朗诗钟山绿郡交房不足两年 多个房屋墙体开裂
出处：翘楚验房
2014-07-12 13:14
“2013年1月收房，到现在交房还不到2年，甚至二期交房才1年多，就出现了大面积的墙体开裂，业主们都比较担心后期房屋质量”。近日，新华网接到朗诗钟山绿郡业主的上述投诉。事实如何？新华房产记者展开了实地调查。
调查：墙体开裂业主疑是偷工减料造成 开发商称是建筑通病
“从今年年后就发现墙体上的一些小裂缝，后来逐渐出现了一面墙从上到下的主裂缝，甚至还出现了斜着的45度裂缝”，业主杨先生对记者说。
朗诗钟山绿郡多层洋房墙体开裂
随后，杨先生等业主多次和朗诗物业沟通没有得到实质性回复，物业提供了朗诗地产叶经理电话，让业主自行与开发商沟通解决。
从杨先生提供的一份维修方案上可以看到，朗诗钟山绿郡项目部于5月16日就业主室内墙体裂缝制定了维修方案，并注明“初步分析裂缝是由于不同材质之间的收缩不同或者是粉刷砂浆的自然收缩引起的。”
记者致电负责处理此事的朗诗地产叶经理，叶经理表示：“裂缝是墙面粉刷层开裂，温差造成的收缩裂缝，也不排除是挂网松紧程度不够造成的”，并称这是“建筑通病”。
业主杨先生对开发商的说法表示质疑，理由是“几乎所有的房间和墙面都有大小不等的裂缝，有的可能是腻子开裂，有的极有可能是赶工期土建施工时承重墙和填充墙之间没有挂网格，开发商偷工减料导致膨胀开裂”，而大斜向裂纹，更被业主质疑是房屋地基下沉引起结构性损坏。
朗诗钟山绿郡多层洋房墙体开裂维修中
开发商拒绝提供沉降观测报告 专业机构：应设沉降观测点监测
记者了解到，出现墙体开裂问题的是朗诗钟山绿郡一期和二期的6层洋房，而且在维修和等待维修的近20户业主中，绝大部分是5层和6层。为此，业主要求朗诗开发商提供沉降观测报告。
南京翘楚验房公司首席验房师韩常龙对记者表示，房屋不均匀下沉引起墙体开裂的现象就是从顶层墙体开裂开始，逐步蔓延下来。
韩常龙进一步解释，这也是为什么相关建筑规定要求“房屋墙面施工中，顶层填充墙墙面要采取满铺镀锌钢丝网粉刷的措施”，就是为了防止面墙之间伸缩、开裂。“如果业主发现开发商顶层未满墙布网，可以要求开发商赔偿并整改。”韩常龙如是说。
业主在与朗诗地产叶经理沟通后得到的回复是，维修后不会向业主保证不再开裂和提供相关沉降监测报告。
为此，记者采访了南京翘楚、丁渤验房等多家权威验房机构，均表示针对出现的墙体开裂问题和业主质疑，朗诗开发商应该布置沉降观测点，不间断地查看观测点，如果出现观测点超过国家规定的下沉值，必须做出相应整改措施。（新华房产调查组）
朗诗钟山绿郡多层洋房墙体开裂维修中
调查：墙体开裂业主疑是偷工减料造成 开发商称是建筑通病
“从今年年后就发现墙体上的一些小裂缝，后来逐渐出现了一面墙从上到下的主裂缝，甚至还出现了斜着的45度裂缝”，业主杨先生对记者说。
朗诗钟山绿郡多层洋房墙体开裂
随后，杨先生等业主多次和朗诗物业沟通没有得到实质性回复，物业提供了朗诗地产叶经理电话，让业主自行与开发商沟通解决。
从杨先生提供的一份维修方案上可以看到，朗诗钟山绿郡项目部于5月16日就业主室内墙体裂缝制定了维修方案，并注明“初步分析裂缝是由于不同材质之间的收缩不同或者是粉刷砂浆的自然收缩引起的。”
记者致电负责处理此事的朗诗地产叶经理，叶经理表示：“裂缝是墙面粉刷层开裂，温差造成的收缩裂缝，也不排除是挂网松紧程度不够造成的”，并称这是“建筑通病”。
业主杨先生对开发商的说法表示质疑，理由是“几乎所有的房间和墙面都有大小不等的裂缝，有的可能是腻子开裂，有的极有可能是赶工期土建施工时承重墙和填充墙之间没有挂网格，开发商偷工减料导致膨胀开裂”，而大斜向裂纹，更被业主质疑是房屋地基下沉引起结构性损坏。
朗诗钟山绿郡多层洋房墙体开裂维修中
开发商拒绝提供沉降观测报告 专业机构：应设沉降观测点监测
记者了解到，出现墙体开裂问题的是朗诗钟山绿郡一期和二期的6层洋房，而且在维修和等待维修的近20户业主中，绝大部分是5层和6层。为此，业主要求朗诗开发商提供沉降观测报告。
南京翘楚验房公司首席验房师韩常龙对记者表示，房屋不均匀下沉引起墙体开裂的现象就是从顶层墙体开裂开始，逐步蔓延下来。
韩常龙进一步解释，这也是为什么相关建筑规定要求“房屋墙面施工中，顶层填充墙墙面要采取满铺镀锌钢丝网粉刷的措施”，就是为了防止面墙之间伸缩、开裂。“如果业主发现开发商顶层未满墙布网，可以要求开发商赔偿并整改。”韩常龙如是说。
业主在与朗诗地产叶经理沟通后得到的回复是，维修后不会向业主保证不再开裂和提供相关沉降监测报告。
为此，记者采访了南京翘楚、丁渤验房等多家权威验房机构，均表示针对出现的墙体开裂问题和业主质疑，朗诗开发商应该布置沉降观测点，不间断地查看观测点，如果出现观测点超过国家规定的下沉值，必须做出相应整改措施。（新华房产调查组）
朗诗钟山绿郡多层洋房墙体开裂维修中
