万科百名业主拒收房再质疑项目
出处：翘楚验房
2015-12-09 11:26
从车位之争，到围墙之辩，短短数日，万科红三四期冲突升级。近日，万科红四期（万科红悦花园）的业主验房入伙，约百名业主因车位、绿地花园等问题未得到解决为由，拒绝收楼，并质疑项目是否落实规划。
记者在现场了解到，11月28日晚，在万科红四期验收完毕后，万科将三期和四期之间的围墙拆掉，而这堵墙被业主视为三四期分割的实物标志。对于记者的采访，万科仍坚称“按照统一管理、统一规划、统一报建、统一进行区域划分”；市规土委龙岗管理局则表示，在职责范围内解决业主诉求。
现象：百位业主拒绝收楼
11月21日、24日，万科红近百位业主先后来到项目现场、上梅林万科大厦、大梅沙万科总部，就三期和四期分开管理、停车位归属等问题，与万科管理层表达诉求、协商。
11月30日，万科给出书面答复称，万科依法依规建设万科红三四期，按照合同约定交付房屋，不存在违反法律规定和合同约定的情形。
12月3日，万科红四期业主对万科给出的回复不满，再次在万科红项目现场进行维权。时值入伙时间，深圳商报记者在现场看到，在一个写有“欢迎回家”的巨型展板前，部分业主设置了一个“万科红业主维权签名点”，并向往来业主派发资料。
现场维权的一名四期业主对深圳商报记者表示，在2013年底购买万科红四期时，万科在书面和口头上都没有告知他们车位和花园是共同使用的，在风险提示上也没有作说明。当他们即将入住时，才发现属于四期的车位已被三期业主占用。“而多名三期业主却表示，在购房时，万科销售曾明确表示，花园和车库由三期和四期业主共同使用。
万科公关部接受采访时回应称，万科在销售该项目时，包括工作人员的说辞、示意图还有沙盘区域，都是明确表示万科红立方大厦（万科红三期）和万科红悦花园都是统一管理、统一规划、统一报建、统一进行区域划分。
质疑：分隔墙连夜被拆
随着采访的深入，有业主爆料称，万科红三四期原本有一道围墙分割的，但就是四期验收完毕的11月28日晚上，万科就拆除了这道墙。在业主提供的照片中，记者看到三期和四期一条长长的小区道路之间，确实有一条围墙。
“因为主管部门对项目进行验收，两个不同的宗号的地块必须分开，否则无法通过验收。如今，通过验收后，万科就把墙拆了。”该业主表示。
记者查询市规土委网站公开信息，发现由深圳市万悦房地产开发有限公司开发的《深圳市龙岗区布吉金稻田改造项目（即“万科红”）第四期》办理了两个建设用地规划许可证（证号：LG-2012-0065、LG-2012-0066）、两个《建设工程规划许可证》（宗地号：G06316-0036、G06316-0037），分别于2014年12月3日、2015年5月20日发《建设工程规划验收合格证》（证号：LG-2014-0074）、《建设工程规划验收合格证》（证号：LG-2015-0037）。
这堵墙被业主视为三四期分割的实物标志。对于围墙被拆的原因，万科昨日并未作出正面回复，仅称“是统一规划、统一报建”。
规土委：在职责范围内解决业主诉求
3日下午两点半，80余位万科红悦花园四期业主乘大巴统一来到规土委龙岗管理局信访。龙岗管理局城市更新科负责人、布吉街道办工作人员等五人与业主代表进行会谈。
对于业主的诉求，龙岗管理局城市更新科负责人首先表示，万科三、四期按规划要求，报建手续合法合规并完成验收，后面关于房子、花园、车位等使用问题，建议业主走司法程序进行解决；而对于万科在销售过程中是否存在虚假销售，可以转为龙岗市场监督调查局进行解决。
对此，四期业主代表表示，目前业主尚未收房，还没有进行到走司法程序的程度。而业主的诉求主要是针对相关主管部门的规划、验收程序以及万科是否按要求落实规划和验收。
“按照规划，三四期属于独立的两宗土地，统一设计、统一开发，但不代表可以统一使用停车位和花园；如果万科按照规划并验收合格，那么希望主管部门能够督促开发商落实规划，形成四期独立小区。”黄姓业主说道。
对于万科是否按照要求落实规划，规土委表示后续考证后会给业主一个书面回复，规土委会在职责范围内解决业主诉求。
上一篇：碧桂园质量门引发业主维权潮
下一篇：成都传奇楼盘跌落神坛 万人遭殃
