多政策促楼市回温 南京楼市正实现软着陆

   新政之前，南京楼市一直处于温温吞吞的状态，同比上升、环比下降，哪怕9月21日取消限购的政策出台，也并没有有力地搅动南京楼市，直到国庆前夕“认贷不认房”的房贷新政的出现。昨日，南京市住房公积金管理中心发布了《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，其中第二条关于贷款对象的规定中，明确放宽了二套房的首付比例，被誉为南京楼市的重磅利好。

 

   在取消限购、取消限贷、公积金政策诸多利好因素的组合下，四季度的利好消息不断，也在不断刺激着购房者敏锐的神经。如果说前期购房者还处于犹豫的阶段，一系列新政的到来无疑坚定了他们“抄底”的信心。尤其是对有改善需求的中年中产们，首付压力降低，改善需求得到极大释放。业内人士称，新政所释放的购房需求，可能会在今年年底迎来显著爆发。

 

   新政给“摇摆不定”者吃了颗“定心丸”

 

   央行和银监会选择在国庆前夕实施新政，对低沉许久的南京楼市起到了立竿见影的效果。在整个黄金周时期，南京的新房销售创下了近年来新高，保利、绿地等一些房企也在短短七天内揽金数亿。

 

   11月4日晚，南京公积金贷款再出新政，第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，不得向购买第三套以及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。原来首付款比例为60%。此外人均住房建筑面积低于本市平均水平，是指买房人家庭人均住房面积小于32平米，再次申请公积金贷款购房时，首付降至3成。

 

   目前因公积金政策改变带来的楼市变化数据尚未统计出，但前期政策利好带来了成交上扬有目共睹。自9月份的下旬，南京商品房的成交面积和成交金额均出现了明显的回升趋势，10月份上旬的“涨势”更为明显。

 

   业内人士称，政策的出台对南京市场产生了很明显的实际推动作用，量化结果也很明显，前期观望客户因为新政的出台也更倾向于认为“市场已经触底”，进而出手。这部分客户在一定程度上促进了成交“回暖”。

 

   之前房产政策“误伤”改善型需求

 

   交通银行首席经济学家连平在谈及当前住房需求不足的时候说，“并非需求不足，而是购房者在观望。”过去执行的“认房不认贷”在某种程度上误伤了改善型住房需求，一方面此前政策规定家庭购买第二套住房需要支付不低于所购房屋价格60%的首付款，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍，这使得很多改善型住房的购房能力大大下降。

 

   记者走访恒大翡翠华庭项目处，该项目主打城北改善盘。其销售人员告诉记者，目前来看房的人很多一部分都是之前被抑制的改善型购房者，“还有一部分人是之前有贷款历史而名下无房被认为是二次购房，这些都是之前政策的隐形误伤。”所以一系列证策调整，南京房地产市场活跃也可以理解。“再加上很多项目的销售人员告诉购房者，救市政策已出，房价筑底，怂恿赶快出手。一些开发商甚至扬言涨价，这些都会使一些犹豫不决者出手。”

 

   “以城北为例，新政对改善型购房者来说确实是好消息，从市场的反应来看，改善型面积的楼盘销量确实比较客观。”南京某房地产研究中心研究员说，新政的颁布和实施对市场的刺激作用更多地体现在改善型住房的需求上。

 

   救市力度远超预期，市场活跃度有所提升，明显回暖，未来南京房价走势几何?“很多房企在年初制定的销售计划都没有完成，所以在接下来的四季度，有很多项目会上马，提价不太现实，还是要平价走量，但是要想让开发商大幅度降价，也不太可能。”

 

   对于未来南京房价，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，下一步南京的房地产市场应该是稳步增长的，在成交量上有回升的空间，可能会持续到明年春节左右。

 

内容来源：江南时报