开发商频陷＂交付门＂ 购房者收房时需小心谨慎

   又是一年跨年季，又到一年交房季，对于多数人而言，买房子花掉了自己大半辈子的积蓄。但是你能保证质量是绝对合格的吗？遇到问题如何解决？开发商频繁陷入“交付门”，喋喋不休的问题何时才能得到解决，购房者何时才能安心的收房呢？

 

   交房“放空炮”业主讨说法

 

   2013年12月31日，有业主投诉称，无锡太湖新城金匮里项目开发商不守诚信，在通知业主交房后却在交房日“放鸽子”，数百位业主齐聚售楼处集体维权，要求开发商给个说法。为何原本的“交房日”却成了业主集体的“维权日”？金匮里项目是由太湖新城指挥部下属子公司开发，按理应该作出表率，为何却遭业主群愤，挂出“金匮里坑业主钱，新城城投砸市政府脸”横幅？

 

   经过协商，开发商向业主给出承诺，逾期交房的时间会提前十天通知业主，逾期赔偿将按照合同约定进行赔付。业主代表提出了其担心：“目前小区绿化工程和消防何时通过验收决定了开发商何时能拿到综合验收合格证，我们不希望开发商为了急于拿到综合验收合格证而降低工程质量或者降低标准。”

 

   此后，该小区不断爆出入户门开向设计不合理、赠送面积成“鸡肋”，宣传与实际交付不一致、空调机位设置不合理等问题。业主们纷纷叹息，本该开开心心的收房，却如何变成了空欢喜一场。

 

   不仅仅是金匮里出现诸多问题，恒盛第一国际三期曾经也出现过延期交房情况，也有小区的业主收房时，看到好多开发商当初的承诺与实际不符，发生肢体冲突，此类的问题层出不穷。

 

   自住者者更易“吹毛求疵”

 

   据了解，现在的购房者，有近八成是自住，收房时挑起毛病来可谓吹毛求疵。

 

   有律师坦言，近年来，接到的房地产投诉越来越多，而且常是成群接队的业主来找。一个明显的特点是，业主们关注的大多是一些小问题，很难通过打官司获得赔偿或退房。

 

   值得关注的是，最近两年来无锡楼市价格涨幅较小。有业内人士分析，房价的上涨缓慢也是导致收房纠纷出现的本质原因，如果房价涨得多，业主收房时想着赚了，就会忽略房子的质量问题。而一旦房价停止上涨，业主就会对自己的房子产生较高的期望值，要求尽善尽美。

 

   其次，房价上涨缓慢，房产商对项目投入的减少也是原因之一。虽说有开发商说，现在开发房产投入比以前还大，但记者去看过一些新交付的号称高端配置的楼盘，发现除石材干挂外立面外，开发商能省则省，景观、公共部位的精致程度明显不如早两年。

 

   再次，购房者观念的转变也是新一波纠纷特点出现的原因。相比投资型购房者，他们更注重房子的质量及人性化设计，对房子的细节要求非常之高。

 

   收房遇问题购房者需冷静

 

   交房延期是房屋交付中另一个容易出现的问题，由于交房延迟开发商将支付高额违约金，一些开发商多以“不可抗力等原因”为借口推迟交房时间。

 

   国家法律规定，一旦开发商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。这里的“不可抗”便是问题难以定性的原因。针对目前海南市场部分楼盘项目逾期交房的情况，律师表示，业主们遇到房子逾期交付，一定要冷静分析开发商延期是确有“不可抗力”，还是仅是托词，要能够识破开发商延期交房的借口。

 

   如果是后者，业主们便可向开发商进行维权。这里要强调的是，开发商是与业主们签订合同的单位，而法人代表只是负责处理相关事件，遇到类似问题，真正要负责任的是与业主签订合同的开发商，并不是某一个法人代表。如果开发商对问题一再逃避，业主可以联合起来用法律武器保护自身权利。

 

   当然，除了延期交房之外，还会有其他问题，购房者在遇到问题是一定不能浮躁。2012年，无锡市政府公布了《无锡市商品房交付使用管理办法》，逐一列出了商品房项目交付使用要达到的13个条件：1、用水纳入城市自来水管网并分户装表供水；2、用电纳入城市供电网络并分户装表供电；3、燃气管道纳入城市燃气管网，并通气到户；4、雨水、污水排放实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统；5、道路符合建设要求和通行条件；6、路灯安装完毕，符合城市照明专业设计要求；7、通信、有线电视等端口敷设到户；8、绿化工程按照经审查通过的绿化设计方案建设完毕；9、消防设施符合设计要求，并达到消防技术标准；10、安全防范工程符合设计标准和专业技术要求；11、电梯安全检验合格，符合安全运行要求；12、环境保护符合标准要求；13、前期物业服务单位确定，符合前期物业管理要求。

 

   至于商品住宅要交付使用，还需在此基础上多完成三个条件：一是按照公建配套立项、规划设计条件等要求完成配套公共服务设施的建设，配套公共服务设施不在本期项目内的，应当提交过渡使用方案，满足基本使用条件；二是住宅信报箱按照规定设置，符合通邮条件；三是与外围有效隔离，内部场清地平，并与外围道路相连通。

 

   购房者在收房是遇到给类问题，可以根据相关的管理办法进行逐一核对，如果真的出现问题可以通过合法的有效途径进行解决，切不可有过激行为，不然不安心的收房就会变得不省心了。

 

内容来源：新华网