成都传奇楼盘跌落神坛 万人遭殃
出处：翘楚验房
2015-12-09 11:28
锦城世家位于成都市金牛区三洞桥花牌坊，在交付过程中存在诸多问题，本是打着“位于花牌坊街，入住即可就读石笋街小学”的隐性宣传吸引购房者，却在临近业主收房时，正门与后门来个了乾坤大挪移，宣传时的“花牌坊街”不见了，只留下楼栋上“三洞桥街23号X”的门牌号，和业主户口本上的“永陵后巷66号”。同样的小区，竟然有三个地址？入住后业主子女还能就读石笋街小学吗？事情的来龙去脉到底如何？
在锦城世家的售楼中心，标有“我要退房，开发商欺诈”字样的维权横幅，与“欢迎业主回家”的交房宣传展板形成强烈的视觉反差，一边是锦城世家的交房专区，一边是维权业主的联名签字处。此情此景，尴尬又心酸，让人五味杂陈。
“开发商存在严重的虚假宣传行为，我想退房。”网友刘先生说。锦城世家业主维权群，到处充斥着业主们难以平复的怒气。
“正门变后门，花牌坊街竟摇身一变成永陵路后巷，我孩子到底去哪上学？”业主汪女士着急询问着。
据一名维权网友的讲述，宣传初期，海报上还赫然写着“成都·花牌坊”，交房时，正大门竟然舍弃花牌坊街，追随后门改姓“三洞桥街”了，正门当后门使，开发商说“弄错了”。交房临近，楼栋门牌号“三洞桥街23号X”，在业主户口本上竟然又被写成了“永陵后巷66号”，一处社区三个地址，开发商说“弄错了”。面对这种神一般的巧合套路，网友笑称“开发商，你可以改行做编剧了。”
谓牵一发而动全身，一个“弄错了”的地址，影响的却是业主子女就读小学的大问题。与锦城世家仅一条路之隔，穿过一条小巷，便是石笋街小学。众所周知，石笋街小学是成都市“五朵金花之一”。据小区业主介绍，购买锦城世家的房子就是为了子女可以再石笋街小学读书，“如果按照开发商起初的宣传，位于花牌坊街，那么石笋街小学是一定可以就读的，但是如今，一个地址三种说法，今年可以就读，但是明年就成了‘不确定的事’”。
业主范先生称，“同为业主，同样价格购买的房子，同属一片小区，一道冰冷的柏林墙却让生活配套出现了天壤之别。”大门一侧的8栋居民楼在花牌坊街旁仿佛锦城世家小区的临街商业配套，临街的吵闹声就不用多说了，同样的公摊面积，却因为一道墙之隔无法享受小区内的绿化环境，毫无居住舒适感可言。
锦城世家业主群在本次维权上分工明确，有专门负责写文案的，有负责做X展架的，有专门负责去谈判的，还配备有律师咨询，以及专业人士专门研究规划图合理与否。在成都市场上，业主接近2000户的锦城世家维权行动可以称得上是声势浩大。
就相关问题，锦城世家售楼中心现场某位工作人员表示，锦城世家在宣传时，“并未定位学区房，也没有承诺一定会让业主子女就读石笋街小学。教育局发布的入学政策每年都有可能更改，我们也担保不了。”
对于“8栋住宅楼置于小区外”的情况，开发商方面表示，购房者在购买8栋的时候就便宜些，8栋住宅楼本来就跟其他楼栋不一样。
就地址宣传前后不同，涉及孩子就读小学的问题，律师提醒业主，一定要了解相关购房知识，以及学区房划定范围，而将学区房的相关约定写入合同，这是消费者能顺利维权的最好方式。如果，开发商与购房者签订的购房买卖合同中明确约定了该楼盘是学区房，那么消费者在维权过程中就非常有利，在诉讼中完全可以依据合同让对方承担违约责任或者申请解除合同，让开发商退款。若没有写进行合同，但是开发商在销售过程中或广告中有明确的承诺，根据法律规定也视为合同内容，开发商也应遵守并执行承诺，若有违反应采取补救措施或赔偿购房者损失。
另外，单独一栋住宅被建在小区外的情况是比较少见的，开发商在销售过程中，有可能故意隐瞒了重要信息。据锦城世家业主拒绝收房及要求限期整改通知书上表示：“成都人居置业有限公司在未进行任何口头和书面告知的情况下，将8栋共计578户（约占全小区1/3的业主）隔离在了小区外”以及“未为在销售过程中未以明示”等，将8号楼如独栋般隔离出小区，这严重影响了小区业主的居住品质。业主无法享受到小区配套，这些属于不利因素，购房者是不专业人士，开发商则有义务向业主公示项目的有利因素，也有义务向购房者公示项目的不利因素。业主们可以与开发商进行协商，协商不好，可以通过法律手段，要求解除合同或要求开发商赔偿相应的损失。
上一篇：万科百名业主拒收房再质疑项目
