南京20余盘年中交房 精装问题激增
出处：翘楚验房
2014-07-11 13:04
又到年中“交房季”。根据新华网记者的不完全统计，6月底、7月初，南京市区范围将有近30家楼盘陆续交付，其中逾六成分布于江北、江宁两大板块，另外六大板块均不同程度涉及。
交付产品以高层、小高层等普通住宅公寓为主，不乏精装修、全装修房源，但毛坯交付的仍占了三分之二的比例。
“每年的交房季都会遇到各种问题，有些是通病，有些是个案；有些是常见的，有些是新出现的。”近期，奔波于各个交付楼盘间的翘楚验房首席验房专家韩常龙告诉记者。
而相较于往年，“今年精装修项目中存在的问题大幅度增加，毛坯在施工质量方面有所改善，但很多楼盘的设计缺陷依旧存在。”韩常龙表示。
计划赶不上变化 江北一盘四度延期交房
“延期交付的楼盘每年都有，但今年似乎特别多。”南京当地的一位业内人士经观察后发现。
的确，根据新华网记者的初步统计，从去年下半年至今，江宁、江北、城北、城东等板块，延期交付的楼盘数量达到了7个，延长期限短则两三个月，长的竟一口气拖了近8个月。
位于江北沿山大道区域的东方熙龙山院便是典型案例。此前的5月初，新华网曾就该盘三次更改了网上房地产预售方案中的“拟竣工交付时间”进行过报道——
以楼盘一期的01、02、21三幢房源为例，其原定的竣工日期为2013年10月31日，后陆续更改为了2013年12月31日、2014年1月15日及2014年3月31日。
然而，三度更改后却依然没有能够如期交付。
开发商深圳东方置地集团副总裁陈华辉当时曾表示，“尽量在5月底将房屋整改到位，交到业主手中。”但最终食言，直到前不久的6月底才进行了部分交房。
据了解，东方熙龙山院延期交付主要是前期房屋质量存在大量问题，开发商在整改上花费了大量时间和精力。相较之下，同属江北的阳光帝景，因亚青会、周边道路施工而导致工期延误，则显得更情有可原些。
类似的情况还发生在了骋望骊都、中央金地、东紫园、同曦青春水岸业主的身上。
有业内人士指出，工期延误、规划更改、房屋整修等都是楼盘延迟交付的常见理由，购房者只要根据合同要求开发商支付违约金即可。
但如果是企业资金链断裂导致的延期交付，就比较麻烦了，“如果是小额短期的缺口还好，资金补足了就可以正常施工了，但如果是数额较大的，且需要长期弥补的，就有可能出现烂尾等不利情况。”
此前发生在江宁的合家春天，便是这样的案例。
精装还需要再精 江宁一盘细节问题频现
“精装不精，相反还很粗糙，是近几年，精装修交付楼盘验房过程中多发的情况。”翘楚验房首席验房专家韩常龙凭借多年的经验告诉记者。
尤其是今年，“伴随着精装修楼盘的交付数量在增加，相应的质量问题也是频繁出现。”
仅以江宁为例，被统计在内的保利梧桐语、天正天御溪岸、王子公馆、绿地紫峰公馆、雅居乐藏龙御景、中航樾府、万科金域蓝湾、国信慧谷山居、天泽苑、五矿九玺台等10余家楼盘中，精装修项目占比接近半数。
但从翘楚验房近期的“成果”来看，精装楼盘质量不容乐观。
位于江宁三山片区的中航樾府是问题比较集中的。从翘楚验房提供的验房报告来看，包括入户门、柜门、墙面、地板、楼梯、地砖、墙砖等出现了大大小小20余处问题。
涵盖空鼓、划痕、凹陷、下空、破损、爆瓷等方面，涉及厨房、卫生间、客厅、卧室等区域。
此外，例如弱电未接通、遮阳设施缺失、移门宽度设计不合理、等细节性问题或设计缺陷也一并存在。
无独有偶，同期交付的江宁精装修楼盘雅居乐藏龙御景也存在上述的部分问题，“除了设计上的缺陷无法弥补之外，其他问题都可以通过后期整改得到解决。”韩常龙告诉记者。
但他同时强调，一些楼盘质量上的通病，例如空鼓，就需要反复多次整改，不可能一蹴而就，“对于已交房的业主而言，要有足够的耐心。”
不过，在新华网记者看来，每年的交房季对于开发商而言都是一次残酷的大考、一次赤裸裸的PK，哪些楼盘质量好，哪些开发商建造出的楼盘粗制滥造，都能一目了然，对于那些还未出手的购房者而言，也是一次零距离的比较。
内容来源：新华网
交付产品以高层、小高层等普通住宅公寓为主，不乏精装修、全装修房源，但毛坯交付的仍占了三分之二的比例。
“每年的交房季都会遇到各种问题，有些是通病，有些是个案；有些是常见的，有些是新出现的。”近期，奔波于各个交付楼盘间的翘楚验房首席验房专家韩常龙告诉记者。
而相较于往年，“今年精装修项目中存在的问题大幅度增加，毛坯在施工质量方面有所改善，但很多楼盘的设计缺陷依旧存在。”韩常龙表示。
计划赶不上变化 江北一盘四度延期交房
“延期交付的楼盘每年都有，但今年似乎特别多。”南京当地的一位业内人士经观察后发现。
的确，根据新华网记者的初步统计，从去年下半年至今，江宁、江北、城北、城东等板块，延期交付的楼盘数量达到了7个，延长期限短则两三个月，长的竟一口气拖了近8个月。
位于江北沿山大道区域的东方熙龙山院便是典型案例。此前的5月初，新华网曾就该盘三次更改了网上房地产预售方案中的“拟竣工交付时间”进行过报道——
以楼盘一期的01、02、21三幢房源为例，其原定的竣工日期为2013年10月31日，后陆续更改为了2013年12月31日、2014年1月15日及2014年3月31日。
然而，三度更改后却依然没有能够如期交付。
开发商深圳东方置地集团副总裁陈华辉当时曾表示，“尽量在5月底将房屋整改到位，交到业主手中。”但最终食言，直到前不久的6月底才进行了部分交房。
据了解，东方熙龙山院延期交付主要是前期房屋质量存在大量问题，开发商在整改上花费了大量时间和精力。相较之下，同属江北的阳光帝景，因亚青会、周边道路施工而导致工期延误，则显得更情有可原些。
类似的情况还发生在了骋望骊都、中央金地、东紫园、同曦青春水岸业主的身上。
有业内人士指出，工期延误、规划更改、房屋整修等都是楼盘延迟交付的常见理由，购房者只要根据合同要求开发商支付违约金即可。
但如果是企业资金链断裂导致的延期交付，就比较麻烦了，“如果是小额短期的缺口还好，资金补足了就可以正常施工了，但如果是数额较大的，且需要长期弥补的，就有可能出现烂尾等不利情况。”
此前发生在江宁的合家春天，便是这样的案例。
精装还需要再精 江宁一盘细节问题频现
“精装不精，相反还很粗糙，是近几年，精装修交付楼盘验房过程中多发的情况。”翘楚验房首席验房专家韩常龙凭借多年的经验告诉记者。
尤其是今年，“伴随着精装修楼盘的交付数量在增加，相应的质量问题也是频繁出现。”
仅以江宁为例，被统计在内的保利梧桐语、天正天御溪岸、王子公馆、绿地紫峰公馆、雅居乐藏龙御景、中航樾府、万科金域蓝湾、国信慧谷山居、天泽苑、五矿九玺台等10余家楼盘中，精装修项目占比接近半数。
但从翘楚验房近期的“成果”来看，精装楼盘质量不容乐观。
位于江宁三山片区的中航樾府是问题比较集中的。从翘楚验房提供的验房报告来看，包括入户门、柜门、墙面、地板、楼梯、地砖、墙砖等出现了大大小小20余处问题。
涵盖空鼓、划痕、凹陷、下空、破损、爆瓷等方面，涉及厨房、卫生间、客厅、卧室等区域。
此外，例如弱电未接通、遮阳设施缺失、移门宽度设计不合理、等细节性问题或设计缺陷也一并存在。
无独有偶，同期交付的江宁精装修楼盘雅居乐藏龙御景也存在上述的部分问题，“除了设计上的缺陷无法弥补之外，其他问题都可以通过后期整改得到解决。”韩常龙告诉记者。
但他同时强调，一些楼盘质量上的通病，例如空鼓，就需要反复多次整改，不可能一蹴而就，“对于已交房的业主而言，要有足够的耐心。”
不过，在新华网记者看来，每年的交房季对于开发商而言都是一次残酷的大考、一次赤裸裸的PK，哪些楼盘质量好，哪些开发商建造出的楼盘粗制滥造，都能一目了然，对于那些还未出手的购房者而言，也是一次零距离的比较。
内容来源：新华网
