春节七天特价房、零首付迎新春 有开发商发了几

   春节七天长假，南京楼市近30个楼盘“不打烊”，全市共认购83套新房，对比去年春节楼市相差无几，然而库存却增至5.7万套，同比上涨了2.3万套，去化库存的压力可见一斑。面对高库存，淡市里开发商也没歇着，特价房、零首付齐上场，当然也没有错过“发红包”，积攒人气。

 

   楼市春节大数据

 

   “大放价”

 

   春节七天特价房、零首付迎新春

 

   在春节七天长假中，南京约有30家楼盘不打烊，却有超10家楼盘“大放价”，推出过年特价房、零首付闹新春。

 

   其中，弘阳旭日上城、海峡城、中海国际社区等盘在春节期间售出了10套左右的房源。苏宁天润城、威尼斯水城，案场日均卖房2-3套。此外，中国铁建青秀城、银城一方山、新城玖珑湖、新城香悦澜山、大华锦绣华城、启迪方洲、翠屏城等在内的部分楼盘，均在春节假期间有新房认购。

 

   为了吸引购房者，超10家楼盘还推出了限时、限量特惠房源、一成甚至零首付等促销活动。位于河西南部的升龙天汇便一口气拿出了15套特价房，莱蒙水榭阳光也针对3、4、10号楼推出一成首付的新春特惠，也有特别为春节准备的5套特惠房源，购买此房源可享3%的优惠。其余房源最少也有4重优惠。此外，金地湖城艺境也在春节期间推出了“特价大四房”，吸引了不少客户到访。

 

   “不放假”

 

   春节七天南京楼市认购83套新房

 

   春节七天长假期间，南京楼市依旧“不停歇”。据南京网上房地产统计数据显示，春节长假期间楼市共认购新房83套，与去年同期90套的认购数相比基本持平。其中，板桥新城宋都南郡国际项目以31套的认购量，成为春节期间南京楼市卖房“冠军”。中海地产相关负责人晒出成绩单，“春节不打烊、热销半亿。”而新城地产一位营销负责人则直接晒出了春节期间的成交pos单，仅大年初五一天就卖了10套房。

 

   虽然销量与去年同期基本持平，但是今年春节期间，南京楼市的库存量却居高不下。据南京网上房地产统计数据显示，截至2月24日，南京商品住宅库存量为56935套，而去年同期，楼市新房库存还在3.4万套的低位徘徊。对此，有业内人士认为，受春节假期的影响，2月楼市难以走强。但到了3月，由于一线楼市去库存速度将继续加快,因此市场依然值得期待。

 

   “不停歇”

 

   上班第2天国土局就挂出1幅地

 

   昨天，也就是春节后的第二个工作日，国土局就挂出羊年的首幅土地出让公告，该地块位于河西南部，出让面积为65091.56平米，挂牌起始价22.38亿元，起拍楼面价为12502.67元/平米。

 

   目前，河西南部在售的有海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇和正荣润峯四个项目，均价在23000元/平米左右。而此前刷新河西南部价格纪录的，是被上海建工以31亿元总价拿下G52宅地，最终成交楼面价13821元/平米。而这个价格与此次挂牌的宅地相比，仅相差1318.33元/平米。因此，有业内人士认为，此次挂牌的NO.2015G01宅地最终成交价格可能会再次打破河西南部土地价格的纪录。

 

   对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，通过同区域内土地价格来看，基本可以确认河西南部、仙林中心等板块的预期地价底部就是1.2万-1.3万元平米。

 

   抢红包

 

   羊年春节开发商发了几十万红包

 

   大年初五虽然还在春节假期中，但为了应合“迎财神”的节日氛围，多家开发商通过微信红包来吸纳人气。关注相应楼盘的微信公众号，即可“抢”该开发商派发的微信红包。春节期间，某房企通过微信发出的几十万元红包，微信公众号人气爆棚。

 

   其实，早在除夕前，保利地产就已经开启了微信送红包的活动。此外，南京正荣“两盘联动”。在大年初五“迎财神”的当天，向全城市民豪送10万现金红包，只要凭借身份证即可到售楼处领取百元现金红包。

 

   同样，世茂外滩新城、景枫你山、绿地国际花都、金地湖城艺境等热销楼盘也纷纷推出了送红包活动，在春节期间为楼市增添了不少活力。

 

   有开发商坦言，在目前的销售压力下，必须要迎合时代发展，以更新颖的营销方式来积攒人气。有业内人士表示，春节假期一向不是开发商的“发力期”，通过送红包等活动来吸引市民到售楼处也是一种比较有效的营销方式。

 

   不等“贷”

 

   南京12家银行商贷利率最低95折

 

    在去年市场的大背景下，银行的商业贷款利率普遍为6.15%的基准利率。过了一年，通过各项利好政策的加持，在春节后，365地产家居网对15家主力银行进行了房贷现状调查发现，除了招商银行、兴业银行、光大银行三家银行表示商贷利率依旧维持基准利率外，其余包括建设银行、农业银行、交通银行、中国银行在内的12家银行，商贷利率最低可以降至95折，为5.84%。

 

   除了贷款利率降至95折外，在调查中还发现，纯商业贷款的时间也比其余贷款方式的下款时间要快。大多数银行表示，只要手续齐全，购买与银行有合作的楼盘纯商业贷款的下款时间都在一个月左右。甚至有些银行对于纯商贷的下款时间更短，中国银行一位客户经理说：“除了针对合作楼盘开出的商贷折扣都是95折外，手续齐全的话差不多两周时间就可以下款。”

 

   内容来源：南京365房产网