新政后南京楼市将如何走

    25日，南京（楼盘）市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》(以下简称《意见》)的政策解读，《意见》中首次提出南京要对楼盘执行限价令，年涨幅8—12%。新政出台之后，对火爆楼市带来哪些影响?南京房地产促进会秘书长张辉认为，南京推进供给侧改革，房地产供给侧改革是其中重要的一个方面，物价部门做好房价的引导又是房地产供给侧改革的手段之一，目的是为了促进房地产市场健康平稳的发展。

 

　　房价年涨幅8-12%

 

　　南京楼市自复苏，到回暖，再到火爆，使得房价连涨13个月，各区域天花板价频刷新，江北最高已破2万、百家湖纯新盘或上3万、鼓楼滨江城东冲4万、河西中部一盘最新销许价4.5万、还有盘欲卖6.5万每平米的别墅……这一年多来，南京房价快速上涨、扶摇直上。

 

　　正是在这个时候，南京遏制房价过快上涨的新政出台了。此次新政对楼盘价格提出了量化指标，对主城六区、江宁区、浦口区的商品住宅项目

 

　　(不含户型180平方米以上及低密度住宅)，以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%;2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%;3万元/平方米以上的，年化涨幅不宜高于8%;2016年首次销售的项目，申报均价参照周边同类型、同品质楼盘。与此同时，新政还要求，开发企业不得捂盘惜售、边卖边涨;领取预售许可证项目应一次性公开全部房源，及时对外销售;毛坯改精装需要征得先期买房业主的同意等。

 

　　三分之一楼盘涨幅“越线”

 

　　新政出台之后，南京一家网站对全市130家主力在售楼盘的追踪调查显示，有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”，江北板块的“越线”楼盘最多，一共有11家，此外仙东板块有9家，江宁有7家，河西则有5家。

 

　　以楼盘房价涨幅为例，江北大华锦绣华城今年首开价格为14500元/平米，最近的一次推盘是3月底，均价为19000元/平米，涨幅达31%;华府国际今年内从16500元/平米卖到了21500元/平米，涨幅为30.3%;城东麒麟板块楼盘启迪方洲年初售价13800元/平米，如今售价19000元/平米，涨幅高达37.7%。河西南的鲁能公馆从28500元/平米卖到32000元/平米，涨幅12.3%，佳兆业城市广场33500元/平米的售价较年初上涨8.06%。

 

　　新政后南京楼市如何走

 

　　新政后将给南京楼市带来哪些影响?南京林业大学城市与房地产研究中心孟祥远认为，短期内有利于市场稳定，中长期市场将开始分化。从政策出台的必要性来看，如今房价在中国成了绕不开的话题，政府、开发商和百姓都是高房价的参与者与受害者。在高房价、高地价的楼市里，可谓是一荣俱荣，一损俱损。南京在加强供给侧改革的举措中提出对过快上涨的楼盘出台相应政策，这将稳定市场情绪，促进房地产市场健康的发展。

 

　　业内资深专家同策咨询机构南京公司副总经理杨锐认为，目前南京多区域房价涨幅过快，政府的限价政策是必要的，但限价最重要的还是要看政府的严格执行。同时他也表示，一旦市场启动限价，对供应端而言，可能会造成开发商捂盘惜售，降低南京楼市可供应房源量;对需求端而言，可能会在短期内增加购房者抢房热情。但是一旦限价放开，可能造成房价报复性上涨。

    内容来源:易房网