蓝天华门验房质量问题 整改需先交物业费
出处：翘楚验房
2015-08-27 01:27
今年5月初，市民刘女士看中了位于龙蟠中路的蓝天华门国际花园（以下简称蓝天华门）一套新房。由于户型小总价较低，并且是现房交付，这让目前还在外租房过渡的刘女士很是动心。日前，她以全款买下了这套新房。然而第二天当验房师给她的新居“体检”后，她顿时觉得这房子买的有点急，而之后开发商和物业的态度，更是令她心灰意冷。
现场验房
大面积空鼓，地面落差超标，空调机位未安装
验房师发现客厅地面大面积空鼓
验房过程中还发现了诸多瑕疵
刘女士购买的蓝天化门小区这套现房，于今年三月竣工交付。在当天验房过程中，验房师共发现了墙、地面空鼓、地面高低落差、弱电箱缺限位块、厨房卫生间未设立排气孔等问题。翘楚验房验房师韩常龙告诉记者，其中地面空鼓、高低落差、空调机位设计不合理等问题较为严重。
“墙面一共发现了3个空鼓，不算多，但客厅地面发现了一个面积达约2㎡的空鼓，在以往验房过程中算是比较少见的。之后我们还发现，卧室的地平落差也超出了国家规定的2cm的标准，整个室内的地面都非常不平整，施工质量比较粗糙。”
而让刘女士更加无法接受的是，开发商没有预留客厅空调排水孔和空调室外机机位。“客厅是暗厅，由于开发商在施工时没有预留空调排水管，业主后期自己打至少要穿过三面墙，其中有一堵还是承重墙，这对业主来说实施起来比较困难，而且室外没有预留空调机位，以后室外机业主只能放在阳台上”。
韩常龙表示，如果开发商没有预留空调室外机位，虽然也可以采用支架悬空的方式，但是会增加高层住宅的安全隐患，同时还要符合物业规定，业主更是要定期更换支撑架，十分麻烦。“现在高层建筑的开发商通常都会预留空调室外机机位，在这点上，开发商在设计时没有考虑到位”。
整改时间
先整改还是先收房，业主和开发商起了分歧
“我本是想等开发商将房屋质量问题整改之后再收房的，但开发商非让我先收房把物业费交了才能给我整改，我花钱买的房子，在收房前出现了质量问题，为什么要先交物业费才能整改呢？”刘女士表示，就“先收房”还是“先验房”的问题，她与开发商、物业交涉过多次。开发商的一位负责人还曾向她表示，如果不交物业费，房子就不给她。
在刘女士的陪同下，记者找到了蓝天华门小区开发商——南京禄口国际机场建设开发有限公司，一位负责人表示，小区交付之后，管理权就已移交给物业负责，所以业主在接到收房通知后，应先收房缴齐物业费，才能进行房屋质量的整改。
“小区所有住户都是按照该程序执行的，房屋交付出现质量瑕疵我们并不回避，只要业主发现问题，我们肯定都会整改到位，只是谁先谁后的问题。”
但刘女士对先收再改的做法表示不能接受，由于现在自己还在租房过渡，她希望开发商能尽快将房屋目前查验出的质量问题进行整改，并对设计缺陷做出补救。经过协调，开发商负责人表示，会在一周内解决房屋发现的质量问题，并对设计缺陷给出合理解释和补救办法，刘女士可在之后收房。
官方回应
市物业办：先收后验、先交物业费，都属违规交付
南京市物业办一位负责人表示，商品房买卖与物业服务是两个完全不同的协议关系，物业只是服务单位，购房人只要履行商品房买卖合同中的义务，交齐购房款，房屋竣工后，业主就有权使用房屋。如果开发商或物业，要求业主先签字收房，再进行整改，或是整改之前先收取物业费，都属强制交付的违规行为。如果业主今后遇到此类现象，可向南京市物业办或各区级物业科举报投诉。
刘女士家验房发现问题汇总
1墙面空鼓
2地面大面积空鼓、主卧地平落差较大
3客厅插座未通电
4强电箱缺少限位块
5弱电箱缺少螺丝
6厨房卫生间没有排气孔
7客厅空调孔洞未预留
8未安装空调室外机机位
