南京江北一楼盘称将涨价超20%被物价局约谈

 

    记者调查

 

    楼盘虚火太旺，放风价都很吓人

 

    一方面买房人在房价连续大涨后跑步入市，另一方面地价飙升的残酷现实，给了开发商更大的“放风价”勇气。现代快报记者了解到，中交锦兰荟所在的区域，目前的成交地价已经突破2万元/平方米。而中交锦兰荟即使卖1.85万元，房价依然比附近的地价便宜。在这样的鲜明对比下，买房人只好乖乖就范，而附近已经有楼盘把放风价喊到了2.5万元/平方米。

 

    以燕子矶板块为例，招商燕子矶G17地块下半年上市，这家楼盘人士透露说，新项目价格暂定在2.7万元/平方米。区域内的弘阳燕江府相关负责人称，下半年上市要卖到2.8万元/平方米。融创集团在燕子矶板块拿下的土地，地价接近1.8万元/平方米，开发商称要卖到3万！

 

    在江宁，景枫凤凰台和龙湖项目的放风价都在3万元/平方米。在江北，正荣、金地、中建等项目都声称接下来将有部分房价冲上3万元大关。

 

    业内提醒

 

    放风价是营销策略，买房人要冷静

 

    “对于我们来说，要让买房人接受高价，我们就要在宣传中不断渲染利好，不断提高买房人的预期，然后开盘时的价格只要比他们的预期稍微低一点点或者持平，就可以卖得很好。”有开发商营销人士私下表示，提高“放风价”是每个楼盘的“必修课”，而目前楼市太火，所以“放风价”一个比一个高也在情理之中。

 

    有业内人士认为，当下的楼市里，开发商的“放风价”屡屡得逞，主要原因还是在于楼市太热，一方面房价不断上涨的效应，倒逼买房人跟风追涨；另一方面土地拍卖中，地价的飙升，导致房价看涨预期强烈，二手房主已经抢先于开发商涨价，进一步形成了涨价效应。“开发商说放风价是策略，买房人自己出手之前，还是要多比较比较，在自己心里多权衡。”

 

    另外，记者注意到，此前南京出台的限价政策中，也明确指出打击开发商的虚假宣传行为，稳定市场预期。开发商频繁出现高高在上的放风价，也是在扰乱市场秩序，房产部门也表示如果接到投诉，会约谈开发商要求规范行为。

 

    近期很多楼盘被物价局约谈

 

    在楼市新政出台后，不少楼盘因不在限价范围内，继续上涨，是否意味着楼市新政没起到什么作用呢？对此，这位负责人表示，大家要正确理解新政的内容。像是中交锦兰荟这个楼盘，其实只是放风出来的预计价格，但因为这个价格过高，所以物价部门还是会约谈。

 

    “近期很多楼盘被约谈过，基本上后来申报价格还是能按规定来申报的。”这位负责人说，现在很多开发商也在好好研究和解读新政，希望大家不要误读，要正确理解和执行新政，促进南京房地产市场健康发展。

    内容来源：现代快报