万科阴阳户型 多赚业主过千万
出处：翘楚验房
2015-10-04 13:59
9月26日下午3点，位于江北石马河的万科悦湾销售中心外，聚集着大量的业主，他们的车窗上都贴着“万科弄虚作假 缩水面积”的条幅，约30辆车停放在停车场出口处，造成道路堵塞。
据记者了解，来维权的是万科悦湾2期洋房3栋与18栋的131户业主。他们告诉记者，万科让他们每套房的业主多支付约10万元的房款，电梯前室面积所产生的房款差额约为1310万！一直到当天晚上6点半，这些业主还在售房部没有散去。业主们聚集在一起等待万科客体工作人员沟通相关问题，但直到记者7点离开万科悦湾销售中心的时候，万科方面也没有相关责任人出来表态。
业主质疑：户型相同为何面积相差近8平方米？
据业主郑女士介绍，万科悦湾较早前销售的17栋，与同一小区的3栋（18栋）的户型完全相同，但17栋的购房合同中的套内面积是142㎡，且明确注明该电梯为公共电梯厅，其前室不计入套内建筑面积内，同时在房屋销售合同附件中也有注明。对此，业主认为，万科公司将同一户型的商品房进行两种卖法，变相增加房款总价。
据现场几位业主称，他们所购买的洋房，在购房初期，便被告知公共电梯前室面积是不计入套内面积进行核算的，属于赠送。而在8月底，业主相继交房装修后发现，合同上所注明的150.23㎡套内面积，实际上是加上7.5㎡公共电梯前室面积的。
业主们纷纷表示：会全力争取让万科按照合同赔偿电梯前室约8平方米左右的房款。并希望万科能够出面，对于他们所购买洋房的“真正”面积进行解释和答复。
万科对质疑避而不答 承认合同模糊
记者随后采访了万科悦湾的相关人士李某，在面对记者转诉业主的质疑时，对方回答项目在规划上就是这样向政府备案的，一再强调，业主所购买的洋房的预测报告等所有资料证件均齐全。对于究竟户型相同为何面积相差近8平方米始终没有给出具体有力的答复。在关于合同上公私电梯问题，承认合同内容使私人电梯与公共电梯概念模糊，但不影响客户拥有150.23㎡的房屋产权。顾客实际拥有这么150.23㎡的房屋产权，就应该付相应的房款。
律师解答
这次的“万科阴阳合同”事件中，双方都各执一词，业主深感“被骗”，万科坦言“无奈”。为此，记者采访了重庆兴胜律师事务所的卢西楠律师，就此次事件中业主的控诉点，卢律师给出了她的看法：万科是否存在欺诈？是否应当承担赔偿责任？
卢律师：
万科做为一个专业的大型房地产开发商在工作中应当尽到审慎义务，备案信息与售房合同上的约定不一致且导致售房合同上套内面积的确认仅解释为工作上的疏忽恐怕难以令人信服，万科的行为确实涉嫌欺诈，但是是否真正构成欺诈，还需要进一步调查取证，如果查证属实，那么万科无疑要承担巨额的赔偿责任，而且对万科的商业形象也有巨大的损害。
购房者与万科之间系合同关系，合同明确约定，房屋价款按照套内面积计算，就本次事件而言，若房屋的实测套内面积与合同约定的套内面积之间的误差达超过了3%，那购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定主张退房或者要求万科返还多支付的购房款及相应的利息损失，购房者完全可以走正常的法律途径要求万科承担相应的赔偿责任，而非采用一些极端的方式来处理。
记者札记
万科不要因千万利益丢了诚信
据业主粗略统计，万科悦湾2期洋房3栋与18栋共计131户业主，每套房的业主多支付约10万元的房款，电梯前室面积所共产生的房款差额约为1310万！业主们纷纷表示，他们购买万科悦湾主要是冲着万科品牌来的，大呼上当受骗。他们希望万科能出面解决，切莫因为千万利益而丢了诚信！
万科悦湾业主维权事件，让记者想起德国大众“检测门”丑闻。万科作为全球最大的地产商，一直致力于住宅产业化，打造品质住宅，坚持以专业能力从市场获取公平回报。在房地产下行的状态下，万科更应该担负起品牌房企的企业责任，不要因小失大，砸了“万科”这一金字招牌。
据记者了解，来维权的是万科悦湾2期洋房3栋与18栋的131户业主。他们告诉记者，万科让他们每套房的业主多支付约10万元的房款，电梯前室面积所产生的房款差额约为1310万！一直到当天晚上6点半，这些业主还在售房部没有散去。业主们聚集在一起等待万科客体工作人员沟通相关问题，但直到记者7点离开万科悦湾销售中心的时候，万科方面也没有相关责任人出来表态。
业主质疑：户型相同为何面积相差近8平方米？
据业主郑女士介绍，万科悦湾较早前销售的17栋，与同一小区的3栋（18栋）的户型完全相同，但17栋的购房合同中的套内面积是142㎡，且明确注明该电梯为公共电梯厅，其前室不计入套内建筑面积内，同时在房屋销售合同附件中也有注明。对此，业主认为，万科公司将同一户型的商品房进行两种卖法，变相增加房款总价。
据现场几位业主称，他们所购买的洋房，在购房初期，便被告知公共电梯前室面积是不计入套内面积进行核算的，属于赠送。而在8月底，业主相继交房装修后发现，合同上所注明的150.23㎡套内面积，实际上是加上7.5㎡公共电梯前室面积的。
业主们纷纷表示：会全力争取让万科按照合同赔偿电梯前室约8平方米左右的房款。并希望万科能够出面，对于他们所购买洋房的“真正”面积进行解释和答复。
万科对质疑避而不答 承认合同模糊
记者随后采访了万科悦湾的相关人士李某，在面对记者转诉业主的质疑时，对方回答项目在规划上就是这样向政府备案的，一再强调，业主所购买的洋房的预测报告等所有资料证件均齐全。对于究竟户型相同为何面积相差近8平方米始终没有给出具体有力的答复。在关于合同上公私电梯问题，承认合同内容使私人电梯与公共电梯概念模糊，但不影响客户拥有150.23㎡的房屋产权。顾客实际拥有这么150.23㎡的房屋产权，就应该付相应的房款。
律师解答
这次的“万科阴阳合同”事件中，双方都各执一词，业主深感“被骗”，万科坦言“无奈”。为此，记者采访了重庆兴胜律师事务所的卢西楠律师，就此次事件中业主的控诉点，卢律师给出了她的看法：万科是否存在欺诈？是否应当承担赔偿责任？
卢律师：
万科做为一个专业的大型房地产开发商在工作中应当尽到审慎义务，备案信息与售房合同上的约定不一致且导致售房合同上套内面积的确认仅解释为工作上的疏忽恐怕难以令人信服，万科的行为确实涉嫌欺诈，但是是否真正构成欺诈，还需要进一步调查取证，如果查证属实，那么万科无疑要承担巨额的赔偿责任，而且对万科的商业形象也有巨大的损害。
购房者与万科之间系合同关系，合同明确约定，房屋价款按照套内面积计算，就本次事件而言，若房屋的实测套内面积与合同约定的套内面积之间的误差达超过了3%，那购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定主张退房或者要求万科返还多支付的购房款及相应的利息损失，购房者完全可以走正常的法律途径要求万科承担相应的赔偿责任，而非采用一些极端的方式来处理。
记者札记
万科不要因千万利益丢了诚信
据业主粗略统计，万科悦湾2期洋房3栋与18栋共计131户业主，每套房的业主多支付约10万元的房款，电梯前室面积所共产生的房款差额约为1310万！业主们纷纷表示，他们购买万科悦湾主要是冲着万科品牌来的，大呼上当受骗。他们希望万科能出面解决，切莫因为千万利益而丢了诚信！
万科悦湾业主维权事件，让记者想起德国大众“检测门”丑闻。万科作为全球最大的地产商，一直致力于住宅产业化，打造品质住宅，坚持以专业能力从市场获取公平回报。在房地产下行的状态下，万科更应该担负起品牌房企的企业责任，不要因小失大，砸了“万科”这一金字招牌。
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