南京多个楼盘因学区问题引发业主“维权”
出处：翘楚验房
2014-05-27 21:12
一切为了“小祖宗”，这句引发争议的广告语，来源于位于仙林湖的一家楼盘。孩子的未来，因为这句话，让业主与金陵中学和小学联系在一起。
然而理想状态遭遇变数，楼盘“降价”激发了业主对学区等不确定因素的敏感，一场维权在所难免。而更早的时候，同样在南京小学招生的五月天里，河西一高端楼盘购买者也发现，附近的新城小学本部，并不是开发商之前承诺的学区，适龄儿童必须选择分校区。同时，上周桥北某楼盘也没逃过此劫，部分业主因学区问题在售楼处现场拉起横幅。
市场稀缺的学区房新盘，接连引发维权，是谁挑动了业主上个好学校的敏感神经?本报记者对此展开调查。
先是楼盘降价引发争议
承诺的学区要等到明年
上周，仙林湖一楼盘因学区问题，引来老业主“堵门”维权。5月23日下午，该项目加推了约200套高层毛坯房源，却因学区等问题遭遇老业主现场维权。有业主表示：“他们宣传的金陵小学也不确定，虚假宣传。”截至当晚八点左右，前来维权的业主尚未离开售楼处，人数也在不断增多，双方一度陷入僵局。
到24日，仍有一些此前购买仙林湖此楼盘的业主在售楼处门口举着“退房”的标语，据了解，让这些业主不满的主要是两个问题，一个是原先花15000元/平方米购买的洋房产品，现在价格降到了14000元/平方米。
“同一个开发商盖的房子，为什么现在要比之前便宜，导致我们受到损失。”一位业主表示，不过记者从售楼处了解到，为了不让之前花15000元/平方米买房的业主受到损失，开发商对14000元/平方米精装修的标准有所下降，“价格降了，采用的材料也肯定跟之前业主不一样。”
然而这只是其中一个原因，还让这些业主不满的是，之前购房时承诺的学区房暂时还在建造当中，“现在家长们担心的是买了这个房子之后孩子上不了学。”售楼处工作人员表示，湖城意境的交付时间是2016年6月份，就近入学的学校是金陵小学。“金陵小学2015年9月开始招生，在项目交付之前，肯定不会影响业主孩子的上学。”
对于业主关心的学区问题，项目营销负责人表示：“该项目的学区不存在任何问题，业主误会了。由于仙林湖板块规划的金陵中学仙林分校小学部还没有建成，而区域内部分楼盘已经开始交付入住，所以已经入住的业主适龄儿童可就近由南大和园那边的金陵中学仙林分校小学部代招。所以，学区并没有变，对此仙林管委会还出具了一份关于该项目学区划分的复函。”
买房时说好的学区没了
中介继续打学区房招牌
位于奥体东站附近的奥体某高端楼盘2013年下半年开盘，在开发商宣传中称项目是南师附中新城小学以及新城中学的学区房，尽管房价高达3万多一平方，远高于周围的楼盘，但还是吸引了不少购房者的关注。
但最近有一些已购买该楼盘的业主发现，开发商之前承诺的学区要“泡汤”了，在新城中学公布的2014年招生信息中，该项目并不在小学本部的施教区之内，而是在新城小学北校区。
而这个所谓的新城小学北校区，是由原先的红苑中学改建，业主们不仅担心师资力量，同时北校区的位置距离项目有3公里左右，路程上要比新城小学的本校区要远。
不过记者从教育部门了解到，此楼盘属于新楼盘，由于今年新城小学施教区内适龄儿童超过了学校本部的容纳范围，所以把该项目业主的孩子划到了新城小学北校区，至于学区问题，建邺区教育局接下来还会与业主进一步沟通，不过昨天记者以买房者身份致电一家中介时，一位中介表示，该楼盘目前依然是新城小学的学区房，“这个是之前就定好，不会改变。”
记者调查
楼市降价、低价入市,或引发维权事件频现
对于维权事件，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“业主与开发商这段时间的关系紧张与目前市场风向转变有一定的关系。对于学区的问题，因为是期房交付，还需要等到期房交付之后才好判断开发商是否违约。”同时，孟祥远主任给出建议，“很多问题双方可以协商解决，开发商应积极面对，安抚业主。业主维权事件的发生，一方面伤害的是业主的情绪，另一方面破坏的则是开发商的口碑”。
据记者调查发现，近期由于楼市降价传言，以及南京陆续有楼盘开始下调了对市场的预期，以较低的价格入市，或者给予购房者较大力度的优惠。致使楼市观望情绪开始加重，部分前期在房价高位入手的购房者，认为自己动辄花费数百万元的商品房有缩水，可能面对巨额账面损失，难免滋生不平衡心理，成为退房或维权的理由和原因。
新闻链接
购置学区房如何规避风险
业内人士指出，购买学区房，家长一定要了解清楚本区域关于户籍年限及政策方面的规定。在购买学区房之前，一定要前往该房产所对应的重点学校做一下相关咨询，在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买。有条件的可以要求开发商在合同里面对承诺的学区进行约定。
虽然学区房的价格普遍高于同区域、同档次的其他房产，但究其原因是因为当前“教育水平不均衡”的现象造成的，如果此现状不得到改善，学区房的投资价值就会一直延续下去、保值率性也会长期的高于其他房产，所以学区房的保值、增值性能现在依然被看好。
内容来源:东方卫报
然而理想状态遭遇变数，楼盘“降价”激发了业主对学区等不确定因素的敏感，一场维权在所难免。而更早的时候，同样在南京小学招生的五月天里，河西一高端楼盘购买者也发现，附近的新城小学本部，并不是开发商之前承诺的学区，适龄儿童必须选择分校区。同时，上周桥北某楼盘也没逃过此劫，部分业主因学区问题在售楼处现场拉起横幅。
市场稀缺的学区房新盘，接连引发维权，是谁挑动了业主上个好学校的敏感神经?本报记者对此展开调查。
先是楼盘降价引发争议
承诺的学区要等到明年
上周，仙林湖一楼盘因学区问题，引来老业主“堵门”维权。5月23日下午，该项目加推了约200套高层毛坯房源，却因学区等问题遭遇老业主现场维权。有业主表示：“他们宣传的金陵小学也不确定，虚假宣传。”截至当晚八点左右，前来维权的业主尚未离开售楼处，人数也在不断增多，双方一度陷入僵局。
到24日，仍有一些此前购买仙林湖此楼盘的业主在售楼处门口举着“退房”的标语，据了解，让这些业主不满的主要是两个问题，一个是原先花15000元/平方米购买的洋房产品，现在价格降到了14000元/平方米。
“同一个开发商盖的房子，为什么现在要比之前便宜，导致我们受到损失。”一位业主表示，不过记者从售楼处了解到，为了不让之前花15000元/平方米买房的业主受到损失，开发商对14000元/平方米精装修的标准有所下降，“价格降了，采用的材料也肯定跟之前业主不一样。”
然而这只是其中一个原因，还让这些业主不满的是，之前购房时承诺的学区房暂时还在建造当中，“现在家长们担心的是买了这个房子之后孩子上不了学。”售楼处工作人员表示，湖城意境的交付时间是2016年6月份，就近入学的学校是金陵小学。“金陵小学2015年9月开始招生，在项目交付之前，肯定不会影响业主孩子的上学。”
对于业主关心的学区问题，项目营销负责人表示：“该项目的学区不存在任何问题，业主误会了。由于仙林湖板块规划的金陵中学仙林分校小学部还没有建成，而区域内部分楼盘已经开始交付入住，所以已经入住的业主适龄儿童可就近由南大和园那边的金陵中学仙林分校小学部代招。所以，学区并没有变，对此仙林管委会还出具了一份关于该项目学区划分的复函。”
买房时说好的学区没了
中介继续打学区房招牌
位于奥体东站附近的奥体某高端楼盘2013年下半年开盘，在开发商宣传中称项目是南师附中新城小学以及新城中学的学区房，尽管房价高达3万多一平方，远高于周围的楼盘，但还是吸引了不少购房者的关注。
但最近有一些已购买该楼盘的业主发现，开发商之前承诺的学区要“泡汤”了，在新城中学公布的2014年招生信息中，该项目并不在小学本部的施教区之内，而是在新城小学北校区。
而这个所谓的新城小学北校区，是由原先的红苑中学改建，业主们不仅担心师资力量，同时北校区的位置距离项目有3公里左右，路程上要比新城小学的本校区要远。
不过记者从教育部门了解到，此楼盘属于新楼盘，由于今年新城小学施教区内适龄儿童超过了学校本部的容纳范围，所以把该项目业主的孩子划到了新城小学北校区，至于学区问题，建邺区教育局接下来还会与业主进一步沟通，不过昨天记者以买房者身份致电一家中介时，一位中介表示，该楼盘目前依然是新城小学的学区房，“这个是之前就定好，不会改变。”
记者调查
楼市降价、低价入市,或引发维权事件频现
对于维权事件，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“业主与开发商这段时间的关系紧张与目前市场风向转变有一定的关系。对于学区的问题，因为是期房交付，还需要等到期房交付之后才好判断开发商是否违约。”同时，孟祥远主任给出建议，“很多问题双方可以协商解决，开发商应积极面对，安抚业主。业主维权事件的发生，一方面伤害的是业主的情绪，另一方面破坏的则是开发商的口碑”。
据记者调查发现，近期由于楼市降价传言，以及南京陆续有楼盘开始下调了对市场的预期，以较低的价格入市，或者给予购房者较大力度的优惠。致使楼市观望情绪开始加重，部分前期在房价高位入手的购房者，认为自己动辄花费数百万元的商品房有缩水，可能面对巨额账面损失，难免滋生不平衡心理，成为退房或维权的理由和原因。
新闻链接
购置学区房如何规避风险
业内人士指出，购买学区房，家长一定要了解清楚本区域关于户籍年限及政策方面的规定。在购买学区房之前，一定要前往该房产所对应的重点学校做一下相关咨询，在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买。有条件的可以要求开发商在合同里面对承诺的学区进行约定。
虽然学区房的价格普遍高于同区域、同档次的其他房产，但究其原因是因为当前“教育水平不均衡”的现象造成的，如果此现状不得到改善，学区房的投资价值就会一直延续下去、保值率性也会长期的高于其他房产，所以学区房的保值、增值性能现在依然被看好。
内容来源:东方卫报
