南京入梅迎最佳验房期 专家传授雨季看房秘笈
出处：翘楚验房
2014-07-06 18:24
昨天，扬子晚报记者从南京多家验房公司了解到，进入梅雨季以来，预约验房的客户就多了起来，很多客户都表示，希望验房师能在南京开始连续下大雨的时候上门验房；由此，验房师们进入一年中最忙碌的时节。
此外，由于梅雨季连续下大雨，很容易让渗水房屋“现形”。准备买房的市民，不妨在连续大雨的日子，抽空去房子现场看一看。扬子晚报记者请教多位验房师，总结了“雨季看房秘笈”，教您如何慧眼识“漏”。
验房师很忙 验房预约最多排到了下下周
“一进入梅雨季就开始有人预约验房，但很多人都不确定具体日子，只要求大雨之后就去验！”南京驰正验房公司首席验房师陈浮告诉记者，梅雨季意味着验房师们要忙起来了。“前天大雨刚停，我们18个验房师就全部出动，早上8点出门一直验房到晚上6点多，每个人一天都要验到四五套，一天就是近百套房。”
而南京翘楚验房公司首席验房师韩常龙告诉记者，他们的生意也很不错，“前天上午，雨刚下一会儿，就有人开始打电话预约验房，一上午就接了10个，现在所有验房师都被约满了，最远的已经排到了下周一。”
扬子晚报记者此后又咨询了多家南京验房公司，几乎每家公司未来两天的验房业务都已被约满，最远的预约甚至排到了下下周。
验房看时机 风大雨大，验房效果最理想
“风越大，雨越大，下的天数越多，验房效果越理想。”韩常龙介绍，现在的房子质量都还可以，一般不会出现漏水这么严重的质量问题，验房最主要的是看是否存在渗水，而渗水需要一个过程才能显现，持续的大降雨是最好的天然检测手段。
“南京上午下的雨，雨量很合适但时间偏短，晚上或者明天上午再下一波，小毛病就全出来了！”韩常龙说，梅雨季空气湿度本身就很大，墙中间的水分不易挥发，再加上连续大雨冲刷，水就可以通过缝隙渗透进室内。
按他的经验，从昨天开始，南京的房屋如果有渗水的情况，就会开始慢慢显露出来了。
验房的关键 验房师：验房最关键的是看渗水
“今年初，网上有个安居质量大调查的数据，我印象很深。文章说8840多份调查问卷当中，44%的网友认为房屋居住过程中最令人头疼的质量问题是房屋渗漏问题。”韩常龙告诉记者，他做验房师已经6年多，从他过往的经验看，给市民居住质量带来最大影响因素的，都出于家庭装修过程中防水细节问题处理不合理。
陈浮也告诉记者，现在的房屋质量一般不会有大问题，而渗水虽是小问题，却会惹来大麻烦，所以很多时候，验房最费心思也是最关键的就是看有没有渗水。
教您一招
梅雨季看房秘笈
既然渗水对买房人是件大事，我们该如何预防呢？扬子晚报记者请教多位验房师，总结了“梅雨季看房秘笈”，教读者们如何慧眼识“漏”！
房子哪些部位最容易渗水？
窗户的四个角，因为可能有密封不严的情况；阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水、暖气等管道，所以最容易产生渗水问题。
哪些楼层最容易渗水？
顶楼。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层住户是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。
毛坯房看哪里？
毛坯房主要看的是渗水，一定要多注意墙壁和门窗有没有水印。看墙也有讲究，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。
精装修房看哪里？
主要看墙面霉变，因已经装修完毕，渗水的痕迹可能被掩盖在油漆下面。而且一定要阻止施工方在梅雨季施工，尤其是漆工，这时候做漆，日后容易霉变和脱落。同时，精装修房还要关心地板的缝隙处，橱柜内侧以及和墙连接处。
如何界定开发商修好了？
发现房屋渗水，要及时通过开发商由施工单位查明渗水原因，解决问题。如整改后碰到晴好天气，验房师透露可以用水淋法检测，用水龙头对着问题部位冲，一般不少于4小时。这只适用于低楼层单位和部分角度合适的地方。不做水淋也可以在收楼时与开发商签个协议，再出现问题开发商要再整改。
有些开发商会在外墙刷防水漆来解决外墙渗水的问题，业主一定要多个心眼，和开发商签订永久维护协议，因为防水漆有寿命的。
此外，由于梅雨季连续下大雨，很容易让渗水房屋“现形”。准备买房的市民，不妨在连续大雨的日子，抽空去房子现场看一看。扬子晚报记者请教多位验房师，总结了“雨季看房秘笈”，教您如何慧眼识“漏”。
验房师很忙 验房预约最多排到了下下周
“一进入梅雨季就开始有人预约验房，但很多人都不确定具体日子，只要求大雨之后就去验！”南京驰正验房公司首席验房师陈浮告诉记者，梅雨季意味着验房师们要忙起来了。“前天大雨刚停，我们18个验房师就全部出动，早上8点出门一直验房到晚上6点多，每个人一天都要验到四五套，一天就是近百套房。”
而南京翘楚验房公司首席验房师韩常龙告诉记者，他们的生意也很不错，“前天上午，雨刚下一会儿，就有人开始打电话预约验房，一上午就接了10个，现在所有验房师都被约满了，最远的已经排到了下周一。”
扬子晚报记者此后又咨询了多家南京验房公司，几乎每家公司未来两天的验房业务都已被约满，最远的预约甚至排到了下下周。
验房看时机 风大雨大，验房效果最理想
“风越大，雨越大，下的天数越多，验房效果越理想。”韩常龙介绍，现在的房子质量都还可以，一般不会出现漏水这么严重的质量问题，验房最主要的是看是否存在渗水，而渗水需要一个过程才能显现，持续的大降雨是最好的天然检测手段。
“南京上午下的雨，雨量很合适但时间偏短，晚上或者明天上午再下一波，小毛病就全出来了！”韩常龙说，梅雨季空气湿度本身就很大，墙中间的水分不易挥发，再加上连续大雨冲刷，水就可以通过缝隙渗透进室内。
按他的经验，从昨天开始，南京的房屋如果有渗水的情况，就会开始慢慢显露出来了。
验房的关键 验房师：验房最关键的是看渗水
“今年初，网上有个安居质量大调查的数据，我印象很深。文章说8840多份调查问卷当中，44%的网友认为房屋居住过程中最令人头疼的质量问题是房屋渗漏问题。”韩常龙告诉记者，他做验房师已经6年多，从他过往的经验看，给市民居住质量带来最大影响因素的，都出于家庭装修过程中防水细节问题处理不合理。
陈浮也告诉记者，现在的房屋质量一般不会有大问题，而渗水虽是小问题，却会惹来大麻烦，所以很多时候，验房最费心思也是最关键的就是看有没有渗水。
教您一招
梅雨季看房秘笈
既然渗水对买房人是件大事，我们该如何预防呢？扬子晚报记者请教多位验房师，总结了“梅雨季看房秘笈”，教读者们如何慧眼识“漏”！
房子哪些部位最容易渗水？
窗户的四个角，因为可能有密封不严的情况；阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水、暖气等管道，所以最容易产生渗水问题。
哪些楼层最容易渗水？
顶楼。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层住户是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。
毛坯房看哪里？
毛坯房主要看的是渗水，一定要多注意墙壁和门窗有没有水印。看墙也有讲究，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。
精装修房看哪里？
主要看墙面霉变，因已经装修完毕，渗水的痕迹可能被掩盖在油漆下面。而且一定要阻止施工方在梅雨季施工，尤其是漆工，这时候做漆，日后容易霉变和脱落。同时，精装修房还要关心地板的缝隙处，橱柜内侧以及和墙连接处。
如何界定开发商修好了？
发现房屋渗水，要及时通过开发商由施工单位查明渗水原因，解决问题。如整改后碰到晴好天气，验房师透露可以用水淋法检测，用水龙头对着问题部位冲，一般不少于4小时。这只适用于低楼层单位和部分角度合适的地方。不做水淋也可以在收楼时与开发商签个协议，再出现问题开发商要再整改。
有些开发商会在外墙刷防水漆来解决外墙渗水的问题，业主一定要多个心眼，和开发商签订永久维护协议，因为防水漆有寿命的。
