验房问题太多 一不小心新房成“烂房”
出处：翘楚验房
2015-08-17 02:37
中国建筑的平均寿命只有30年，说好的70年产权却变成了“短命”房。上周，太原一新楼盘是“泡沫房”的新闻刚出来又是一片哗然。网友直呼：中国房子的问题最多，质量最差！
普通老百姓辛辛苦苦工作了许多年，终于攒够了首付买下了属于自己的房子，结果却买回了“问题房”，这样的倒霉事相信谁都不想摊上。那么，新房收房时我们能做些什么确保自己买到的是合心意的好房呢？
数 据
全国消费者协会2015年公布：
2014年房屋建材在商品大类投诉中排第六位，共24599件。
房屋装修及物业服务在服务大类投诉中排第九位，共5596件。
案例回顾
吴先生买了一套商品房，该房于今年3月底交付使用。收房时，吴先生认真检查了一遍，在确定没有质量问题后，便放心地在收房单上签了字。可最近在装修新房时他才发现，房屋顶面高度存在较大差异，客厅中一
面墙上的两个墙角，其高度相差7公分；此外，墙面明显倾斜。发现这些问题后，吴先生找到了开发商。可开发商以吴先生已在收房单上签字为由，拒绝承担修复或赔偿责任。那么，吴先生的房屋所出现的情况，究竟属不属于质量问题？是不是在收房单上签了字，房屋所出现的质量问题都与开发商无关呢？
姚张燕律师：
案例中吴先生房屋顶面高度存在较大差异应属于房屋的质量问题，吴先生已收房并不免除开发商保修责任的承担。至于该质量问题属于主体结构质量问题还是严重质量问题或是一般质量问题则需相关质量检测部门的检验确定。无论哪种质量问题吴先生均有权要求开发商维修，开发商应予以维修，同时还应承担修复费用及修复期间给业主（吴先生）造成的其他损失。
小编有话说：
买一套房不容易，收房时注意这几点你就不会买到“问题房”了！
1、审查有关证件：竣工备案表、住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等；
2、审查房屋的质量。户型、朝向、尺寸、结构等是否与合同约定一致。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用。房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金。
我国商品房实行质量保修制度。保修期限自商品房交付之日起计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
来源:腾讯大浙房产
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