茬”的，设点就别想了。
事实上，比较规范的验房机构只是帮助业主维护合法权益。一位验房师帮业主查出主卧门与卫生间门存在设计问题，他告诉业主可以索赔，但关照要根据改造所需费用合理索赔，如果“狮子大开口”的话，只会浪费大家的精力。
虽然验出的质量问题多数可以整改，但斥巨资动辄花几十万甚至上百万元购房的业主都希望买到赏心悦目的精品。一位请验房师验房的业主，在发现所购住宅存在空鼓、漏水等不少质量问题后，对自己当初仅花一周时间就买下房子的行为后悔不已。他说，下次再买房子，肯定只买现房，而且一定要请验房师验房之后才买。
来源：常州日报
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