2004房产揭黑维权 我和地产商不得不说的故事

  说到收楼费用，很多买楼者都会满肚苦水。本来买楼时已经交纳了巨额首期款和按揭费用，而收楼时名目繁多的这费那费，更让他们雪上加霜。其中许多费用收得不明不白，不排除一部分已转化为发展商的利润。由于此时消费者的首期也交了、按揭也办了、楼也正在供，尤如“肉在砧板上”，如果不交钱就收不了楼。到了这个时候，即使再强硬的消费者，可能也会英雄气短了。

 

  杨先生买了某小区的现楼，最近收到发展商通知他收楼的消息，喜滋滋地赶到售楼部去办手续。一坐下，销售人员首先递给他一张表，一看就令杨先生大吃一惊，原来还要再交上万元。

 

   一看列表，像什么面积测绘费、煤气入户费、有线电视和电话初装费，还有全额契税、物业维修基金、可视对讲机费用等等，足足有十几项，他不由得越看越心凉。以下是他和销售人员的对话——

 

   杨：“这可视对讲机，你们那时在售楼书上不是写每户配可视对讲机吗？为什么还要我交1800元？”

 

   销售小姐：“先生，我们只是说配，没有说送。”

 

   杨：“那契税不是在办房产证时才交的吗？为什么现在就要收？”

 

   销售小姐：“我们的房子都是现楼了，房产证很快就能办下来，早收迟收都一样的嘛。”

 

   杨：“煤气初装费怎么要3800元那么贵？”

 

   销售小姐：“这是我们公司的统一价。”

 

   杨：“面积测绘费是什么？交易管理费又是什么？为什么两样加起来要几千元那么多？”

 

   销售小姐：“哎呀，这是政府的行政收费，可不是我们收的。”

 

   杨：“什么叫智能化设施啊？为什么要我交差不多5000元？”

 

   销售小姐：“这个系统很先进的，有了它，以后我们小区每一户都能远程抄表，你在门外还能控制房内的电灯开关，用起来很方便的。”

 

   杨：“啊，抄表这种事情不是你们物业管理处管的吗？为了节省你们的时间，倒要我自己掏钱智能化。而且我回家才开灯不行吗？为了在门外开灯就要多给5000元？”

 

   销售小姐：“话可不能这样说，我们发展商也是为你们业主的生活质量着想嘛！有了智能化设施，你们的生活档次立马就上去了。”

 

   杨：“那我还没住进去呢，为什么要我交管理费、煤气管道维修检测费？还有这个装修押金怎么要3000元这么多？”

 

   销售小姐：“管理费是预收的。煤气管道维修检测也是为你好嘛，还有，你们装修时说不定会磕坏我们的电梯什么的，就从装修押金里扣，要是装修完了没造成对公用物件的损害，我们会退给你的。”

 

   看销售小姐如此振振有词，杨先生只好闷闷不乐地刷卡交钱了事。一套40多万元的房子，收楼时的杂费就交了2万多元，有些费用收得不明不白。

 

   不少开发商在交钥匙前都会先让业主交纳各种费用，但确实要交的费用其实可能并不像发展商所列出来的那么多。

 

   比如说，在房产交易过程中，政府规定收取的费用只有契税、交易管理费和印花税三项。面积测绘费则没有向业主收费的依据。

 

   另外，预交的三个月物业管理费是为了让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，但要注意，交了这些费用后，在未来的三个月里，业主就不必再交纳任何的物业管理费用。

 

   又例如，电话开通及有线电视开通、ADSL开通等可直接向相关部门交付，不开的可不交。某些买卖双方在合同并未约定由业主交纳，或有约定已包含在房屋价格款之内的设施，如智能化系统等费用，则应属于开发商的开发成本；但如买卖双方明确约定不包括在房屋价格款之内或明确约定由业主交纳的，则业主应予交纳。

 

   以杨先生的个案为例，他可以不交的费用包括了面积测绘费、交易管理费、智能化设施费、煤气管道检测费等等，约占了他收楼费用的一半左右。按他所在的小区共300户业主计算，发展商仅收楼费用一项，就能多赚数百万元的利润。

 

内容来源:人民日报海外版