盘点2015南京楼市10大“冷镜头”

    曝光了业主维权全年多发遍及多板块

 

　　记者粗略统计，今年南京楼市的业主集体维权事件已有20多起，焦点包括楼盘品质不到位、开发商虚假承诺、学区车位问题以及赠送面积不达标等等。有的维权问题甚至是连片发生，例如麒麟、河西多家楼盘业主因为学区问题而维权，例如银亿东城此前宣传一幼和游府西街小学“双名校分校”，但后期由于出现延期开学等种种问题，引发了数次业主维权；河西也有雨润国际公寓、星雨华府等多家高端楼盘业主因为学区、车位等问题维权，此外还有江宁、江北多家楼盘出现了交付不达标，引发业主维权。

 

　　抢客了“小蜜蜂”频频发生“血案”

 

　　越是竞争激烈的刚需楼盘,越爱用“小蜜蜂”的招数。上半年高新区一楼盘的动销人员因为在邻居盘门口拉客，与对方工作人员发生争执，被对方用对讲机砸中了头，满脸是血，送到医院缝了好几针。这位兼职的“小蜜蜂”受伤照片在微信上发出后，引发了各方关注。

 

　　今年早些时，河西南楼盘也时常上演互相拆台的事件，今年7月，片区内一家新盘公开售楼处和样板间，通往楼盘的道路居然被几辆挖掘机占据，长臂从路的一边伸到另外一边，不少开着私家车来看房的客户被挡得死死，一群“小蜜蜂”趁势上前拉客，直到警方出动才平息这一风波。

 

　　裸奔了多家地王盘裸价卖房

 

　　今年8月的土地拍卖会上，南站和江宁诞生双地王，而剩余板桥的两幅地块却无房企报名而流拍，冰火两重天的景象真实反映了板桥目前的困境。对于前期高价拿地的开发商来说，眼下也只是“裸奔上场”。今年4月位于板桥的g03地块楼面价拍到7226.4元/㎡，成为区域新地王。地块开发的新盘和昌湾景本月开盘首推，折后均价在12000～13000元/m2。起价则不到1.1万元/㎡。对于这样的价格开发商坦言赚不到钱。在此前一年的时间，南京楼市已有包括城南的长发诸公、恒大华府，麒麟的中南世纪雅苑、仙林的中天铭廷、城东的中粮鸿云、紫金华府等多家“地王盘”低价走量。

 

　　抱团了地价高企开发商要“合伙”

 

　　以往南京楼市因为市场遇冷，片区内的开发商会抱团取暖，但今年以来，房企合作的浪潮愈演愈烈，似乎市场越热抱团反而越多，仅在年内就有包括保利朗诗蔚蓝、世茂招商语山、旭辉银城白马澜山、远洋绿地云峰公馆、明发世茂荣里等大批“联合体”项目入市。今年入驻南京的旭辉地产，几乎把合作开发变成企业的基本路线，在南京布局的5个项目中，已有包括北辰地王、旭辉银城白马澜山和富荟山3个项目为合作开发。

 

　　招商地产今明两年在南京开发的8家项目中，目前包括河西招商雍和府，城东世茂招商语山，城北g11、g17两幅地块在内，也有4个项目都属于合作开发性质，比例占到一半。

 

　　就连在售的项目也有中途找“合伙人”的，今年8月金地集团发布一则公告，称南京金地将与南京万科就江浦g78项目进行合作。g78项目就是目前在售的万科璞悦山，有消息显示金地是以财务入资的方式进行合作，项目开发还是由万科负责。

 

　　据记者不完全统计，今年以来包括已上市和在建的项目在内，南京楼市新增的“联合体”楼盘已经达到14家。而且伴随地价不断攀升开发门槛抬高，未来此类现象还会越来越多。

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