90平方米变四房 南京楼市惊现一批“神偷盘”

   90平方米的户型做成四房，73平方米的户型做成三房……近来，南京一些即将上市的新盘纷纷以大尺度赠送面积为卖点，展开宣传攻势。现代快报记者发现，高地价倒逼开发商通过技术研发，推出新的户型。然而，随着7月1日南京新版建筑面积计算规则的实施，这样的“实惠”可能不会再有了。

 

   一些新盘大尺度赠送面积

 

   近日，江宁方山的两家楼盘一前一后启动了宣传攻势。其中一家楼盘宣称，88平方米的户型能做到四房；另一家楼盘则自夸，户型是“地球最强”，73平方米能做到三房。在很多小高层和高层中，73平方米只能做到一房或者两房。

 

   现代快报记者探访这家楼盘的样板间发现，这个73平方米的户型原本只有朝南的一个房间，朝北是一个很大的阳台，阳台向外延伸出相同宽度的花池。“在交付前，我们会把北边的阳台和花池全部封闭起来，中间再隔断，这样就做成了两个房间。”售楼员介绍。

 

   仙林湖一家即将上市的楼盘，还出现了90平方米的四房。这个样板间使用的“偷面积”手法与上一个类似，也是将阳台、设备平台变成了房间的一部分。另外，由于房子里少了一堵承重墙，3个房间之间可自由整合成2个或者1个。

 

   开发商称户型都经过研发

 

   “今年上市的部分楼盘，在赠送面积的手法上比前两年有了明显的进步。”有业内人士评价，主要表现是,赠送的面积更大，而且手法更加巧妙。

 

   一般来说，阳台、飘窗、花池、设备平台等位置是计算一半面积或者不计入面积，在买房人渴望“性价比”的当下，开发商通过种种设计，将这些不计入房产证面积的位置改造成房间，就是赠送面积。前两年，一些楼盘由于设计不够成熟，赠送的面积并不实用，交付后曾引起业主维权。

 

   “我们集团研究院进行过技术研发的，可以说是专利。”仙林湖这家楼盘的负责人表示，少一堵承重墙意味着在房子整体设计之初就要进行不小的改造，还要确保安全。而江宁方山73平方米三房，开发商同样承认，是公司总部带来的技术研发新产品。

 

   7月起，新规遏制偷面积

 

   开发商通过赠送面积的方式，给了买房人一定程度的实惠。不过业内人士指出，开发商这么“拼”，其实是被高地价给逼的。“拿地的价格高了，但实际房价涨得没这么快，开发商当然要在性价比上下工夫，通过赠送面积，让买房人感受到买90平方米实际使用面积可能达到100平方米，表面上房屋单价就降下来了。”

 

   然而，今年7月南京市规划局发布的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》，将遏制偷面积之风。这个文件对建筑层高、阳台、设备平台的计算面积方法都有了新规定，开发商现有的不少偷面积手法都玩不转了。开发商普遍反映，7月1日以后报审规划方案的楼盘，已经在执行新规了。

 

   “偷面积的空间压缩后，对我们拿地有不小影响。我们在重新讨论拿地时，是否还要冲高价。”有开发商表示。而业内人士认为，新规实行后，那些“神偷楼盘”确实将越卖越少。

 

内容来源：人民网