济南一楼盘违约交房 开发商承诺两月内整改

   6月28日，华润中央公园一期交房时不具备《分期综合验收备案证明》，再次引发业主维权。维权业主在交房现场挂出横幅，质疑开发商交房流程违规，涉嫌违约交房。开发商承认，目前确实没有拿到《分期综合验收备案证明》，业主可以暂不收房，延期至7月。开发商与业主当场签订承诺书，承诺将在两个月内进行问题整改。

    6月28日，华润中央公园安排一期业主集中交房时，未向业主出示《分期综合验收备案证明》，且不允许业主验房。业主质疑开发商交房流程违规，并自发维权。

    维权业主在交房现场挂出横幅，质疑华润置业欺骗业主。业主表示，开发商在交房时应该提供“三书一证一表”即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。同时，合同中明确规定，交房时必须向业主提供《分期综合验收备案证明》。

    但按照开发商的交房流程，业主不得验房，且必须先签字收房后才能看到“三书一证一表”中的“两书”，其余证明均未出示给业主。当业主要求查看合同约定的综合验收证明时，开发商也无法出具交房所必须的《分期综合验收备案证明》。

    购房合同第八条明确规定，开发商交房时必须出具《分期综合验收备案证明》

    根据业主与开发商签署的购房合同第八条，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备《分期综合验收备案证明》，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。

    华润负责人表示，正在交付的新房已经通过了验收，只是验收证明还没有下发到开发商这里，拿到《分期综合验收备案证明》后一定会公示给业主。

    经过双方交涉，开发商表示业主可以暂不收房，延期至7月。收房时若业主提出要求，则允许业主先验房再收房；减免一期业主两个月物业费。

    6月28日，华润置地（山东）发展有限公司与一期业主签订承诺书。开发商承诺将于一周内公示相关承诺，并于一个月内公示方案。对于业主提出的问题将在两个月内进行整改。

    据悉，华润中央公园一期从6月26日开始正式交房，开发商在尚未拿到《分期综合验收备案证明》的情况下，其交房却一直未被叫停，曾多次引发业主维权。

    6月26日，华润中央公园业主因发现开发商并没有取得交房必须的《分期综合验收备案证明》，曾与华润负责人多次交涉。

    6月27日，24号楼业主在交房现场，要求开发商出具《分期综合验收备案证明》。在业主的一再追问下，项目负责人王某表示，华润中央公园目前还没有拿到《分期综合验收备案证明》，预计在7月初才能拿到。

    维权业主认为，开发商没有验收证明，就不具备交房的条件。业主质疑开发商未通过综合验收并拒绝收房。但华润工作人员反复强调，7月初一定会拿到证明，并不影响业主现在收房签字。

    “不仅没有综合验收证明，《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》都没有，就连分户的自检合格都没有。既然7月才能拿到验收证明，为 什么让业主6月就签字收房呢？”业主认为，开发商应该先拿证后交房。在没有任何质量合格证明的情况下，业主质疑房屋存在质量问题，或未通过验收。

    律师表示，开发商应该按照购房合同的约定履行职责。合同明确规定了交付条件为具备《分期综合验收备案证明》，那么开发商在尚未取得证明的情况下交房，属于违约行为。