天泽苑新房采光遭“腰”斩 业主说被开发商蒙了

　　 2013年6月，张先生在江宁买了一套房子。今年1月10日，他去拿房，却发现一个严重的问题：房子采光不好，而这幢楼其他楼层并没有这个问题。导致这一现象的原因，是三楼外部做了一道大理石腰线装饰。

　　据三楼的业主反映，他们购房时并没有被告知三楼的采光和其他楼层有区别，“开发商蒙骗了我们。”

　　404室
　　光线很充足，119平方米三房两厅的户型，有南北两个阳台。北阳台护栏底部的混凝土部分有50多厘米高，上面还有40多厘米的玻璃框架，加起来护栏高度在1米左右。南阳台是同样的结构，只是更长更宽，站在阳台上低头就能看到楼下的景色。主卧室内，还有一个飘窗，长度约2.82米，飘窗窗台距离地面不到1米。

　　304室

　　采光差别很明显。304室的南北阳台，护栏高度都在1.2米，而且全部是混凝土砌的，厚度有30多厘米。站在阳台边，身高一米七的人，踮着脚都看不到楼下的景色。此外，卧室飘窗的窗台距离地面1.18米，以2.82米长度计算，一个主卧室，窗户面积就少了近0.6平方米。

　　业主

　　三楼采光太差

　　买房时毫不知情

　　昨天上午，现代快报记者来到位于江宁竹山路588号的天泽苑5期30幢。这幢楼交房已经有半个多月了，但是三楼的几户人家都没装修，他们都是在拿房的时候才发现房子的采光有问题。
　　“这样的房子，我们要事先知道，也不会买啊。”301的业主张先生说，他2013年买房的价格是11496元/平米，当时楼层加价是50元一层，他买房的价格比一层二层高，但现在看来，楼下的采光反而比自家好。

　　为什么三楼的采光会这么差？原来，三楼外面有一道大理石腰线，导致阳台护栏和卧室飘窗窗台变高，采光面积变小。

　　张先生说，买房时他不知道三楼有腰线。购房合同上有平面图，可是图纸上看不出窗户的细节，售楼处摆放的也只有模型。“我找过售楼处，对方说模型上有腰线。可是模型能看清吗？”

　　开发公司人员

　　按设计图纸施工

　　通过竣工验收

　　据了解，目前，有10户业主准备找开发商维权，涉及三幢楼。而整个天泽苑有类似情况的至少有十多户。

　　昨天中午，记者找到天泽苑的开发公司——南京江城地产公司。一位姓丁的工程师表示，这个情况客观存在，当初设计院拿出的图纸上三楼就有大腰线，是为了美观。

　　由于大腰线的存在，三楼阳台护栏的高度变高，和其他楼层相比，可采光部分高度相差有几十厘米。

　　对此，丁工程师说，他们只能按设计图纸施工，否则无法通过验收。而三层的房屋，虽然采光受了一定影响，但是都通过了竣工验收，其采光等技术指标还是符合国家规范的。至于说购房时业主不知情的问题，丁工程师称，他们在售楼处设置了公示牌，那上面能看得清楚。

　　律师

　　业主可以

　　向开发商维权

　　江苏法德永恒律师事务所律师杨焘表示，开发商和施工方按图施工，一般没有错，否则不能通过竣工验收。但是业主也是不知情，否则就不会选这一层了。

　　按照相关部门的规定，房产销售中对业主不利的因素，都得进行公示。这件事涉及到“立面公示”，即把外立面具体图纸公示出来。“但如果业主到法院打官司，开发商肯定会举证，比如当初公示牌放在了哪个角落。这对业主是不利的。”

　　此外，杨焘表示，采光对业主有多少影响也很难衡量。首先，影响采光如何赔偿不好量化，而且建筑设计规范上，采光系数和窗地面积比有标准，如今项目通过竣工验收，这两项指标应该是达标的。而省里也有相关规定，两项指标有一项达标就可以。所以，目前业主应该找开发商协商处理此事，获得相应的补偿。