交房延期，业内提醒谨防＂低价＂隐患
出处：翘楚验房
2015-10-22 10:24
传统楼市旺季“银十”已经过半，多个新盘集中入市。新盘入市最吸引人的就是“低价”，但是近日有不少热心读者反映，如今楼市“凶险”，价低的楼盘不一定就可靠。近日，记者走访获悉，部分低价盘出现“问题”。
“低价”盘交房延期
近日，王先生向记者反映自己购买的市北区某楼盘，均价8000元一度吸引了不少的购房者，然而交房日却一而再再而三地拖延，公寓部分更是拖延得让人心烦。“原来买房主要看的是‘价低’，现在看来价格低的楼盘，还真不能信赖。”
王先生反映的楼盘位于小水清沟一带，该项目去年入市之时，多个楼盘在该片区厮杀，多足鼎立之势项目大都以“低起价”为噱头，拉拢客户。而实际上，大多数“低起价”楼盘低价房数量较少。所以，王先生所买的楼盘8000元的均价受到购房者的强烈关注。
近年来，房地产行业内竞争加剧，号称岛城“低价”盘的项目也有不少。总体来看，既有本地小开发商操盘的项目，也有一部分是大鳄麾下区域大体量盘。大鳄开发的大体量盘在入市之初，为尽快获取市场认知度，在开盘之初都以低价搅动片区市场，最终获取市场主动权后陆续推盘提价。
证件不全被质疑
对于小开发商来说，业内人士告诉记者，回笼资金也是“低价”策略的一个重要原因。另外，低价盘也可能存在“五证不全”的情况。“有传言说，是因为证件不齐的问题，导致楼盘延期”，王先生担忧自己不幸“中招”。
通常所说的房屋“五证”，分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证。
而实际上，部分楼盘为了尽早回笼资金，通常在“五证不全”的情况下就开始销售。因为“先天不足”便会采取“低价”的方式吸引购房者。随着职能部门监管力度加大，目前“五证不全”就公开销售的情况已经不多见，但是仍有部分项目存在侥幸心理。
价低未必可靠
部分项目最终可以拿齐“五证”顺利交房，而有些项目就会出现延期现象。记者走访获悉，目前岛城因为“延期交房”被业主投诉的项目不少。其中大部分是中小开发商的项目。但是也有外来大房企大体量盘存在问题。
记者走访获悉，目前李沧区多个项目存在延期交房的情况，尤其是一些多期开发的楼盘，延期都成了一种常态。不少项目都存在业主维权的现象。位于李沧区重庆中路的某大盘数次延期被业主投诉。而该楼盘因为其潜在的地段优势及较低的价格依旧是区域销售热点。有业内人士提醒购房者，“价格”不是选房的唯一理由，价格之外，楼盘证件是否齐全、开发商是否信得过，都是重要考量的标准。
“低价”盘交房延期
近日，王先生向记者反映自己购买的市北区某楼盘，均价8000元一度吸引了不少的购房者，然而交房日却一而再再而三地拖延，公寓部分更是拖延得让人心烦。“原来买房主要看的是‘价低’，现在看来价格低的楼盘，还真不能信赖。”
王先生反映的楼盘位于小水清沟一带，该项目去年入市之时，多个楼盘在该片区厮杀，多足鼎立之势项目大都以“低起价”为噱头，拉拢客户。而实际上，大多数“低起价”楼盘低价房数量较少。所以，王先生所买的楼盘8000元的均价受到购房者的强烈关注。
近年来，房地产行业内竞争加剧，号称岛城“低价”盘的项目也有不少。总体来看，既有本地小开发商操盘的项目，也有一部分是大鳄麾下区域大体量盘。大鳄开发的大体量盘在入市之初，为尽快获取市场认知度，在开盘之初都以低价搅动片区市场，最终获取市场主动权后陆续推盘提价。
证件不全被质疑
对于小开发商来说，业内人士告诉记者，回笼资金也是“低价”策略的一个重要原因。另外，低价盘也可能存在“五证不全”的情况。“有传言说，是因为证件不齐的问题，导致楼盘延期”，王先生担忧自己不幸“中招”。
通常所说的房屋“五证”，分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证。
而实际上，部分楼盘为了尽早回笼资金，通常在“五证不全”的情况下就开始销售。因为“先天不足”便会采取“低价”的方式吸引购房者。随着职能部门监管力度加大，目前“五证不全”就公开销售的情况已经不多见，但是仍有部分项目存在侥幸心理。
价低未必可靠
部分项目最终可以拿齐“五证”顺利交房，而有些项目就会出现延期现象。记者走访获悉，目前岛城因为“延期交房”被业主投诉的项目不少。其中大部分是中小开发商的项目。但是也有外来大房企大体量盘存在问题。
记者走访获悉，目前李沧区多个项目存在延期交房的情况，尤其是一些多期开发的楼盘，延期都成了一种常态。不少项目都存在业主维权的现象。位于李沧区重庆中路的某大盘数次延期被业主投诉。而该楼盘因为其潜在的地段优势及较低的价格依旧是区域销售热点。有业内人士提醒购房者，“价格”不是选房的唯一理由，价格之外，楼盘证件是否齐全、开发商是否信得过，都是重要考量的标准。
