业主三年后维权 不及时索赔违约被驳回
出处：翘楚验房
2015-07-31 02:59
市民在购买房产时会通过合同与开发商约定交楼时间和要求等，如果开发商违约，业主就此提出交涉，开发商就必须承担违约责任。林女士2010年在石岐区买下一处商铺，开发商晚了半年才完成验收。但是，林女士去年才起诉索赔违约金。记者7月29日从市第一法院了解到，由于错过诉讼时效，她不得不为自己的不及时维权埋单。
■开发商交楼违约，业主起诉索7万违约金
林女士在2010年1月20日与开发商签订合同购买了石岐区岐关西路一处商铺，合同约定开发商应在2010年11月30日前交付经组织勘察、设计、施工、监理单体验收合格的商品房。若开发商没有如约交楼，逾期不超过90日，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，林女士依约支付了全部购房款。
林女士称，开发商在交楼期限届满后仍没有将商铺交付给她使用，造成她没能招商经营，利益受到巨大损失。2014年7月3日，林女士以其没有收楼为由诉至市第一法院，要求开发商公司支付自2010年11月30日至2014年10月15 日期间的逾期交楼违约金76948.46元。
■商铺没交付却已出租，法院认定业主已收楼
开发商公司在庭审时辩称，公司在2010年11月25日前已经通过邮局向林女士发出了收楼通知，而且林女士已经实际在使用涉案商铺。关于逾期交房的违约责任，有90天的违约责任条款约定，但他们从没有收到林女士任何口头、书面的请求。
法院在审理过程中查明，2010年11月25日，开发商公司向林女士通过中山市邮政局发出收楼通知，但截止到法院起诉时，林女士仍没有办理收楼手续。2011年6月14日，林女士书面致函给涉案商铺的物业公司，告知物业公司她将商铺借给梁某作为临时仓库使用，望物业管理公司给予办理有关相应手续。
林女士则认为，商铺门前道路没有通路，车辆无法正常通行，商铺无法出租和使用，所以她才一直没有与开发商公司办理收楼手续。法院查明，林女士购买的商铺直到2011年5月6日才通过全部验收。林女士虽然没有直接使用商铺，但她将商铺交付给他人的方式仍属于法律意义上的一种占有形式。
■维权不及时，业主的索赔诉求被法院驳回
市第一法院认为，由于开发商晚了半年才完成验收，因此应该以2011年5月6日作为开发商实际交楼的日期。那么，开发商就应该承担2010年12月1日至2011年5月6日期间逾期交楼的违约责任。但是，林女士在2014年7月3日才提起诉讼索赔违约金，已经远远超过两年的诉讼时效，依法不受法律保护。近日，市第一法院驳回了林女士的诉讼请求。
【以案说法】
维权莫错过诉讼时效
到法院打官司，当事人要弄清一个概念，那就是诉讼时效。“诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利，就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。”市第一人民法院法官钟劲松说，用通俗的话来讲就是如果不及时打官司，这个权利就会过期作废。
“在开发商逾期交房引发的商品房预售合同纠纷中，很多不急着入住或使用的购房人有一种认识误区，认为反正开发商违约已成事实，晚一点向开发商索赔，可能拿到的违约赔偿更多。”钟劲松说，这种错误认识的出现实际上是缘于当事人没有理解诉讼时效的概念。
根据民法通则相关规定，一般民事权利的诉讼时效期限为两年。两年的诉讼时效，从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。法官提醒，当事人维权要及时，否则得自己为损失埋单。
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