南京楼市 限不住、买不到、吹上天！

    开发商不惧限价，房价照样肆意猛涨；豪宅认筹金普遍涨到50万/个，购房者凌晨排队拿号；全城无死角地王，地价超过房价……即使“限价”，南京楼市依旧不改火爆本色，卖房市场下，奇葩乱象也越来越多，南京这波热浪还能持续多久，在南京想理智的安静买套房，怎么那么难？
 

    限价只是说说而已？
 

    城北一盘领销许暴涨7600元/平
 

    城北的一盘领取销许，这批房源均价25600元/平，对比去年2月时的实际成交价18000元/平，这次开盘的价格上涨7600元/平，涨幅高达42.22%。
 

    像这样的房价暴涨，在南京比比皆是：
 

    （4月开盘涨幅高于18%楼盘一览）
 

    购房者的权益呢？
 

    无优惠！不给贷公积金！只能商贷！只能一次性付款！
 

    “能买到就不错了，还指望有优惠？”在全民抢房的大趋势下，为了“买到房”才这一最终目的，以至于“无优惠！不给贷公积金！只能商贷！只能一次性付款！”等这些正常市场下，购房者可以享受的利益，只得无奈放弃。
 

    江宁一盘开盘现场，销售公示上赫然写着：无优惠，不接受公积金贷款。另外，据小道消息，城北一盘开盘，明确只接受一次性付款，将商贷也拒之门外。
 

    全城无死角地王
 

    地价全面赶超区域房价
 

    据腾讯房产南京站统计，2015年南京全年诞生20宗地王。2016年至今，南京土地市场只进行了3场土拍，但是每一场的地价都在刷新。上海建工42561元/平拿河西中部宅地、招商29899 元/平拿鼓楼滨江G01、中建东孚22435元/平拿浦口G02、北京嘉诚22353元/平拿麒麟G09……
 

    粗略算下，这些区域的未来房价，河西7万，鼓楼滨江、浦口、麒麟冲4万……不寒而栗。
 

    认筹金也涨价！
 

    50万成为河西选房门槛
 

    50万一个认筹号，这样高昂的认筹金额，以往除了在公认豪宅仁恒江湾城项目上出现过以外，此前并不多见。不过，最近河西加推的几个楼盘，金隅紫京府、宏图上水云锦、仁恒江湾城四期、海玥名都、华新城二期，认筹金或者验资门槛都定在50万。
 

    这股风气也蔓延到了河西南，五矿崇文金城、正荣润峯，也将门槛抬高到了50万。
 

    另外，据小道消息，鼓楼滨江的中冶盛世滨江也需购房者出示50万资金凭证，网友评论：这年头，豪宅认筹金低于50万/个，外地买房人大量涌入就生怕自己掉价了似的。
 

    豪宅也要连夜排队抢！
 

    限号300个、要求买房人半个小时赶到
 

    昨天，河西南的五矿崇文金城启动了新一批房源的认筹程序，不光50万元一套的认筹金创下河西南楼盘的最高纪录，销售人员甚至要求买房人在接到认筹通知半个小时内赶到售楼处，因为“随时可能叫停认筹”。
 

    开发商微信截图
 

    上周金隅发出限号申明：为了以最大限度的确保诚意客户选房成功率，175套房源限号300个，多一个都不要！今天项目10点启动验资，即便是有雨的天气，一大早，售楼处就排满了长队，据说凌晨3点就有人过来排队。
 

    外地买房人大量涌入
 

    江北新区投资客占比超过一半？
 

    最近南京楼市最常听到的声音：连外地人都来南京抢房了。其实稍加留意，就会发现，最近在各大售楼处门口，苏D、苏E……车牌随处可见，在南京买房的，不一定是南京人。
 

    有数据显示，由于当前经济增幅放缓，股市动荡，加上宏观市场和规划上楼市利好不断，大批财富阶层转战一二线城市，南京的投资性购房需求明显抬头，尤其是江北板块，板块里投资比例几乎占了一半。
 

    放风价吹上天
 

    各区域房价天花板不断刷新
 

    5月中旬，江宁百家湖两家纯新盘，龙湖春江郦城和景枫凤凰台将迎来首秀，目前放风价均超3万/平；
 

    位于鼓楼滨江的纯新盘中冶盛世滨江，首开放风价超过3.5万/平方米。整个区域在今年4月单价也才突破3万大关，中冶的入市或将成为区域的天花板价。同时，位于燕子矶新城的弘阳燕江府，有消息称项目首开均价在2.8万/平方米，整个燕子矶新城单价也在2万/平方米上下。新玄武的中海玄武公馆将在6月迎首开，首开均价高达3万/平方米，该区域内均价在2.6万/平方米左右。
 

    南京楼市已连涨13个月，市场供不应求，数据显示：2015年7月开始，南京楼市已连续六个月冲破万套，是广州、深圳成交套数的2.3倍以上。
 

    这波行情还能持续多久？
 

    中南集团董事局主席陈锦石在一次论坛中表示，“一、好多人喊买不起房；二、开发商冲动拿地；三、政府说再涨下去吃不消，有这三个讯号的时候，基本上可以判断南京楼市已经到了高峰和拐点的时刻。”

而朗诗集团董事长田明则表示，南京房价不会跌，应该还会涨，但成交量会逐渐减少，高价地需更加谨慎，理性对待以防被套牢。

    内容来源：腾讯房产